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河北省承德市中級(jí)人民法院

民事判決書

（2015）承民初字第00124號(hào)

原告于某某，住承德縣。

委托代理人徐若童，河北君興律師事務(wù)所律師。

被告承德市郊區(qū)某某合作聯(lián)社，組織機(jī)構(gòu)代碼*****。

法定代表人夏某某，理事長(zhǎng)。

委托代理人于洪平，北京雨仁律師事務(wù)所律師。

第三人承德某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,組織機(jī)構(gòu)代碼*********。

法定代表人楊某某，經(jīng)理。

原告于某某與被告承德市郊區(qū)某某合作聯(lián)社（以下簡(jiǎn)稱信用聯(lián)社）執(zhí)行異議之訴糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理，原告于某某委托代理人徐若童、被告信用聯(lián)社委托代理人于洪平到庭參加訴訟，第三人承德某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱某某公司）經(jīng)合法傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱，第三人某某公司欲從原告處借款1000萬(wàn)元，2013年8月14日經(jīng)某某公司向隆化縣住建局申請(qǐng)鎖定申請(qǐng)內(nèi)容為：由某某公司開發(fā)的承德市隆化縣韓麻營(yíng)鎮(zhèn)金三角嘉園*號(hào)樓*單元計(jì)*戶，總面積*****平米，用于借款，公司不再出售，予以鎖定，解鎖時(shí)需借貸雙方同時(shí)到場(chǎng)。原告與某某公司共同到隆化縣住建局鎖定標(biāo)紅了某某公司所有的位于隆化縣韓麻營(yíng)鎮(zhèn)金三角嘉園小區(qū)*號(hào)樓二至五單元的（*層）計(jì)120套房產(chǎn)，經(jīng)雙方協(xié)商，由原告派人到現(xiàn)場(chǎng)看房，并將鎖定房屋的鑰匙交到原告看房人手中，鎖定后的某某天，原告就將1000萬(wàn)借款交給某某公司，雙方同時(shí)簽訂了借款合同和抵押合同，并經(jīng)公證處進(jìn)行了公證。雙方約定借款時(shí)間為2013年8月15日至2014年2月14日。某某公司到期未能償還借款，原告依據(jù)具有執(zhí)行效力的公證文書向承德市中級(jí)法院申請(qǐng)執(zhí)行，同年8月5日你院對(duì)原告與第三人某某公司在隆化縣住建局鎖定的金三角嘉園的房產(chǎn)進(jìn)行了查封保全，由隆化縣城鎮(zhèn)房屋產(chǎn)籍管理所蓋章確認(rèn)。2014年12月17日，你院委托評(píng)估公司對(duì)查封房產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估，2015年3月20日，你院發(fā)布了司法拍賣公告，定于2015年4月10日進(jìn)行拍賣，并明示對(duì)拍賣標(biāo)的物權(quán)有異議者，請(qǐng)于拍賣日前三個(gè)工作日與承德市中級(jí)法院聯(lián)系，該公告同時(shí)刊登在人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)、河北產(chǎn)權(quán)網(wǎng)、《承德日?qǐng)?bào)》，規(guī)定期間無(wú)人提異議。2015年5月22日，被告對(duì)執(zhí)行標(biāo)的提出書面異議，經(jīng)聽證審查，你院作出裁定書中止了對(duì)我方鎖定的房產(chǎn)的執(zhí)行。

根據(jù)被告提供的證據(jù)，被告是2013年11月29日向某某公司發(fā)放的貸款，而原告是2013年8月向某某公司出借的借款，原告出借前就向房產(chǎn)部門了解了質(zhì)押給原告的房產(chǎn)狀況，并沒(méi)有抵押，被告的在建工程抵押只對(duì)土地和金三角嘉園小區(qū)*幢*單元*層進(jìn)行了他項(xiàng)權(quán)登記，因此與原告質(zhì)押的房產(chǎn)沒(méi)有關(guān)系，原告申請(qǐng)執(zhí)行，法院公告于2015年4月10日進(jìn)行拍賣，被告于2015年5月22日提出執(zhí)行異議被告提出異議時(shí)間已經(jīng)超出法定的異議期，因此原告對(duì)執(zhí)行標(biāo)的物享有物權(quán)，被告對(duì)執(zhí)行標(biāo)的物不享有物權(quán)。

