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浙江省安吉縣人民法院

民事判決書

（2015）湖安梅民初字第103號

原告：A公司。

法定代表人：張某銘。

委托代理人：金水、杜康，浙江浦源律師事務所律師。

被告：劉某。

第三人：安吉縣***農機建材門市部。

經營者：盧某意。

委托代理人：盧某，

原告A公司與被告劉某排除妨害糾紛一案，本院于2015年3月23日立案受理。依法由審判員彭瑞森獨任審判，于2015年4月24日公開開庭進行了審理，原告委托代理人金水、杜康，被告劉某到庭參加訴訟。案件審理過程中，原告申請追加安吉縣***農機建材門市部為第三人，本院經審查依法通知第三人參加訴訟，于2015年5月28日公開開庭審理，原告法定代表人張某銘、委托代理人杜康，被告劉某，第三人的委托代理人盧某到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

原告訴稱：原告系“安房權證梅溪字第××號”房屋所有權證和“安吉國用××××號”國有土地使用權證所涉房屋土地的所有人和使用權人。被告未經原告許可擅自占用該房地產范圍內的部分房屋用于經營，原告2015年1月5日委托律師向被告發函要求限期搬離，被告不予理睬。原告訴請判令：1.被告劉某搬離安吉縣**鎮曉墅樂平路自東向西第三間房屋（除樓梯間外）、騰空房屋返還原告；2.被告支付原告占有使用費1萬元。案件審理過程中，原告變更第2項訴請為要求被告按1000元／月支付原告2015年1月1日至實際搬離止的占有使用費。

被告劉某辯稱：房屋是從第三人處租來，房租也是付給第三人，先用后付、每年年底收。原告去年找過被告好幾次，被告要求原告與第三人弄清楚，因第三人當時有合同給被告看過，是從原告處租來轉租的。原告的經理答應租戶租金等商量好再付，原告起訴是不守信用。被告按500元／月的標準已付給第三人到2015年5月底的錢。

第三人未作答辯。

原告提交證據1房產證，以證明爭議房屋屬原告所有；證據2土地證，以證明所涉房屋土地使用權屬原告；證據3律師函附快遞憑證，以證明原告委托律師于2015年1月12日向被告發出律師函，表明房屋產權歸原告，要求被告限期搬離，且被告已收到；證據4函，以證明原告于2014年10月8日向第三人發函要求限期搬離的事實。

被告質證對證據1-3無異議，稱對證據4不知情。

第三人質證對證據1-3無異議；對原告向第三人發證據4函無異議，稱函中提及的2014年9月21日送達通知及第三人拒交租金不屬實，第三人于2014年下半年提存了合同約定的1年租金。

被告劉某、第三人安吉縣***農機建材門市部未提供證據。

本院認為，原告提供的證據內容真實確定，本院予以認定。結合當事人陳述，本院認定如下事實：位于安吉縣**鎮曉墅樂平路、房屋所有權證號“安房權證梅溪字第××號”項下房屋屬原告A公司所有。此前涉案房屋中自東向西第三間營業房為被告占有使用。2015年1月12日，原告委托律師向被告劉某發送律師函，聲明被告未經原告同意占用涉案房屋的行為構成侵權，要求被告在收到該函3日內騰退占用的房屋并支付使用費。被告未予回應，原告遂提起訴訟。

本院認為，原告系涉案房屋所有權人，其自認相關營業房截至2013年1月15日的租金系第三人支付，應認定該日期前一定時間段雙方營業房租賃合同成立；但其時距本案糾紛發生近2年，第三人就其主張的與原告間之后仍存在營業房租賃合同關系、2014年前的租金都已付清及其有權轉租均未提供證據證實，本院不予采信。原告要求被告騰空、搬離后返還房屋，本院予以支持。被告認可于2014年已獲知涉案房屋存有糾紛，之后原告起訴，無論被告所稱于案件審理期間向第三人支付截至2015年5月底的租金是否屬實，均無法認定其為善意給付，故對原告不具約束力。原告要求被告支付占有使用費1000元／月，與被告自認的營業房租金標準相當，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第六條、第二百一十二條、第二百一十五條，最高人民法院《關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十八條之規定，判決如下：

一、被告劉某于本判決生效之日起十日內騰空位于安吉縣**鎮曉墅樂平路、房屋所有權證號“安房權證梅溪字第××號”項下自東向西第三間營業房并返還原告A公司。

二、被告劉某于本判決生效之日起十日內給付原告A公司2015年1月1日起至實際返還之日止的房屋占有使用費（按1000元／月計算）。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

本案受理費65元（已減半），由被告劉某負擔，限于本判決生效之日起十日內繳納。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人的人數提出副本，上訴于浙江省湖州市中級人民法院。

審判員　 彭瑞森

二〇一五年六月十五日

書記員　 曾英英

排除妨礙糾紛