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江西省弋陽縣人民法院

民事判決書

（2014）弋民二初字第231號

原告李某行，經(jīng)商。

委托代理人吳志鋼，江西華箭律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。

被告張某峰，經(jīng)商。

被告張某輝，經(jīng)商。

被告應(yīng)某足，浙江永康人。

三被告委托代理人徐鑫，江西碧落律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。

原告李某行訴被告張某峰、張某輝、應(yīng)某足民間借貸糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某行及委托代理人吳志剛、被告張某峰、張某輝及被告張某峰、張某輝、應(yīng)某足的委托代理人徐鑫均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告李某行訴稱，被告張某峰因建廠房需要，于2014年8月27日向原告借款1200000元，雙方簽訂了借款抵押協(xié)議，約定月利率為2%，被告張某輝、應(yīng)某足用其所有的坐落在弋陽縣南巖鎮(zhèn)鳳凰大道1××號的房產(chǎn)（土地證號：弋國用20*0字第1*-**7號，房產(chǎn)證號：弋陽縣字第××號）為被告張某峰借款抵押擔(dān)保，并于2014年8月28日在弋陽縣房產(chǎn)管理局辦理抵押登記。現(xiàn)借款到期，經(jīng)原告多次催收，被告均以各種理由拖延還款付息，故向法院起訴，要求判令被告張某峰歸還借款本金1200000元及利息（自2014年10月28日起按月利率2%計算至實際清償之日止）；原告對上述借款本息在被告張某輝、應(yīng)某足所有的抵押物實現(xiàn)抵押權(quán)所得價款內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

原告李某行提供以下證據(jù)證明事實：

1、原被告戶籍登記信息，證明雙方主體資格；

2、原被告簽訂的借款抵押協(xié)議及在弋陽縣房管局辦理的房屋他項權(quán)證，證明借款抵押事實；

3、2012年8月12日原告與被告張某峰簽訂的建設(shè)施工合同一份，被告出具的1000000借條一張，保證一張，還款協(xié)議一份，共同證明雙方簽訂建設(shè)施工合同原告墊資1000000元用于工程的轉(zhuǎn)為借款，期間支付了借款利息一年零2個月，后面利息沒付，才通過協(xié)商作了他項權(quán)證；

4、200000的匯款憑證，被告指定原告將借款200000元匯款給陳定，所以借款總額是1200000元。

被告張某峰、張某輝、應(yīng)某足答辯稱，原告并未履行借款義務(wù)，原告并未支付1200000元借款給被告張某峰，且被告張某輝、應(yīng)某足對借款事實不清楚。

被告張某峰、張某輝、應(yīng)某足未提供證據(jù)。

被告張某峰、張某輝、應(yīng)某足對原告李某行提供的證據(jù)1無異議；對證據(jù)2真實性無異議，但認(rèn)為只能證明雙方簽訂借款協(xié)議，無法證明原告支付了借款；對證據(jù)3真實性無異議，但認(rèn)為1000000元為工程款，原告不是工程相對人，不能由原告向被告主張；對證據(jù)4無異議。本庭對原告提供的證據(jù)1、2、3、4予以確認(rèn)。

經(jīng)審理查明，被告張某峰因建廠房需要，于2012年8月22日與原告李某行掛靠的江西省某甲建筑有限公司簽訂了建筑施工合同，由江西省某甲建筑有限公司墊資1000000元進(jìn)行施工，合同簽訂后原告李某行即墊資1000000元進(jìn)行了施工，完工后由于被告張某峰無法支付墊付款，2013年7月12日被告張某峰向原告李某行出具借條一張，約定將工程墊資款1000000元轉(zhuǎn)為借款，借期自2013年7月12日至2014年7月12日，利息為月利率2%。2014年8月21日，被告張某峰向原告書面承諾2014年8月24日前歸還借款，到期后被告張某峰仍未按約還款。2014年8月27日被告張某峰、張某輝、應(yīng)某足與原告李某行簽訂了借款抵押協(xié)議，約定被告張某峰向原告借款總額為1200000元，利息為月利率2%，被告張某輝、應(yīng)某足用其所有的坐落在弋陽縣南巖鎮(zhèn)鳳凰大道1××號的房產(chǎn)（土地證號：弋國用20*0字第1*-**7號，房產(chǎn)證號：弋陽縣字第××號）為被告張某峰借款抵押擔(dān)保，并于2014年8月28日在弋陽縣房產(chǎn)管理局辦理抵押登記，他項權(quán)證號為弋房他證弋陽縣字第T201****8號，抵押期限自2014年8月27日至2014年10月27日。2014年8月28日原告向被告張某峰指定的陳定賬戶匯款200000元。被告張某峰自2013年7月12日按借款協(xié)議約定支付原告借款利息至2014年10月27日，之后多次要求被告還本付息，均遭被告拖延拒絕。

上述事實，有原告提供的建設(shè)施工合同、借條、保證、抵押借款協(xié)議、匯款憑證等證據(jù)，經(jīng)庭審質(zhì)證、認(rèn)證予以證實，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，原告李某行墊資為被告張某峰工廠建廠房，由于被告未能按約歸還墊資款，雙方經(jīng)協(xié)商將工程欠款轉(zhuǎn)為借款，是雙方真實意思表示，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)，原告后又匯了200000元給被告張某峰指定的陳定賬戶，故原告借給被告張某峰借款本金總額為1200000元。原告與被告張某峰分別于2013年7月12日、2014年8月21日、2014年8月27日多次協(xié)商還款，雙方于2014年8月27日最后一次還款協(xié)議中雖未約定具體還款期限，但被告在2013年7月12日、2014年8月21日兩次約定的還款期限內(nèi)均未還款，且在2014年8月27日約定的擔(dān)保期限內(nèi)也拒絕還款，被告多次失信行為已構(gòu)成違約，故對原告要求被告歸還借款本金1200000元的請求，本院予以支持。原告要求被告按月利率2%支付利息，未超過法律規(guī)定的范圍，故對原告要求被告按月利率2%支付逾期利息的請求，本院予以支持。被告張某輝、應(yīng)某足用其所有的坐落在弋陽縣南巖鎮(zhèn)鳳凰大道1××號的房產(chǎn)為被告張某峰借款抵押擔(dān)保，故對原告要求對被告張某輝、應(yīng)某足所有的抵押物實現(xiàn)抵押權(quán)的訴訟請求，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百九十六條、第二百零六條、第二百一十條、第二百一十一條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條、第五十三條、《中華人民共和國物權(quán)法》第二百零二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告張某峰在本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告李某行借款本金1200000元及利息（自2014年10月28日起按月利率2%計算至實際清償之日止）；

二、被告張某輝、應(yīng)某足所有的抵押他項權(quán)證號為弋房他證弋陽縣字第T201****8號的財產(chǎn)在變價后所得價款，原告李某行的債權(quán)本金1200000元、利息及實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用在約定的擔(dān)保范圍內(nèi)優(yōu)先受償。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)15816元，減半收取7908元，由被告張某峰、張某輝、應(yīng)某足共同負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于江西省上饒市中級人民法院。

審　判　長　趙　萍

人民陪審員　童保花

人民陪審員　徐長琴

二〇一五年一月五日

代理書記員　舒小燕

民間借貸糾紛