為支持自己的主張，原告提供證據(jù)如下：1、承德市中級(jí)人民法院（2015）承中執(zhí)異字第00012號(hào)執(zhí)行裁定書；2、鎖定申請(qǐng)、鎖定樓號(hào)；3、公證書、借款合同；4、公證處的《執(zhí)行證書》；5、強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)、執(zhí)行通知書、（2014）承中法執(zhí)字第00107號(hào)執(zhí)行裁定書、承中法執(zhí)字第00107-1號(hào)執(zhí)行裁定書、6、拍賣樓號(hào)表；7、評(píng)估報(bào)告書、拍賣公告；8、執(zhí)行筆錄；9、執(zhí)行異議申請(qǐng)、他項(xiàng)權(quán)利證書；以上證據(jù)證實(shí)原告完全按照法定程序向第三人某某公司出借款項(xiàng)、鎖定標(biāo)紅質(zhì)押房產(chǎn)、公證、申請(qǐng)執(zhí)行，承德市中級(jí)人民法院也按照相關(guān)法律程序進(jìn)行執(zhí)行。10、民事起訴、承德市中級(jí)人民法院（2014）承民初字第00164號(hào)民事判決書；11、信用聯(lián)社與某某公司的借款借據(jù)、借款合同、抵押合同，證明被告對(duì)爭(zhēng)議的房產(chǎn)沒(méi)有物權(quán)。

被告信用聯(lián)社辯稱,原告向某某公司出借資金借款時(shí)間與受償時(shí)間不一致，原告所謂的標(biāo)紅并未產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的質(zhì)押權(quán)，不能對(duì)抗抵押權(quán)，更沒(méi)產(chǎn)生物權(quán)，物權(quán)是以登記為準(zhǔn)，我們的借款抵押手續(xù)齊全，雖然他項(xiàng)權(quán)證沒(méi)有標(biāo)清所抵押的樓號(hào)，但抵押登記手續(xù)及與某某公司所做的貸款抵押手續(xù)明確，是對(duì)所有在建工程的抵押，因此應(yīng)駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

為支持自己的主張，被告提供證據(jù)如下：1、借款合同、抵押合同、借款借據(jù)，證明信用社向某某公司放款的借款抵押手續(xù)齊全；2、抵押清單、他項(xiàng)權(quán)證書、他項(xiàng)權(quán)登記手續(xù)，證明信用社放款時(shí)由某某公司用其開發(fā)的1-4幢樓進(jìn)行了抵押登記。3、隆化縣房管局出具的說(shuō)明，證明抵押登記涉及的財(cái)產(chǎn)范圍。

本院調(diào)查隆化縣房管局的調(diào)查筆錄，證明信用社抵押手續(xù)系按照相關(guān)規(guī)定正規(guī)辦理，原告主張其標(biāo)紅鎖定沒(méi)有事實(shí)依據(jù)。

經(jīng)審理查明，2013年８月14日，第三人某某公司欲向原告借款１０００萬(wàn)元，雙方簽訂了借款合同，某某公司用由其開發(fā)的承德市隆化縣韓麻營(yíng)鎮(zhèn)金三角嘉園*號(hào)樓*單元計(jì)120戶，總面積12817平米的房產(chǎn)予以擔(dān)保，并到公證處進(jìn)行了公證，原告主張對(duì)某某公司用于擔(dān)保的房產(chǎn)向隆化縣住建局進(jìn)行了標(biāo)紅鎖定，但隆化縣住建局不承認(rèn)原告及某某公司進(jìn)行過(guò)標(biāo)紅鎖定的事實(shí)，同時(shí)認(rèn)為所謂的標(biāo)紅鎖定不是房地產(chǎn)管理中法定的管理方式，某某公司還將用于擔(dān)保的房產(chǎn)的鑰匙交到原告保管，以保證在買房前償還借款。原告與某某公司借款合同約定，借款時(shí)間為2013年8月15日，還款時(shí)間為2014年2月14日，借款到期后，某某公司未能償還原告借款，原告遂憑借公證文書到我院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，我院下達(dá)了執(zhí)行通知書和執(zhí)行裁定書，并對(duì)用于擔(dān)保的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，2015年3月20日又發(fā)布了拍賣公告，定于2015年4月10日開始在網(wǎng)上以電子競(jìng)價(jià)方式拍賣，但未能拍賣成功。

