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浙江省安吉縣人民法院

民事判決書

(2016)浙0523民初6524號(hào)

原告：沈某，女，19**年**月**日出生，漢族，住安吉縣。

委托訴訟代理人：王鵬嬌，浙江浦源律師事務(wù)所律師。

被告：唐某，男，19**年**月**日出生，漢族，住安吉縣。

被告：張某某，女，19**年**月**日出生，漢族，住安吉縣。

原告沈某與被告唐某、張某某返還原物保護(hù)一案，本院于2016年10月20日立案受理后，依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告沈某的委托代理人王鵬嬌，被告唐某到庭參加訴訟，被告張某某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。經(jīng)審理，本案案由變更為侵權(quán)責(zé)任糾紛。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告沈某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.被告唐某、張某某立即把非法占用的位于遞鋪鎮(zhèn)浦源大道**弄**幢**室房屋返還原告；2.被告唐某向原告賠償房屋占有使用費(fèi)50000元。事實(shí)與理由：位于安吉縣遞鋪鎮(zhèn)浦源大道**弄**幢**室的房屋屬于原告單獨(dú)所有，產(chǎn)權(quán)號(hào)是：[安]房權(quán)證遞鋪?zhàn)值?times;×號(hào)。由于原告年紀(jì)大長期居住在杭州，鮮有時(shí)間回安吉。在原告完全不知情的情況下，被告唐某私自破門強(qiáng)占，更換鎖具，私自出租，收取租金，該房屋至今仍被唐某非法出租，由被告張某某占用。原告得知此情后，多次安排人勸說唐某立即停止侵權(quán)行為，返還房屋，但均遭拒絕，故原告提出以上訴請(qǐng)。

被告唐某辯稱，2004年6月1日，被告唐某向安吉某某房地產(chǎn)發(fā)展有限公司（以下簡稱某某公司）訂購房屋并支付定金4萬元，之后某某公司無法交付房屋，唐某訴至法院要求雙倍返還定金，經(jīng)法院審理，判決某某公司返還被告定金8萬元，被告唐某在審理期間申請(qǐng)了財(cái)產(chǎn)保全，對(duì)某某公司房屋進(jìn)行了財(cái)產(chǎn)保全。原告系某某公司老板，在沒有償還被告唐某債務(wù)的情況下，某某公司的房子做到了原告的名下，根據(jù)原告與案外人簽訂的買賣合同，房款也是某某公司付的。某某公司在清算的時(shí)候，原告承諾作為股東如果有虛假陳述，需要承擔(dān)一切法律責(zé)任，現(xiàn)原告隱瞞公司拖欠被告唐某債務(wù)未清償，涉案房屋作為某某公司的多余財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)清償給被告。被告占有該房屋已經(jīng)十年，原告從未與被告聯(lián)系，已經(jīng)超過勝訴的時(shí)效。

被告張某某未答辯。

本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2004年6月1日，被告唐某向安吉某某房地產(chǎn)發(fā)展有限公司（以下簡稱某某公司）訂購房屋并支付定金4萬元，因某某公司未交付房屋，唐某于2007年3月13日訴至法院要求某某公司雙倍返還定金，2007年8月3日經(jīng)法院審理判決某某公司返還唐某定金8萬元。2004年6月11日，某某公司進(jìn)入清算程序，2006年10月19日，某某公司清算完畢，清算報(bào)告顯示公司負(fù)債為零。浙江安吉某某公司系某某公司法人投資企業(yè)，原告沈某系浙江安吉某某公司法定代表人。2013年6月4日，原告與安吉廣興置業(yè)有限公司簽訂《房屋買賣合同》購買了位于安吉縣遞鋪鎮(zhèn)浦源大道**弄**幢**室的涉案房屋，房屋面積為46.754平方米，合同載明的付款方式為“按安吉某某房地產(chǎn)發(fā)展有限公司特別清算組2006年7月7日決議指示辦理產(chǎn)權(quán)分割，內(nèi)部轉(zhuǎn)賬結(jié)算。辦理產(chǎn)權(quán)證應(yīng)繳納的相關(guān)稅費(fèi)由乙方個(gè)人承擔(dān)”，合同特別備注該房屋已于2006年10月30日前交付給沈某。2013年8月7日，涉案房屋登記至原告沈某名下。2006年，唐某開始占用該涉案房屋至今，2016年8月24日，唐某與張某某簽訂了《房屋租賃合同》一份，將涉案房屋出租給張某某，約定租金為600元/月。現(xiàn)原告要求被告唐某與張某某返還房屋并要求唐某支付占用使用費(fèi)，唐某以某某公司未返還其定金為由拒絕返還房屋。對(duì)于以上當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭議的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，無權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物。放任、允許任何人以存在民事爭議為由，不經(jīng)法定程序即可徑行強(qiáng)取他人財(cái)產(chǎn)，對(duì)所有權(quán)人的權(quán)益造成侵害，將會(huì)導(dǎo)致原本有序的財(cái)產(chǎn)關(guān)系處于不穩(wěn)定的狀態(tài)，從而使得整個(gè)社會(huì)秩序失范。原告沈某系涉案房屋的所有權(quán)人，被告唐某以某某公司未返還其定金為由擅自進(jìn)入并強(qiáng)行占有案涉房屋，其行為違法且主觀故意，具有明顯的社會(huì)危害性，符合侵權(quán)行為的構(gòu)成要件，應(yīng)承擔(dān)返還財(cái)產(chǎn)和賠償損失的侵權(quán)責(zé)任。被告張某某基于被告唐某的非法占有而租賃涉案房屋，故其占有亦無合法依據(jù)，綜上，原告有權(quán)要求被告唐某與張某某立即返還房屋，并要求被告唐某支付占用使用費(fèi)。至于占有使用費(fèi)的起算期間及計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)此本院認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力，涉案房屋于2013年8月7日登記至原告名下，故該費(fèi)用應(yīng)自2013年8月7日起算。原告主張的5000元/年的標(biāo)準(zhǔn)未超過唐某與張某某簽訂的合同約定的每月600元租金的標(biāo)準(zhǔn)，故本院酌定被告唐某支付原告2013年8月7日至2016年11月23日的占有使用費(fèi)16000元。另唐某抗辯本案已過訴訟時(shí)效，因物權(quán)請(qǐng)求權(quán)不適用訴訟時(shí)效的規(guī)定，且唐某占有原告房屋系一種持續(xù)的侵權(quán)行為，故對(duì)該抗辯意見本院亦不予采納。原告訴請(qǐng)合理部分，本院予以支持，超出部分，本院不予支持。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第三十二條、三十四條、三十七條，《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第六條、第十五條、第十九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告唐某與張某某于判決生效之日起十日內(nèi)返還原告沈某位于安吉縣遞鋪鎮(zhèn)浦源大道**弄**幢**室的房屋。

二、被告唐某支付原告沈某2013年8月7日至2016年11月23日的占用使用費(fèi)16000元，限于判決生效之日起十日內(nèi)付清。

三、駁回原告沈某的其他訴訟請(qǐng)求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本案受理費(fèi)2150元，由原告沈某負(fù)擔(dān)365元，由被告唐某負(fù)擔(dān)1785，限于本判決生效之日起五日內(nèi)繳納。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于浙江省湖州市中級(jí)人民法院。

代理審判員　 黃銀霞

二〇一六年十一月二十三日

書　記　員　 顧　秀

返還原物糾紛