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江蘇省南京市雨花臺區人民法院

民事判決書

（2015）雨板民初字第706號

原告：熊某某，男，19**年*月*日生，漢族。

委托訴訟代理人：潘超，江蘇蔚藍律師事務所律師。

被告：廖A，男，19**年*月**日生，漢族。

委托訴訟代理人：岳開軍，江蘇朗華律師事務所律師。

委托訴訟代理人：趙剛，江蘇朗華律師事務所律師。

原告熊某某與被告廖A房屋遷讓糾紛一案，本院于2015年11月24日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告熊某某及其委托代理人潘超，被告廖A及其委托代理人岳開軍到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

原告熊某某訴稱，1977年，原告從其當時工作的單位南京朝陽磚瓦廠分得了位于南京市雨花臺區公有住房一套。1992年7月，南京市進行公有住房統一管理時，原告從原南京市雨花臺區房地產經營公司取得上述房屋的公有住房租賃契約，承租方為原告熊某某。1998年，原告的鄰居廖某某（系被告廖A的父親）因無房居住，原告妻子出于好心將涉爭房屋出租給廖某某，并收取了3000元房租。此時，雙方只是建立了無固定期限的房屋租賃關系而非轉讓關系。因此，原告有權隨時解除租賃合同收回房屋。同時為便于廖某某繳納房租，原告妻子還將房屋租賃證交給了廖某某。此后，廖某某又將涉爭房屋交給其兒子廖A，現被告廖A為房屋的實際居住人。原告作為涉案房屋的合法承租人，有權使用涉案房屋。但是被告不愿將涉案房屋交還給原告，無理由侵占原告的承租房，損害了原告的合法權益。故原告訴至法院，請求判令：1.被告立即遷出涉爭房屋，并將房屋返還給原告；2.本案訴訟費用由被告承擔。

被告廖A辯稱，首先，原告在1998年1月即以3000元的價格將涉案房屋轉讓給被告。雙方之間立有轉讓字據，原告將房屋及其租賃證交付給被告，被告也將3000元支付給了原告。雙方的轉讓合同履行完畢，原告對房屋不再享有任何權利，故無權要求被告遷讓出房屋。其次，原告與原雨花臺區房產經營公司的租賃合同在2001年11月30日屆滿，未再續租。而被告按時向房管部門繳納房租，早已成為實際承租人。原板橋房管所曾同意為被告辦理租賃手續，但因原告拒絕配合而作罷。最后，原告具有轉租行為并在他處還有住房，也有長達17年未在涉案房屋中實際租賃的事實。根據住房與城鄉建設部《公共住房租賃管理辦法》第二十七條規定，原告已經不再具備繼續承租涉案房屋的條件。綜上，原告已將房屋轉讓給被告，時隔17年后再來索要房屋，屬于見利忘義的不誠信行為。請求法院駁回原告的全部訴訟請求。

經審理查明，1992年7月1日，原告熊某某與南京市雨花臺區房產經營公司簽訂《公有住房租賃合約》一份，約定由原告承租位于南京市雨花臺區房屋一套。房屋使用面積為39.60㎡，月租金11.80元。1997年2月7日，原雨花臺區房產經營公司（現南京慧麟房地產經營開發有限公司）向原告熊某某發放了涉案房屋公有住房的租賃證。在約定的租期屆滿后，雙方簽訂了兩次續約記錄，約定本合約續訂至2001年11月30日。

1998年1月24日，原告的妻子周某某收取被告3000元，并向被告出具一張字據，寫明房子于98年元月份轉讓給廖某某同志。

2003年6月4日，被告廖A向原雨花臺區房產經營公司公房管理所出具承租報告一份，稱廖A家中住房條件困難，結婚需要住房，請求承租雨花臺區房屋一套。原雨花臺區房產經營公司板橋公房管理所回復稱，情況屬實，同意遷戶，按相關規定辦理。

涉案房屋自1998年起實際由被告廖A居住。該房屋的租金自2003年7月起至今（除2005年9月至2005年12月）均由被告廖A繳納，但在公房租金收據中仍以原告熊某某的名義登記住戶姓名和租金繳納人。

以上事實，有當事人陳述、公有住房租賃合約、證明、承租報告、周某某的字據、公房租金收據等證據予以證實。

本院認為，當事人對自己提出的訴訟請求所依據的事實或者反駁對方訴訟請求所依據的事實有責任提供證據加以證明。沒有證據或者證據不足以證明當事人的事實主張的，由負有舉證責任的當事人承擔不利后果。原告熊某某主張被告廖A遷出涉爭房屋，并將房屋返還給原告，并提供了原雨花臺區房產經營公司的證明等證據。本案中，在原告妻子周某某向被告收取3000元并出具寫有轉讓房屋的字據后，被告一直持有涉案房屋租賃合約，居住其中并繳納租金，至今已近二十年之久。原告不能提供證明其自1998年起至2015年期間向被告要求收回涉案房屋的證據。原、被告之間雖未簽訂形式上的買賣合同，但原告默認被告長期居住在涉案房屋中，其行為印證了原告向被告轉讓房屋的事實。并且原告自2001年11月30日租賃到期后未按規定與原南京市雨花臺區房產經營公司續訂租賃合約，事實上原告已終止了與原雨花臺區房產經營公司的房屋租賃關系，不再是涉案房屋的承租人。綜上，原告提供的證據不足以證明其系涉案房屋實際承租人，故對原告的訴訟請求，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款，《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規定》第二條之規定，判決如下：

駁回原告熊某某的訴訟請求。

案件受理費100元，由原告熊某某負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人或者代表人的人數提出副本，上訴于江蘇省南京市中級人民法院。根據最高人民法院《人民法院訴訟收費辦法》，應向南京市中級人民預交上訴案件受理費100元。賬戶名稱：江蘇省南京市中級人民法院，開戶行：中國工商銀行南京市漢口路支行，賬號：43×××18。

審　判　長　　薛　鵬

人民陪審員　　賈安居

人民陪審員　　陳國琴

二〇一六年八月二十五日

見習書記員　　吳　瑕

房屋遷讓糾紛