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西安市蓮湖區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）蓮民初字第00916號

原告（反訴被告）李某凌，男。

委托代理人鄭新鋒，陜西恒濟律師事務(wù)所律師。

委托代理人彭沙，陜西恒濟律師事務(wù)所律師。

被告（反訴原告）西安市某某大藥房。

投資人金某，男。

委托代理人王煥青，陜西諾爾律師事務(wù)所律師。

委托代理人劉某香，女，漢族，西安市某某大藥房員工。

原告（反訴被告）李某凌與被告（反訴原告）西安市某某大藥房（一下簡稱某某大藥房）裝飾裝修合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告（反訴被告）李某凌及其委托代理人鄭某鋒、被告（反訴原告）某某大藥房的委托代理人王某青到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告（反訴被告）李某凌訴稱，蔡某輝系某某大藥房實際負(fù)責(zé)人，2013年11月2日，蔡某輝代表某某大藥房與原告簽訂《裝飾裝修工程承包合同》，約定，由原告承包某某大藥房的裝飾裝修工程，承包方式為包工包料，工期45天，從2013年11月2日至2013年12月16日，工程款總計460000元。同時雙方約定按照一定進(jìn)度付款。合同簽訂后，原告即按時保質(zhì)進(jìn)行施工，施工過程中，被告多次增加工程量，并拖延支付工程款。2014年3月22日，被告入駐使用至今，原告多次要求支付工程款均未果。雙方簽訂的合同合法有效，雙方均應(yīng)依照合同約定履行義務(wù)，享受權(quán)利，被告不支付工程款的行為已構(gòu)成違約，故訴至法院，請求判令：1、被告支付拖欠的工程款208843元；2、訴訟費由被告承擔(dān)。

被告（反訴原告）某某大藥房辯稱，其委托蔡某輝與原告簽訂位于西安市蓮湖區(qū)豐鎬東路42號地下室經(jīng)營場地的房屋裝修合同，向原告出具了裝修效果圖，約定由原告包工包料，按工程進(jìn)度支付工程款，工程總造價460000元，工期45天，竣工日期為2013年12月16日。裝修期間，其按照工程進(jìn)度及裝修需要向原告支付工程款320000元，由于原告未及時支付工人工資和材料款，致使工程停工，農(nóng)民工堵門，經(jīng)與原告多次協(xié)商，原告仍拒不施工，無奈將剩余工程發(fā)包給第三方西安維納斯裝飾工程有限公司，為此支付工程款73312.6元。同時因原告未按期交工，且裝修效果與效果圖不符，導(dǎo)致其多支付延期交工期間的房屋租賃費和物業(yè)費。綜上認(rèn)為，原告未將工程全部施工完畢，且延期交工，雙方對工程量及工程價款未進(jìn)行決算，原告訴請支付工程款無依據(jù)，應(yīng)予駁回。并反訴請求判令：1、原告賠償其所支付的裝修未完工工程的裝修費73312.6元；2、原告賠償延期交工給其造成的房屋租金損失128219元；3、訴訟費由原告承擔(dān)。

原告（反訴被告）李某凌針對反訴辯稱，施工過程中，被告增加防腐木頭門、假山、卷閘門等工程，工期應(yīng)相應(yīng)順延，但即便有增加工程，原告也是按期于2013年12月中旬交工。施工過程中及交工后，被告從未提出過任何裝修工程質(zhì)量問題，且被告已實際入駐使用，以其行為表明工程質(zhì)量合格。2014年1月14日“關(guān)于裝修工程產(chǎn)生費用的聲明”，是雙方對工程進(jìn)行的結(jié)算，亦能證明原告已按時按質(zhì)完成全部工程，被告反訴未按期交工、未施工完畢造成的所謂的向第三方支付工程款及租房損失沒有事實依據(jù)，被告反訴請求應(yīng)予駁回。

