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安徽省銅陵市獅子山區(qū)人民法院

民事判決書

（2016）皖0705民初186號

原告：丁某明，女，19XX年XX月XX日出生，漢族，靈活就業(yè)者，住安徽省銅陵市某某山區(qū)。

委托代理人：胡雅靜，安徽克群律師事務(wù)所律師。

委托代理人：曹昊，安徽克群律師事務(wù)所律師。

被告：李某雙，女，19XX年XX月XX日出生，漢族，靈活就業(yè)者，住安徽省銅陵市某某山區(qū)某某新村XX棟XX室。公民身份號碼340721XXXXXXXX2728。

委托代理人：黃世亮，安徽眾佳律師事務(wù)所律師。

被告：錢某，女，19XX年XX月XX日出生，漢族，靈活就業(yè)者，住安徽省銅陵市某某山區(qū)。

原告丁某明訴被告李某雙、被告錢某合伙協(xié)議糾紛一案，本院于2016年1月25日立案受理。依法由審判員張能適用簡易程序于2016年3月29日公開開庭進行了審理。2016年3月30日至2016年5月30日為調(diào)解期間，不計入審限。原告丁某明及其委托代理人胡雅靜，被告李某雙及其委托代理人黃世亮，被告錢某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

丁某明訴稱：2011年，丁某明從銅陵市某某物業(yè)管理有限公司（案外人，以下簡稱某某物業(yè)）承租了某某花園社區(qū)X樓房屋，用于開辦某某幼兒園。2014年11月14日，丁某明與李某雙及錢某簽訂《某某幼兒園合作經(jīng)營協(xié)議》，約定：從2014年11月15日至新某某幼兒園建成為合作前期，新某某幼兒園正式招生以后為合作后期，其中，合作前期投資12萬元，李某雙與錢某分別投資6萬元。從2015年元月12日起，該房屋租金54000元由李某雙及錢某負擔，合作期間，丁某明保證與某某物業(yè)的續(xù)租及房租不變，以便于后期開展合作。協(xié)議簽訂后，該幼兒園由李某雙及錢某管理，因經(jīng)營不善，導致某某幼兒園于2015年下半年停辦歇業(yè)，房屋租金一直未交。丁某明為履行《某某幼兒園合作經(jīng)營協(xié)議》約定的義務(wù)，保證房屋續(xù)租狀態(tài)，不得不于2015年12月9日向某某物業(yè)墊付了2015年第四季度的房屋租金13500元。現(xiàn)請求判令：一、李某雙、錢某返還丁某明房屋租金13500元；二、李某雙、錢某承擔本案訴訟費。

李某雙在庭審中辯稱：1、丁某明的訴訟請求無事實和法律依據(jù)，

2、房屋的第四季度的租金數(shù)額13500元，李某雙無異議，但是13500元租金李某雙不承擔，丁某明隱瞞真相，交付的幼兒園沒有資質(zhì)，導致相關(guān)部門要求進行整改，幼兒園停辦；3、本案丁某明支付租金是其與物業(yè)公司簽訂的租賃合同，2015年10月后，幼兒園已停辦。綜上，請求判令駁回丁某明的訴訟請求。