2013年11月29日，承德順興建筑安裝公司在信用社借款4600萬(wàn)元，某某公司用其坐落于隆化縣韓麻營(yíng)鎮(zhèn)的國(guó)有土地使用權(quán)和金三角嘉園小區(qū)在建工程進(jìn)行了抵押，雙方簽訂了借款合同和抵押合同，同時(shí)信用社與某某公司做了借款借據(jù)和抵押清單，雙方借款合同、抵押合同約定借款期限一年，2014年11月23日償還借款本金4600萬(wàn)元，某某公司用其開發(fā)的金三角嘉園小區(qū)在建工程進(jìn)行了抵押，抵押面積為54745.65平方米。2013年11月23日信用社與某某公司到隆化縣住建局產(chǎn)權(quán)處進(jìn)行了抵押登記，并辦理了他項(xiàng)權(quán)證書，但他項(xiàng)權(quán)證書中在建工程坐落一欄記載：隆化縣韓麻營(yíng)鎮(zhèn)金三角嘉園小區(qū)*幢*單元*層，附記一欄記載抵押擔(dān)保范圍為：1幢11700.88平方米、2幢13963.26平方米、3幢8706.6平方米、4幢20374.91平方米（含1-2層商業(yè)）。信用社承認(rèn)附記欄是在發(fā)現(xiàn)法院執(zhí)行其抵押資產(chǎn)后去隆化縣住建局要求其按抵押登記檔案后填上的。我院也到隆化縣住建局調(diào)取了抵押檔案，從他項(xiàng)權(quán)登記表記載看，某某公司用嘉園小區(qū)在建工程：1幢11700.88平方米、2幢13963.26平方米、3幢8706.6平方米、4幢19012.18平方米、4幢商業(yè)1362.73平方米，總計(jì)54745.65平方米進(jìn)行了抵押，同時(shí)隆化住建局抵押卷宗中對(duì)*幢樓的分戶面積均進(jìn)行了備案登記。

2015年4月14日，被告信用社提出原告申請(qǐng)執(zhí)行的房產(chǎn)系于2013年11月29日某某房地產(chǎn)公司在向信用社借款時(shí)用于抵押的房產(chǎn)，因此向本院執(zhí)行局提出執(zhí)行異議，本院執(zhí)行局審查認(rèn)為：2013年11月29日，信用社與贏政公司簽訂抵押合同，贏政公司以其開發(fā)在建的位于隆化縣韓麻營(yíng)鎮(zhèn)金三角嘉園小區(qū)在建工程54745.65㎡作抵押，向信用社借款46000000.00元，并在隆化縣城鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理所辦理了隆房建字第20130014號(hào)在建工程抵押登記證明。該證明在建工程坐落一欄記載為：隆化縣韓麻營(yíng)鎮(zhèn)金三角嘉園小區(qū)1幢1-4單元2-15層，附記一欄記載為：抵押擔(dān)保范圍為1幢11700.88㎡、2幢13964.26㎡、3幢8706.6㎡、4幢20374.91㎡（含1-2層商業(yè)）。因在建工程抵押登記證明在建工程座落一欄與附記中的內(nèi)容不一致，本院到隆化縣城鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理所查閱了在建工程抵押登記證明登記簿，該登記簿《隆化縣房屋他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)書》和《抵押（質(zhì)押）物品清單》記載的抵押物權(quán)利范圍為隆化縣韓麻營(yíng)鎮(zhèn)金三角嘉園小區(qū)1-4幢樓，面積為54745.65㎡。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書中記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致，記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)”，因此信用社主張其對(duì)某某房地產(chǎn)開發(fā)的位于隆化縣韓麻營(yíng)鎮(zhèn)金三角嘉園四幢樓的房產(chǎn)已全部辦理了借款抵押，其對(duì)執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的權(quán)益，異議成立，中止了我院依據(jù)于某某申請(qǐng)對(duì)某某公司房產(chǎn)的執(zhí)行。

另原告于某某在案件審理過(guò)程中提出鑒定申請(qǐng)，要求對(duì)住建局的抵押檔案的真實(shí)性和組檔時(shí)間進(jìn)行鑒定，我院委托鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，但因其提供的比對(duì)檢材不足，鑒定機(jī)構(gòu)以無(wú)法得出準(zhǔn)確的鑒定結(jié)論為由予以退回。

本院也到隆化縣住建局了解他項(xiàng)權(quán)證書與登記檔案不一致的問(wèn)題，隆化縣住建局解釋是因?yàn)橄到y(tǒng)原因，在他項(xiàng)權(quán)證打印時(shí)，在在建工程坐落一欄不論抵押幾項(xiàng)內(nèi)容，只能顯示第一項(xiàng)錄入的登記內(nèi)容，而且他項(xiàng)權(quán)證只是給債權(quán)人的，抵押內(nèi)容應(yīng)以登記簿為準(zhǔn)。對(duì)原告提出的標(biāo)紅鎖定問(wèn)題，經(jīng)了解隆化住建局，其否認(rèn)原告與某某公司曾到登記部門進(jìn)行標(biāo)紅鎖定，并認(rèn)為標(biāo)紅鎖定不是房地產(chǎn)權(quán)利的法定登記手續(xù)，也不了解什么叫標(biāo)紅鎖定。本院要求原告提供其主張的標(biāo)紅鎖定的依據(jù)，但其未能提交。

