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臺州市椒江區(qū)人民法院

民事判決書

（2016）浙1002民初6253號

原告：臺州市椒江區(qū)前所街道某某村村民委員會，住所地：臺州市椒江區(qū)江前所街道某某村，組織機構代碼：0*****4-9。

法定代表人：陳再某，村委會主任。

委托訴訟代理人：潘道廣，浙江華頂律師事務所律師。

被告：陳某某，男，19**年*月**日出生，漢族，住臺州市椒江區(qū)。

第三人：蔣正某，男，19**年*月**日出生，漢族，住臺州市椒江區(qū)。

原告臺州市椒江區(qū)前所街道某某村村民委員會與被告陳某某、第三人蔣正某土地租賃合同糾紛一案，原告于2016年7月29日向本院提起訴訟，訴請：一、解除原、被告于2014年3月9日簽訂的某某村臨時場地租賃合同；二、被告將合同中的4.104畝范圍內(nèi)的土地恢復原狀；三、被告支付原告因其擅自將臨時場地轉(zhuǎn)租給他人的違約金30000元。本院受理后，依法適用簡易程序，于同年8月22日對本案公開開庭進行了審理。原告臺州市椒江區(qū)前所街道某某村村民委員會的法定代表人陳再某及其委托訴訟代理人潘道廣、被告陳某某、第三人蔣正某均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院經(jīng)審理認定：2014年3月9日，原告作為出租人、被告作為承租人，雙方簽訂了臨時場地租賃合同一份，合同主要約定：出租人經(jīng)村兩委決定，將屬于村集體所有的坐落在前所街道某某村百里大河南的4.104畝土地（東至前所村、南至原徐某鴻沙場、西至公路、北至綠化帶）租賃給承租人使用；租賃時間自2014年1月1日至2016年12月30日止；租金和支付時間，第一年租金為每畝5000元，第二年租金為每畝5500元，第三年租金為每畝6000元，上述租金均在每年1月5日前付清；租賃期間，若承租人未經(jīng)出租人同意將租賃物擅自轉(zhuǎn)租給第三人，出租人有權單方解除合同，承租人應支付給出租人違約金30000元，并另外由承租人承擔其他一切損失，等等。原告已按約將上述土地交付被告使用，被告也按約支付了全部租金，并在所承租土地上經(jīng)營煤場。被告在租賃使用土地期間，于2015年5月15日與第三人簽訂場地割租協(xié)議書一份，雙方約定：被告將現(xiàn)有場地中的東頭偏南，寬度為8.5米、長度為15.6米的場地租給第三人；年租金為25200元，如今后村田畝費漲的話，按租地比例分擔；付款方式，自雙方簽訂協(xié)議之日起先付清租金，今后每年按時付款，等等。該協(xié)議簽訂后，第三人于當日向被告支付租金25200元，于2016年5月15日向被告支付租金26000元。

上述事實，有原告提供的臨時場地租賃合同、場地割租協(xié)議書、收款收據(jù)（2份）及原、被告、第三人的庭審陳述等證據(jù)證實。

本院認為：原、被告簽訂的臨時場地租賃合同，系雙方當事人真實意思表示，其內(nèi)容不違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，合同合法有效，對合同當事人具有法律拘束力。被告在承租場地期間，未經(jīng)原告同意，將所租場地中的部分場地擅自轉(zhuǎn)租給第三人，并收取高額租金，構成違約，原告有權根據(jù)合同約定單方解除租賃合同，并要求被告支付違約金。原告要求解除與被告之間的租賃合同并由被告恢復土地原狀的訴訟請求合法，本院予以支持。鑒于原、被告租賃合同約定的租賃期間至2016年12月30日，且判決解除合同后也應當給予被告一定的搬遷騰退和恢復原狀的時間，故如果本案判決生效之日或生效判決確定的被告搬遷騰退期限、恢復原狀的時限在合同期滿之日之后，被告不能因其違約行為而獲得額外利益，其應當在合同期滿之前（即2016年12月30日之前）搬遷騰退出訟爭場地，并恢復該場地原狀。原告主張被告支付因擅自轉(zhuǎn)租場地的違約金30000元，被告認為違約金數(shù)額過高，請求予以降低。本院綜合本案標的物的租金數(shù)額、原告的實際損失和被告的具體違約事實、獲利情況等，酌情確定違約金數(shù)額為3500元。被告主張原告已口頭同意其轉(zhuǎn)租，未提供依據(jù)，且原告明確予以否認，故對被告的抗辯，本院不予采納。綜上，依照《中華人民共和國合同法》九十三條第二款、第九十七條、第一百一十四條第一、二款、第二百二十四條第二款之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告臺州市椒江區(qū)前所街道某某村村民委員會與被告陳某某于2014年3月9日簽訂的臨時場地租賃合同；

二、被告陳某某于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)恢復臨時場地租賃合同確定的4.104畝土地的原狀（如本案判決生效時間或判決確定的恢復土地原狀時限在合同約定期滿之日即2016年12月30日之后，則被告陳某某應當在2016年12月30日之前恢復土地原狀）；

三、被告陳某某于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)支付原告臺州市椒江區(qū)前所街道某某村村民委員會違約金3500元。

如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

案件受理費275元（已減半），由被告陳某某負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于浙江省臺州市中級人民法院。

如法律文書生效后，義務人不自覺履行法律文書確定的義務的，權利人可在法律文書確定履行期間的最后一日起二年內(nèi)向本院申請執(zhí)行。逾期申請的，本院不予受理。

審　判　員　王建華

二〇一六年十月二十六日

代　書記員　楊夢婕

土地租賃合同糾紛