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四川省資陽市雁江區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）雁江民初字第1951號(hào)

原告鄭某。

委托代理人黎煒，四川雁南飛律師事務(wù)所律師。

委托代理人王力，四川雁南飛律師事務(wù)所律師。

被告蘭某梅。

原告鄭某與被告蘭某梅租賃合同糾紛一案，本院于2015年5月18日受理后，依法組成合議庭，于2015年10月13日公開開庭進(jìn)行了審理。原告鄭某的委托代理人黎煒到庭參加訴訟，被告蘭某梅經(jīng)本院合法傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告鄭某訴稱，2014年7月22日，原、被告簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》，合同約定原告將位于某某市某某區(qū)某某棟**層*號(hào)商鋪?zhàn)赓U給被告作為商業(yè)經(jīng)營使用，被告向原告支付租金，商鋪的建筑面積36.97平方米。合同租賃時(shí)間從2014年7月22日至2016年11月21日，優(yōu)惠期4個(gè)月，以后每月租金為4436.40元／月，被告的經(jīng)營項(xiàng)目為休閑餐飲。合同明確約定，如果被告擅自提前終止合同，被告應(yīng)向原告補(bǔ)交優(yōu)惠期的租金。2014年11月下旬，合同約定的優(yōu)惠期屆滿后，被告擅自終止了與原告簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》，根據(jù)合同的約定，被告應(yīng)當(dāng)向原告補(bǔ)交優(yōu)惠期的租金17745.60元。經(jīng)原告多次催收無果，為了維護(hù)原告的合法權(quán)益，特訴至人民法院請(qǐng)求判決被告向原告支付租金17745.60元及起訴時(shí)至支付時(shí)止的銀行同期貸款利息；訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

被告蘭某梅未提出答辯。

經(jīng)審理查明，2014年7月22日，原、被告簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》，該合同約定：“出租人（甲方）鄭某，承租人（乙方）蘭某梅，甲方將座落在某某市某某區(qū)某某棟**層*號(hào)商鋪?zhàn)赓U給乙方用于商業(yè)經(jīng)營使用。租賃期限從2014年7月22日至2016年11月21日共計(jì)28個(gè)月，2、免租裝修期4個(gè)月，租賃費(fèi)用從2014年7月22日至2014年11月21日，月租金為0.00元；從2014年11月22日至2016年11月21日止，月租金為4436.40元。租金支付方式：租金按季度支付，雙方在本協(xié)議簽訂后，首期租金由乙方一次性支付給甲方，支付金額為8872.80元；首期租金支付時(shí)間段為2014年11月22日至2015年1月21日止，履約保證金：本合同簽訂時(shí)，乙方向甲方繳納8000元作為履約保證金。違約責(zé)任：1、租賃期間乙方擅自提前終止本合同，或者因乙方原因甲方單方終止本合同的，乙方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交優(yōu)惠期的租金（按起始租金計(jì)算），并且乙方繳納的履約保證金不予退還。……租賃期間，乙方未按合同約定時(shí)間接收商鋪的，或在租賃期內(nèi)提前撤場，視為乙方自愿放棄本合同中所約定的所有優(yōu)惠條件（包括裝修期、優(yōu)惠期），所繳納租金不得退還。……”。協(xié)議簽訂后，原告鄭某在收取8872.80元租金和8000元履約保證金后將其商鋪交付給被告蘭某梅，被告蘭某梅于2014年7月23日開始裝修、經(jīng)營，2014年12月初擅自撤離該商鋪。原告鄭某催收免租裝修期租金無果，于2015年5月18日訴來本院，請(qǐng)求判決如前訴訟請(qǐng)求。

上述事實(shí)有原告的陳述、《商鋪?zhàn)赓U合同》、《進(jìn)場施工申請(qǐng)單》等證據(jù)在卷佐證。

本院認(rèn)為，原告鄭某與被告蘭某梅于2014年7月22日所簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》是雙方真實(shí)意思的表示，合法有效。從簽字之日起對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律的約束力。被告蘭某梅于2014年12月初擅自撤離承租商鋪而終止租賃關(guān)系，其行已構(gòu)成違約。合同法規(guī)定違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，故原告鄭某要求被告蘭某梅給付免租裝修期4個(gè)月的租金17745.60元（4436.40元／月×4個(gè)月），符合法律規(guī)定和合同的約定，依法應(yīng)予以支持。原告鄭某要求被告蘭某梅給付起訴之日起的利息，因合同未約定，其請(qǐng)求依法應(yīng)予以駁回。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告蘭某梅于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)付給原告鄭某商鋪?zhàn)饨?7745.60元；

二、駁回原告鄭某的其他訴訟請(qǐng)求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)244元，公告費(fèi)570元，合計(jì)814元，由被告蘭某梅負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于四川省資陽市中級(jí)人民法院。

審　判　長　徐光越

人民陪審員　溫大學(xué)

人民陪審員　劉顯清

二〇一五年十月十四日

書　記　員　鄧　波

租賃合同