本院認(rèn)為，原告于２０１３年８月１４日向某某公司出借借款1000萬(wàn)元，某某公司用隆化縣韓麻營(yíng)鎮(zhèn)金三角嘉園４號(hào)樓２－５單元計(jì)１２０戶，總面積１２８１７.２平米的房產(chǎn)予以擔(dān)保，并將房產(chǎn)鑰匙交給原告，原告也派人到現(xiàn)場(chǎng)看守，原告為保障自己的債權(quán)得到實(shí)現(xiàn)，已經(jīng)盡到了應(yīng)盡的義務(wù)，但未按照法定程序到房產(chǎn)登記部門進(jìn)行登記。第三人某某公司沒(méi)有信守承諾，于2013年11月29日又用其所有在建工程抵押向信用社貸款并進(jìn)行了抵押登記，因隆化縣住建局給信用社發(fā)的他項(xiàng)權(quán)證書沒(méi)有完整的將備案登記房產(chǎn)的內(nèi)容完整的登記，造成原告誤解信用社只對(duì)金三角嘉園小區(qū)2幢1-4單元2-15層進(jìn)行了抵押登記，而登記簿的抵押登記系在其申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行后補(bǔ)辦的，并申請(qǐng)了文檢鑒定，因不能提供其懷疑時(shí)間的有效檢材，鑒定被退回，原告又未能提供其他證據(jù)證實(shí)信用社的抵押手續(xù)是本院進(jìn)入執(zhí)行程序后補(bǔ)辦的，因此信用社的抵押登記為有效抵押。

但考慮到原告在向某某公司出借資金的真實(shí)性，又盡到所有保護(hù)權(quán)利的義務(wù)，且系在信用社之前向某某公司借款，根據(jù)公平原則其權(quán)利應(yīng)受到保護(hù)，根據(jù)公平原則和《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》某某十七條規(guī)定：申請(qǐng)執(zhí)行人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的依法享有對(duì)抗案外人的擔(dān)保物權(quán)等優(yōu)先受償權(quán)，人民法院對(duì)案外人提出的排除執(zhí)行異議不予支持，但法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。根據(jù)此規(guī)定，原告雖然沒(méi)有對(duì)第三人提供的擔(dān)保物進(jìn)行備案登記，但其依據(jù)具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證文書向承德市中級(jí)人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，執(zhí)行程序中依法對(duì)爭(zhēng)議標(biāo)的物進(jìn)行了查封保全及評(píng)估拍賣等措施，其作為申請(qǐng)執(zhí)行人應(yīng)享有對(duì)抗被告信用社的擔(dān)保物權(quán)的權(quán)利，因此應(yīng)支持原告用擔(dān)保的房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)債權(quán)。綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條、第十五條二款、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》某某十七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》某某百二十七條、《最高人民法院關(guān)于適用（中華人民共和國(guó)民事訴訟法）的解釋》第三百一十三條之規(guī)定，判決如下：

準(zhǔn)予執(zhí)行河北省承德市中級(jí)人民法院（2014）承中法執(zhí)字第00107-1號(hào)執(zhí)行裁定書確定的拍賣承德某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有的隆化縣韓麻營(yíng)鎮(zhèn)金三角嘉園*號(hào)樓*單元計(jì)120戶，總面積12817平米的房產(chǎn)。

案件受理費(fèi)100元由被告承德市郊區(qū)某某合作聯(lián)社承擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀一份，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省高級(jí)人民法院。上訴時(shí)應(yīng)交納與一審判決同等數(shù)額的上訴費(fèi)，上訴費(fèi)直接匯至河北省高級(jí)人民法院在石家莊建設(shè)銀行中華南大街支行×××的賬號(hào)。上訴期滿7日內(nèi)未交納上訴費(fèi)，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院（2015）承中執(zhí)異字第00012號(hào)執(zhí)行異議裁定書于本判決生效時(shí)自動(dòng)失效。

審判長(zhǎng)　　王曉青

審判員　　王玉珉

審判員　　劉樹國(guó)

二〇一六年八月八日

書記員　　郭浩楠

執(zhí)行異議之訴糾紛