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山東省日照市東港區(qū)人民法院

民事判決書

（2016）魯1102民初2203號

原告：路某霞，居民。

委托代理人：楊昆，山東律苑律師事務(wù)所律師。

委托代理人：吳國洋，山東律苑律師事務(wù)所律師。

被告：李某麗，居民，現(xiàn)下落不明。

被告：朱某芳，居民。

原告路某霞與被告李某麗、朱某芳民間借貸糾紛一案，本院于2016年3月1日受理，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告路某霞的委托代理人楊昆到庭參加了訴訟。被告李某麗經(jīng)公告送達開庭傳票、被告朱某芳經(jīng)傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告路某霞向本院提出訴訟請求：1、請求法院判令被告立即償還原告借款本金144000元及相應借款利息；2、請求法院確認原告對被告的抵押房產(chǎn)享有針對第一項訴訟請求的優(yōu)先受償權(quán)；3、請求法院判令本案訴訟費、律師代理費5000元（包含公告費）等相關(guān)費用由被告承擔。事實與理由：2014年1月15日，原告與被告簽訂《抵押借款合同》，雙方約定被告向原告借款人民幣144000元，借款期限一個月、借款利息為月息2%,同時約定違約條款，該筆借款由第三方于當天匯入被告銀行賬戶，原被告還依照合同對被告房產(chǎn)一處辦理了抵押權(quán)之他項權(quán)利登記。借款到期后，被告并未還款，而是繼續(xù)支付閱歷2015年2月，此后被告再未向原告支付利息，亦未向原告償還本金。后原告多次向被告索要本金及利息，卻屢遭拒絕，其行為嚴重侵害了申請人的合法權(quán)益。現(xiàn)被告為維護自身合法權(quán)益，特向貴院起訴，懇請貴院依法支持原告訴訟請求。

被告朱某芳辯稱：對于2014年1月15日簽訂的欠條屬實，借款是由路某霞借給被告李某麗的。

案經(jīng)送達，被告李某麗未作答辯。

經(jīng)審理查明：2014年1月14日原告路某霞與被告李某麗、朱某芳簽訂《抵押借款合同》，借款期限為一個月，自2014年1月15日至2014年2月14日，月利息2%，同時約定違約條款”借款人不能按照合同約定向貸款人履行還款義務(wù)時，貸款人可根據(jù)雙方約定的抵押物價值直接將抵押物解押并出售，所得款項扣除本金、利息逾期利息、違約金及實現(xiàn)債權(quán)的所有費用后如數(shù)返還借款人。”2014年1月15日，原告通過山東玫瑰園不動產(chǎn)營銷策劃有限公司賬戶轉(zhuǎn)賬144000元至李某麗中行賬戶。2014年4月14日，被告以蓮房產(chǎn)證城區(qū)字第××、201**254號房產(chǎn)為該項債權(quán)設(shè)立抵押權(quán)并辦理了他項權(quán)證。借款到期后，被告未償還本金，利息至2015年2月，之后再未付息還款。2016年3月10日，原告訴至本院。對于上述事實原告提交《抵押借款合同》、銀行賬戶交易明細、房屋他項權(quán)利證書予以證實。同時。原告提交山東玫瑰園不動產(chǎn)營銷策劃有限公司證明一份，證實通過其公司賬戶代為轉(zhuǎn)出，并證實被告償還利息至2015年2月。原告主張為實現(xiàn)債權(quán)支付律師代理費5000元、公告費260元，并提交代理合同、發(fā)票、收據(jù)予以證實。

通過本院調(diào)查，被告李某麗與被告朱某芳于2014年3月離婚，涉案債務(wù)發(fā)生在兩被告婚姻關(guān)系存續(xù)期間。

上述事實，有原告陳述、借款合同、銀行賬戶交易明細、調(diào)查筆錄等證據(jù)在卷佐證，足以認定。

本院認為：合法的借貸關(guān)系受法律保護。被告向原告借款并由兩被告與原告簽訂借款合同，借款合同簽訂后，原告以銀行轉(zhuǎn)賬的方式將144000交付被告李某麗，原告與兩被告之間的借貸關(guān)系成立且不違反法律規(guī)定，合法有效，本院予以確認。雖然在借款合同中原被告簽訂借款本金為150000元，但實際原告支付被告款項為144000元，故本案借款本金為144000元。庭審中，原告認可被告已經(jīng)按照協(xié)議約定的利息償還至2015年2月，共計14期40320元。本案原告請求被告償還本金144000元及相應借款利息，故被告應該支付原告借款本金144000元及借款利息，利息按照本金144000元，月利率2%，自2014年1月15日起計算，扣除已償還利息40320元。原告的該項請求，不違背法律的強制性規(guī)定，本院予以支持。

關(guān)于原告請求對被告的抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)的請求，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條規(guī)定不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。被告李某麗一自有房屋設(shè)立抵押權(quán)，且辦理了抵押權(quán)登記，故原告對被告的抵押權(quán)成立且生效。被告李某麗與原告自愿簽訂房屋抵押登記，系雙方真實意思表示，且在相關(guān)行政主管部門辦理抵押權(quán)登記，故在原告實現(xiàn)債權(quán)時，以抵押物的價值為限，擁有優(yōu)先受償權(quán)。

對于本案實現(xiàn)債權(quán)的費用，在抵押合同中有明確約定，故對律師代理費5000元、公告費560元，原告請求由被告承擔，不違反法律強制性規(guī)定，本院予以支持。

綜上，依照《中華人民共和國民法通則》第九十條，《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百一十條、第二百一十一條，中華人民共和國擔保法》第十九條、第三十一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

被告李某麗、朱某芳于本判決書生效后三日內(nèi)償還原告路某霞借款144000元；

被告李某麗、朱某芳于本判決書生效后三日內(nèi)償還原告路某霞借款144000元的利息（按照月利率2%計算自2014年1月15日起至清償完畢止，扣除已支付利息40320元）；

被告李某麗、朱某芳于本判決書生效后三日內(nèi)償還原告路某霞律師代理費5000元；

原告路某霞對被告李某麗抵押房產(chǎn)（房產(chǎn)證號為：蓮房產(chǎn)證城區(qū)字第××、201**254號）的拍賣、變賣或折價款在借款本息和實現(xiàn)債權(quán)的費用范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費3280元，公告費560元，由被負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于山東省日照市中級人民法院。本判決生效后，可在判決書確定的履行期限屆滿二年內(nèi)，向人民法院申請強制執(zhí)行。

審　判　長　　牟慧敏

人民陪審員　　喬素麗

人民陪審員　　山鳳云

二〇一六年八月二十九日

書　記　員　　趙　蓓

民間借貸糾紛