經(jīng)審理查明，2013年11月2日，被告某某大藥房委托蔡某輝與原告李某凌簽訂《裝飾裝修工程承包合同》，約定被告將位于西安市某某路某某號土門源和堂醫(yī)藥廣場裝修工程交由原告施工，承包方式為包工包料，總價款460000元，施工過程中有增減項目的，由雙方協(xié)商同意并簽名確認(rèn)增減部分費用。工期45天，2013年11月2日開工，2013年12月16日竣工，施工期以材料進(jìn)場日第二天起計算。并約定因工程量變化和設(shè)計變更，或不能按期支付工程款影響正常施工的，工期相應(yīng)順延。付款方式約定，合同生效后，被告按付款進(jìn)度表向原告支付工程款，工程驗收合格后，結(jié)算工程尾款，預(yù)留40000元作為工程質(zhì)量保證金，保修期12個月。保修期內(nèi)如有質(zhì)量問題，被告通知原告后48小時內(nèi)，原告未及時到場并進(jìn)行維修的，被告有權(quán)自行維修，并按實際維修費用扣除質(zhì)量保證金。未辦理驗收手續(xù)，被告不得入住，擅自入住視同驗收合格，由此造成的損失由被告承擔(dān)。同日，雙方就付款進(jìn)度訂立工程進(jìn)度付款表，約定2013年11月2日付款120000元，11月20日付款100000元、11月30日付款100000元、12月10日付款50000元、12月20日付款50000元，尾款40000元于2014年1月20日付清。《裝飾裝修工程承包合同》另附土門中藥房裝修預(yù)算表，核定工程總造價507702.22元，預(yù)算表詳細(xì)列明了裝修項目名稱、面積、單價。被告對該預(yù)算表不予認(rèn)可，稱關(guān)于施工范圍系口頭約定，以施工效果圖確定施工范圍。

合同訂立前原告已進(jìn)場測量、布局，進(jìn)行前期的準(zhǔn)備工作，2013年11月2日合同訂立當(dāng)日，原告正式開工，2013年12月30日基本停工，此后，涉訴工程未經(jīng)竣工驗收即轉(zhuǎn)移交付給被告，2014年3月22日，被告正式營業(yè)。關(guān)于竣工時間雙方有爭議，原告稱2013年12月10日竣工，被告稱2013年12月30日原告在未施工完畢的情況下停工，其將剩余工程交由西安維納斯裝飾工程有限公司施工，2014年3月10日西安某某裝飾工程有限公司將剩余工程施工完畢，其于2014年3月22日投入使用。被告據(jù)此反訴要求原告支付工期延誤造成的租房損失128219元及原告未施工工程的工程款73312.6元。為此，被告提供了其與陜西某某投資管理有限公司簽訂的年租金為400000元的房屋租賃合同、與西安某某裝飾工程有限公司簽訂的《維納斯裝飾工程合同》、收款收據(jù)、某某大藥房維修預(yù)算。

工程施工期間，被告分別于2013年10月6日支付10000元、10月23日支付10000元、11月3日支付100000元、11月20日支付100000元、11月23日支付100000元，合計已付款320000元。2014年1月14日，雙方達(dá)成關(guān)于裝修工程產(chǎn)生費用聲明，載明：原告裝修某某大藥房工程，現(xiàn)就工程決算達(dá)成以下條款：原告于2013年12月10日前已從被告處領(lǐng)取工費及材料費320000元整，并于2013年12月30日后基本停工；原告應(yīng)在工程驗收完畢后十日內(nèi)向被告提交決算書和工程費用清單，被告核算完畢無誤后一月內(nèi)向原告付清除質(zhì)保金外的全部工程款等。此后，被告再未支付工程款。

關(guān)于工程增項，原告稱有四項，分別是假山制作6500元、防腐木頭門40000元、電動卷閘門4673元、弱電項目改造9420元，并提供了購買防腐木門頭及電動卷閘門的收款收據(jù)，但未提供弱電改造項目的相關(guān)證據(jù)。上述四項工程原告均已施工，對此被告也無異議，但被告僅認(rèn)可假山制作6500元系增加項目，認(rèn)為其他三項均系合同項內(nèi)的施工項目。

