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黑龍江省九三農墾法院

民事判決書

〔2016〕黑8104民初285號

原告莊某憲，黑龍江省某某農場商店退休工人。

委托代理人單既才，黑龍江寶勤律師事務所律師。

被告孟某濤，黑龍江省某某公安局民警。

原告莊某憲因與被告孟某濤房屋買賣合同糾紛一案，于2016年5月4日向本院起訴。依法適用簡易程序實行獨任審判。于2016年6月21日公開開庭進行了審理。原告莊某憲委托代理人單既才到庭參加訴訟。被告孟某濤經本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟。本院依法缺席審判。本案現已審理終結。

原告莊某憲訴稱，2009年8月份原告以人民幣125000元的價格購買了被告孟某濤名下甲小區*號樓*單元*室，63.49平方米的樓房，原告支付了全部購房款，被告孟某濤也將該房屋及房產證交付給了原告占有。起訴至法院，請求法院依法確認原、被告之間的房屋買賣合同關系有效，要求被告協助原告將該房屋登記到原告名下。

被告孟某濤未向本院提交書面答辯意見。

原告莊某憲為證明其主張成立，向本院舉示如下一組證據：

〔2015〕九民初字第*號民事判決書。欲證明原、被告之間存在合法有效的房屋買賣合同關系，被告收取了原告給付的全部購房款，并且將該房屋及所有權證書一并交付給原告。

被告無質證意見。

本院的認證意見為：原告提交的證據客觀真實，合法，與本案具有關聯性，能夠反映本案的客觀事實，本院予以采信。

被告孟某濤未提交證據。

根據當事人的訴辯主張、舉證質證及庭審調查情況，本院確認如下案件事實：

2009年8月原告以人民幣125000元的價格購買了被告孟某濤所有的座落于黑龍江省甲小區*棟*單元*室，63.49平方米的樓房，原告與被告孟某濤簽訂了樓房買賣協議，原告將房款125000元全部給付被告孟某濤后，被告孟某濤將該樓房和房屋產權證交付給原告。一直未辦理產權過戶登記。此房屋現由原告實際占有和使用。

另查明：2014年1月8日，被告孟某濤與案外人趙某美簽訂了虛假的房屋買賣協議，將此房過戶到案外人趙某美名下。2015年8月4日〔2015〕九民初字第*號民事判決書依法確認被告孟某濤與案外人趙某美簽訂的《購房協議》無效。

本院認為，原、被告之間形成的房屋買賣協議是雙方在自愿的情形下簽訂的，并不存在脅迫、損害國家、社會和個人利益等違反法律、法規等強制性規定的情形，是雙方當事人真實意思，應依法認定有效，故原告主張雙方之間房屋買賣合同有效的訴請，本院予以支持。被告在簽訂買賣協議后已經履行了將房屋交付給原告占有的義務，自原、被告合同成立，被告同時負有配合原告辦理產權登記的義務，故原告要求被告協助辦理產權登記的訴請，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》四十四條第一款、第六十條、第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規定，判決如下：

一、原告莊某憲與被告孟某濤之間簽訂的房屋買賣合同合法有效；

二、被告孟某濤于本判決生效之日起十五日內協助原告辦理產權登記。

案件受理費2800元，減半收取1400元，由被告孟某濤負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于黑龍江省農墾中級法院。

代理審判員　姜國娜

二〇一六年七月二十五日

書　記　員　張瀅鑫

買賣合同糾紛