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黑龍江省柴河林區基層法院

民事判決書

（2014）柴商初字第15號

原告王某，女，19＊＊年＊＊月＊＊日出生，漢族，無職業，住所地某市。

委托代理人秦權，黑龍江九洲律師事務所律師。

被告薛某，女，19＊＊年＊＊月＊＊日出生，漢族，無職業，住所地柴河某局。

原告王某與被告薛某民間借貸糾紛一案，本院于2014年5月7日立案受理。依法由審判員吳艷春適用簡易程序獨任審判，于2014年5月29日、2014年6月9日公開開庭進行了審理。原告王某及其委托代理人秦權、被告薛某到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

原告王某訴稱，2013年4月5日，被告薛某以做生意資金周轉不靈為由，從原告王某處借款人民幣70000元，當時被告承諾使用幾個月就歸還。可時至今日，被告也沒有將借款歸還，經原告多次催要，被告均以各種理由推諉、搪塞。為此，原告訴至法院，要求被告償還借款本金70000元，訴訟費用由被告負擔。

原告王某為證明其訴訟請求，向本院舉示如下證據：

1、借據原件一份。原告意在證明：被告薛某于2013年4月5日向原告借款70000元的事實，并按照本金的2%計息。

2、補充還款協議原件及租房合同復制件各一份。原告意在證明：2014年3月14日，經原、被告協商，被告同意將其所有的坐落于某市某區某小區某期＊號樓＊單元＊室房屋交于原告，對外出租，并同意用對外出租資金償還欠款，直至還清為止。原告依照合同約定已經將該房屋出租，租金為每月600元，半年一交，租期為三年，已收租金3600元。

被告薛某辯稱，被告借款數額70000元屬實，同意償還借款。但暫時無能力償還，待2014年秋天能夠償還一部分，余額每月按照一定數額償還。被告的房屋現被原告租賃出去，租金由原告收取，并用于償還尚欠原告借款70000元。被告現在想將房屋使用權收回。

被告薛某為證明其抗辯主張，向本院舉示如下證據：

1、個人購房借款／擔保合同、中國某銀行個人借款憑證各一份。被告意在證明：2011年12月1日，薛某向中國某銀行股份有限公司某錦江支行貸款購房的事實，貸款數額178000元，貸款期限20年。所購房屋為某小區***，建筑面積77.81平方米，抵押物價值254361元，共同借款人為張平。

2、依被告申請，本院調查被告薛某在中國某銀行股份有限公司某錦江支行辦理一手住房貸款等情況：與被告舉示的證據1一致。被告意在證明：薛某的房屋在抵押給原告王某之前，已經抵押給銀行。

上述證據，經庭審舉證、質證，本院認證如下：

一、原告舉示的證據1、2，被告無異議，本院予以采信。

二、被告舉示的證據1、2，原告無異議，本院予以采信。

根據雙方當事人當庭陳述、舉證、質證情況，本院認定事實如下：

原告王某與被告薛某系同學關系。被告薛某因做木耳菌生意，于2013年4月5日向原告王某借款人民幣70000元，并于同日由原告王某書寫借條一份，被告薛某在該借條上簽名、捺印，并書寫了借款日期。該借條載明：“今借王某柒萬元整，按照本金百分之二計息”。被告薛某已支付借款期間利息。

雙方于2014年3月14日簽訂“補充還款協議”一份。該“補充協議”載明：“甲方：薛某，乙方：王某，本人于2013年4月5日向王某借款人民幣柒萬元整，本人現在自愿用自有貸款房屋作抵押，作為還款保證，雙方達成如下協議：一、甲方同意將抵押房（某小區某期＊號樓＊單元＊室）鑰匙及購房合同，身份證復制件一張交給乙方。二、甲方同意乙方有權將此房出租出去，并收取租金。三、乙方同意用出租甲方房屋租金作為償還本人借款。四、甲方保證在未還清乙方欠款前，決不終止出租此房。五、為保證承租人的利益，甲方保證還清欠款后，給予承租人一個月時間找房。六、租金及出租時間以實際出租協議為準。此協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，雙方自愿簽字，如有違約，違約方負法律責任。甲方簽字：薛某，乙方簽字：王某，見證人：劉某銘”。雙方已按照該協議內容履行。原告于2014年4月1日將房屋出租，租金每月600元，租期三年。原告王某已收房屋租金3600元。

2011年12月1日，薛某、共同借款人張平與中國某銀行股份有限公司某錦江支行簽訂了個人購房借款／擔保合同。薛某將某市某區某某期＊號樓＊單元＊室（面積77.81平方米、價值254361元）抵押給中國某銀行股份有限公司某錦江支行，并在該行貸款178000元，貸款期限20年。2014年6月4日貸款余額167000元。

本院依原告王某財產保全申請，于2014年5月21日作出（2014）柴商初字第15-1號民事裁定書，依法預查封被告薛某在某市某區某某期＊號樓＊單元＊室（面積77.81平方米）房屋。

本院認為，借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。被告薛某向原告王某借款70000元，原告已履行了金錢的交付義務，被告為原告出具借條，所以，雙方民間借貸關系成立并生效，被告應履行償還借款的義務。雙方對借款期限約定不明確，原告可以要求被告在合理期限內履行。原、被告簽訂的“補充還款協議”內容不違反法律、行政法規強制性規定，該合同自雙方簽字時成立并生效。依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。雙方在簽訂的“補充還款協議”中約定：“本人于2013年4月5日向王某借款人民幣柒萬元整，本人自愿用自有貸款房屋作抵押，作為還款保證”，該約定為債務人即被告將房屋抵押給債權人即原告的協議，所以，被告為抵押人，原告為抵押權人，被告所有的位于某市某區某小區某期＊號樓＊單元＊室（面積77.81平方米）為抵押物。因雙方未辦理抵押登記，故不得對抗第三人。借款合同是主合同，抵押合同為從合同。雙方簽訂的“補充還款協議”中已約定原告出租被告房屋的租金作為償還原告借款，因此，原告收取的房屋租金3600元，應為被告償還原告借款，所以，原告關于收取房屋租金用于償還原告其他借款的主張，不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條第一款、第六十條、第一百九十六條、第二百零六條、第二百零七條、第二百一十條、《中華人民共和國物權法》第十五條、第一百七十九條、第一百八十條、第一百八十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規定》第二條的規定，判決如下：

被告薛某在本判決發生法律效力后30日內償還原告王某人民幣66400元。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

案件受理費1460元（原告王某預交775元，原告自負45元），減半收取為730元，由被告薛某負擔。財產保全申請費1820元由被告薛某負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于黑龍江省林區中級人民法院。

審判員　吳艷春

二〇一四年六月九日

書記員　譚詩祺

民間借貸