上述事實，有《裝飾裝修工程承包合同》、工程進(jìn)度付款表、土門中藥房內(nèi)裝修預(yù)算、房屋租賃合同、關(guān)于裝修工程產(chǎn)生費用聲明、收條、維納斯裝飾工程合同、某某大藥房維修預(yù)算、照片及庭審筆錄等在卷佐證。

本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的《裝飾裝修工程承包合同》系雙方當(dāng)事人真實意思表示，且內(nèi)容合法，應(yīng)為有效，雙方均應(yīng)按約履行。合同中明確約定工程預(yù)算報價表系合同附件，且數(shù)十萬的裝修工程僅僅依據(jù)裝修效果圖來確定施工項目及范圍亦有悖交易習(xí)慣，故《土門中藥房內(nèi)裝修預(yù)算》雖無雙方簽字確認(rèn)，但根據(jù)合同約定及交易習(xí)慣，認(rèn)定該裝修預(yù)算為合同附件，應(yīng)以此確定施工范圍。裝修預(yù)算施工項目中包括水電改造及新增部分水電改造，弱電改造應(yīng)屬于水電改造的范圍，該項不應(yīng)為增項。裝修預(yù)算表施工項目中不包括一樓門頭、電動卷閘門，原告主張該兩項是增項予以支持；另一增項假山制作被告認(rèn)可，綜上，增項部分工程款為51173元、合同項內(nèi)工程款為460000元，裝修工程總價款為511173元。

關(guān)于原告是否施工完畢及是否逾期交工問題。2014年1月14日的“關(guān)于裝修工程產(chǎn)生費用聲明”中明確載明雙方系就工程決算達(dá)成的協(xié)議，而決算的前提是工程竣工，據(jù)此可以認(rèn)定聲明達(dá)成之日原告已將工程全部施工完畢，并且根據(jù)該聲明也可以認(rèn)定工程竣工時間是2013年12月30日。被告反訴稱原告未施工完畢，其將后續(xù)工程承包給第三方，反訴請求原告支付后續(xù)工程款73312.6元的請求不予支持。關(guān)于工期延誤問題，合同約定2013年12月16日竣工，實際竣工時間是2013年12月30日，原告逾期交工事實存在。合同約定“因工程量變化和設(shè)計變更，或因不能按期支付工程款影響正常施工的，合同工期相應(yīng)順延。”施工過程中工程量有增加，而且被告2013年12月10日、12月20日也未按工程進(jìn)度表各支付50000元，符合合同約定工期應(yīng)當(dāng)相應(yīng)順延的條件，并且逾期14天也屬工期順延的合理范圍，故被告反訴請求支付延期交工的房租損失128219元不予支持。

綜上，涉訴工程總價款511173元，被告已支付320000元，尚應(yīng)支付191173元。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第二百八十三條、《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十三條、第十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告（反訴原告）西安市某某大藥房于本判決生效后三日內(nèi)支付原告（反訴被告）李某凌裝修工程款191173元；

二、駁回被告（反訴原告）西安市某某大藥房要求原告（反訴被告）李某凌賠償裝修未完工工程支付的裝修費73312.6元的反訴請求；

三、駁回被告（反訴原告）西安市某某大藥房要求原告（反訴被告）李某凌賠償因延期交工給其造成的房屋租金損失128219元的反訴請求。

如果未按照本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。

本訴費4433元（原告已預(yù)交）、反訴費1165元（被告已預(yù)交）合計5598元，由被告西安市某某大藥房負(fù)擔(dān)（原告預(yù)交部分，由被告在執(zhí)行本判決時一并支付給原告）。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于陜西省西安市中級人民法院。

審　判　長　王　霞

代理審判員　高　琪

代理審判員　倪曉盈

二〇一五年十月十日

書　記　員　馬　莉

合同糾紛