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山西省陽(yáng)泉市城區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）城民初字第397號(hào)

原告陽(yáng)泉某某新某某商業(yè)廣場(chǎng)有限公司。

法定代表人姚某某，職務(wù)董事長(zhǎng)。

委托代理人張霄智，山西晉泉律師事務(wù)所律師。

委托代理人翟吉明，山西晉泉律師事務(wù)所律師。

被告王某某，男，19**年*月*日出生，漢族，現(xiàn)住陽(yáng)泉市。

原告陽(yáng)泉某某新某某商業(yè)廣場(chǎng)有限公司訴被告王某某合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理，原告的委托代理人翟吉明到庭參加訴訟，被告王某某到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告陽(yáng)泉某某新某某商業(yè)廣場(chǎng)有限公司訴稱，2012年12月28日，原、被告簽訂了《商業(yè)管理合同》，合同約定原告為被告承租的位于陽(yáng)泉市桃北東路陽(yáng)泉某某新某某商業(yè)廣場(chǎng)三層面積429.27平方米的商鋪提供商業(yè)管理。合同期限為2012年10月31日至2017年10月30日，第一年至第二年的管理費(fèi)為每年175485.58元，第三年至第四年的管理費(fèi)為每年186453.43元，每季度交納一次。被告自2012年6月以來開始拖欠管理費(fèi)219357元、供暖費(fèi)11641.8元、水費(fèi)484元以及逾期付款違約金102877元，故原告訴至法院，要求解除原、被告之間的商業(yè)管理合同以及被告支付商業(yè)管理費(fèi)和違約金共計(jì)378230.8元。

被告王某某辯稱，不同意解除商業(yè)管理合同，對(duì)拖欠的管理費(fèi)、供暖費(fèi)、水費(fèi)沒有異議，但不應(yīng)交納違約金。

經(jīng)審理查明，原告作為甲方，被告作為乙方于2012年10月28日簽訂了《商業(yè)管理合同》，主要內(nèi)容為：“甲乙雙方就商鋪商業(yè)管理事宜簽訂如下協(xié)議，商鋪位置位于本市桃北東路的某某新某某商業(yè)廣場(chǎng)三層面積429.27平方米的商鋪，合同期限為自2012年10月31日起至2017年10月30日止，商業(yè)管理費(fèi)第一年至第二年175485.58元，第三年至第四年的管理費(fèi)為每年186453.43元，每季度交納一次。乙方須每次提前30天向甲方一并支付下季度商業(yè)管理費(fèi)，依次延續(xù)供暖費(fèi)9.04元／月／平方米，制冷費(fèi)6.88元／月／平方米，乙方應(yīng)在每年供冷季、供暖季之前交納全部費(fèi)用。乙方逾期支付上述款項(xiàng)的，每逾期一日，乙方按照應(yīng)付款項(xiàng)的5‰向甲方交納滯納金。乙方拖欠任何一項(xiàng)應(yīng)付甲方的費(fèi)用超過十五日的，甲方有權(quán)解除合同，收回本合同約定的商鋪，乙方支付相當(dāng)于一個(gè)季度商業(yè)管理費(fèi)的違約金。”被告從2013年7月1日至2014年9月30日共拖欠原告商業(yè)管理費(fèi)219357元（175485.58元／年÷12個(gè)月×15個(gè)月），供暖費(fèi)11641.8元、水費(fèi)484元。以上事實(shí)有原告提供的商業(yè)管理合同以及原、被告當(dāng)庭陳述予以證明。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《商業(yè)管理合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且未違反法律法規(guī)，故該合同合法有效。合同簽訂后，被告應(yīng)當(dāng)按照合同全面履行義務(wù)，向原告支付從2013年7月1日起至2014年9月30日拖欠的商業(yè)管理費(fèi)219357元，供暖費(fèi)11641.8元、水費(fèi)484元，以上共計(jì)231482.8元。對(duì)于原告要求解除商業(yè)管理合同的訴訟請(qǐng)求，被告雖不同意解除該合同，但因商業(yè)管理合同中明確約定被告拖欠任何一項(xiàng)應(yīng)付原告的費(fèi)用超過十五日的，原告有權(quán)解除商業(yè)管理合同且被告從2013年7月1日起開始拖欠原告商業(yè)管理費(fèi)，本院認(rèn)為該合同解除的條件已經(jīng)成就，故解除該商業(yè)管理合同。對(duì)于原告主張逾期付款違約金146749元的訴訟請(qǐng)求，綜合考慮本案實(shí)際情況，本院認(rèn)為按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算較為適宜，被告應(yīng)向原告支付違約金17795元（231482.8元×6.15%÷12個(gè)月×15個(gè)月）。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告陽(yáng)泉某某新某某商業(yè)廣場(chǎng)有限公司與被告王某某之間的《商鋪?zhàn)赓U合同》。

二、被告王某某于本判決生效后十日內(nèi)支付拖欠原告陽(yáng)泉某某新某某商業(yè)廣場(chǎng)有限公司的商業(yè)管理費(fèi)219357元，供暖費(fèi)11641.8元、水費(fèi)484元以及違約金17795元，以上共計(jì)249277.8元。

案件受理費(fèi)5039元由被告負(fù)擔(dān)，于本判決生效后七日內(nèi)交納本院。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于山西省陽(yáng)泉市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　胡倩倩

代理審判員　　武麗萍

人民陪審員　　趙愛平

二〇一四年十月十日

書　記　員　　岳晉芳

合同糾紛