錢某在庭審中辯稱：2015年7月19日，錢某與李某雙簽訂了退伙協(xié)議，已經(jīng)退伙，錢某不同意承擔房屋租金，請求判令駁回丁某明的訴訟請求。

經(jīng)審理查明：2011年1月12日，某某物業(yè)（出租人、甲方）與丁某明（承租人、乙方）簽訂《房屋租賃協(xié)議書》，約定：乙方向甲方承租某某花園社區(qū)X樓450平方，租金每平方每月10元，乙方承租的房屋前方至路牙歸乙方使用，以便更好地確保幼兒園的安全及維護教學秩序；租用時間為1年；進房裝修時交付第一季度的房租，以后每季度的1日至5日前交納；乙方承租辦理幼兒園，為某某花園社區(qū)居民服務(wù)；本合同到期后，此處房屋仍由甲方管理，本合同自動有效，時效至甲方對房屋管理權(quán)終結(jié)。該協(xié)議對其他事項亦作了明確約定。協(xié)議簽訂后，某某物業(yè)依據(jù)合同約定，將房屋交付給了丁某明，丁某明陸續(xù)向某某物業(yè)支付租金，并開始在承租房屋內(nèi)開辦幼兒園，幼兒園名稱為“某某幼兒園”。開辦期間，丁某明欲將幼兒園經(jīng)營管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給李某雙、錢某。2014年11月14日，李某雙與丁某明、錢某就原某某幼兒園經(jīng)營管理權(quán)轉(zhuǎn)讓及新某某幼兒園開辦等事宜簽訂《某某幼兒園合作經(jīng)營協(xié)議》，約定：合作時間為：從2014年11月15日起至新某某幼兒園建成為合作前期，新某某幼兒園正式招生營業(yè)為合作后期。合作前期暫定六年，合作后期暫定十年；投資金額：合作前期總投資為12萬元，甲方（李某雙）出資6萬元，乙方（錢某）出資6萬元，丙方（丁某明）出資0元；合作后期丙方可以出資，但丙方出資最高不超過經(jīng)辦新某某幼兒園所需投資總額的30%，具體投資比例可在新幼兒園建成后另行協(xié)商；收益分配：丙方在幼兒園合作前期階段無收益，合作后期除去幼兒園發(fā)展儲備金外，按出資比例分配收益。合作前期，甲方負責園內(nèi)外的所有經(jīng)營管理和收入、支出，乙方進行監(jiān)督、簽字；幼兒園合作前期所有資產(chǎn)及增加的設(shè)施設(shè)備及一切收益歸甲、乙方繼續(xù)履行；合作前期，丙方與業(yè)主簽訂的房屋租賃合同繼續(xù)有效，甲、乙雙方繼續(xù)履行。2015年1月12日起，該房屋年租金54000元由甲、乙方支付，但丙方需保證房屋的續(xù)租及房租不變以及后期的合作。若發(fā)生業(yè)主收房、增加房租以及無法繼續(xù)后期合作（私自或與他人經(jīng)營本合同合作后期事宜），給甲、乙方造成損失的，須賠償甲、乙方共計40萬元。在合作前期，甲、乙雙方共同協(xié)商幼兒園的投資建設(shè)，幼兒園增加的設(shè)備資產(chǎn)雙方按投資比例分配；幼兒園合作前期的一切事宜由甲乙雙方協(xié)商確定，丙方無權(quán)干涉，合作后期幼兒園的一切事宜由甲乙丙三方協(xié)商解決。在合作期內(nèi)，若甲乙丙三方任何一方擅自解除合同，無權(quán)擁有原資產(chǎn)并賠償另兩方經(jīng)濟損失40萬元。該協(xié)議對其他事項亦作了明確約定。協(xié)議簽訂后，李某雙、錢某于當日將轉(zhuǎn)讓款共計12萬元交付給了丁某明，丁某明將原某某幼兒園的經(jīng)營管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給了李某雙與錢某，李某雙與錢某開始經(jīng)營原某某幼兒園。2015年7月19日，李某雙與錢某簽訂《退伙協(xié)議》，約定：甲方（錢某）退出某某幼兒園合作經(jīng)營協(xié)議，由乙方（李某雙）作價一次性補償給甲方2萬元，以后某某幼兒園的一切事宜與甲方無關(guān)，由乙方負責；截止到2015年7月19日，甲乙雙方之間再無個人的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，一切責任均由乙方承擔。當日，錢某向李某雙出具收條一份，載明：今收到李某雙幼兒園退伙補償費20000元。此后，李某雙單獨繼續(xù)經(jīng)營某某幼兒園，但因無辦學資質(zhì)等證明文件，幼兒園無法繼續(xù)開辦，2015年下半年停辦歇業(yè)，房屋租金一直未交。2015年12月9日，丁某明向某某物業(yè)墊付了2015年第四季度的房屋租金13500元。2015年11月24日，某某物業(yè)訴至本院要求解除與丁某明的房屋租賃協(xié)議，同年12月21日，本院依法駁回某某物業(yè)訴訟請求。

另查明：某某幼兒園開辦至今，尚未取得辦學許可證、衛(wèi)生許可證等證明文件。

上述事實，有丁某明提供的《房屋租賃協(xié)議書》、《某某幼兒園合作經(jīng)營協(xié)議》、（2015）獅民二初字第00680號民事判決書、某某物業(yè)收款收據(jù)；李某雙提供的《某某幼兒園合作經(jīng)營協(xié)議》、解除合同通知書、快遞單；錢某提供的退伙協(xié)議、收條等證據(jù)證明，上述證據(jù)經(jīng)庭審舉證、質(zhì)證、認證，并結(jié)合當事人陳述予以認定。

本院認為：丁某明與李某雙、錢某簽訂的《某某幼兒園合作經(jīng)營協(xié)議》系雙方當事人的真實意思表示，且內(nèi)容未違反法律行政法規(guī)的效力性強制規(guī)定，依法應(yīng)受法律保護，雙方當事人均應(yīng)當依據(jù)協(xié)議約定，全面履行各自的義務(wù)，任何一方不得隨意撤銷或變更該協(xié)議，除非當事人明確約定或法律有明確規(guī)定。丁某明與李某雙、錢某約定從2015年1月12日起，房屋年租金54000元由李某雙、錢某支付，且2015年7月19日，錢某退出合伙組織，因此，丁某明墊付的2015年第四季度的房屋租金13500元，應(yīng)由李某雙負擔，丁某明要求李某雙返還13500元租金的訴訟請求，本院予以支持。2015年7月19日，錢某與李某雙達成協(xié)議，退出合伙組織，未獲得丁某明認可，對于錢某不承擔租金的辯解意見，本院不予采信，錢某可在承擔付款義務(wù)后向李某雙行使追償權(quán)。李某雙不承擔租金的辯解意見無事實和法律依據(jù)，本院不予采信。依照《中華人民共和國民法通則》第三十條、第三十五條，《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國民事訴訟法﹥的解釋》第九十條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

被告李某雙、被告錢某于本判決生效之日起10日內(nèi)共同返還原告丁某明墊付的2015年第四季度房屋租金13500元。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本案受理費138元，依法減半收取69元，由被告李某雙、被告錢某負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于安徽省銅陵市中級人民法院。

審判員　 張　能

二〇一六年六月十五日

書記員　 王藝文

合伙協(xié)議糾紛