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貴州省興義市人民法院
民事判決書
（2015）黔義民初字第02851號
原告劉某某，男。
委托代理人陳富燕，貴州權(quán)衡律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。
被告黔西南州某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。
法定代表人黃某，系該公司總經(jīng)理。
委托代理人孔某某，女，貴州省某某縣人，系黔西南州某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司工作人員，特別授權(quán)代理。
原告劉某某訴被告黔西南州某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱“某某房開公司”）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院2015年9月2日立案受理后，依法適用簡易程序，由審判員陳玉萍于2015年10月20日公開開庭進(jìn)行了獨(dú)任審理。原告劉某某的特別授權(quán)委托代理人陳富燕，被告某某房開公司的特別授權(quán)委托代理人孔某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某某訴稱，2012年6月18日，原告與被告某某房開公司簽訂《商品房買賣合同》，該合同約定：原告購買被告開發(fā)的位于興義市某某大道某某第七街X棟XXX號預(yù)售商品房，該房總價(jià)款為278768元，首付88768元，從銀行按揭190000元，房屋建筑面積為107.40平方米，被告應(yīng)在2013年8月28日交付商品房，交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合《商品房買賣合同》約定的條件，基礎(chǔ)設(shè)施完善并向原告提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》以及《住宅工程分戶驗(yàn)收表》，如被告逾期交房30日，原告可選擇解除合同或者繼續(xù)履行合同，無論原告解除合同還是繼續(xù)履行合同，被告都應(yīng)向原告支付違約金，該違約金按照房屋總價(jià)款的每日萬分之三給予支付（自合同約定的交付期限屆滿之日起計(jì)算至實(shí)際交付之日止）。合同還約定被告應(yīng)當(dāng)于2014年2月28日申請?jiān)撋唐贩康乃袡?quán)初始登記，若在60日內(nèi)沒有辦理，原告不要求退房的，被告必須支付原告違約金，該違約金按照房屋總價(jià)款的每日萬分之五支付（自合同約定的辦理期限屆滿之次日計(jì)算至實(shí)際交付之日）。協(xié)議生效后，原告已經(jīng)如約分二次繳清了房款，合同約定的交房時(shí)間屆滿后，被告一直未通知可以正式交房，截止今日，被告均未向原告出示建筑工程竣工合格證明文件及交付房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》以及《住宅工程分戶驗(yàn)收表》。原告在簽訂《商品房買賣合同》后已按合同約定履行了付款義務(wù)，但被告卻未按照合同約定的期限交付符合條件的房屋和辦理房產(chǎn)證，被告的行為已經(jīng)構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。被告交付的房屋不僅沒有達(dá)到交付條件，也未按照合同約定完善小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施，現(xiàn)某某第七街內(nèi)無圍墻、無綠化、無門禁系統(tǒng)、無任何消防設(shè)施，D、C棟門前無水泥硬化，雨天路面積水讓原告及其他業(yè)主無法通行，給原告生活帶來極大不便，被告在得知原告及小區(qū)業(yè)主為維護(hù)權(quán)益準(zhǔn)備成立業(yè)主委員會后，不僅不采取補(bǔ)救措施，反而處處限制原告維護(hù)自己的合法權(quán)益，甚至一度停電、停水，撤走物管，讓整個小區(qū)處于癱瘓狀態(tài)。原告無奈只能提起訴訟。請求：1、判決被告承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任并立即支付違約金19200元（按照房屋同地段租金計(jì)算，自合同約定的交付期限屆滿之次日起即2013年8月28日至2015年8月30日）；2、判決被告承擔(dān)延期辦理房產(chǎn)證的違約責(zé)任并立即支付違約金71782元（按照房屋總價(jià)款的日萬分之五計(jì)算，自合同約定的交付期限屆滿之次日起即2014年2月28日至2015年8月30日），并責(zé)令被告限期辦理房產(chǎn)證；3、判令被告按照合同規(guī)定完善某某第七街小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)（具體為：修建小區(qū)圍墻、完成小區(qū)內(nèi)路面硬化、綠化及門禁系統(tǒng)）；4、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
被告某某房開公司辯稱，1、我單位開發(fā)的某某第七街項(xiàng)目分三期開發(fā)，A、B、C三棟是2013年8月交房，D棟是2013年12月30日交房。A、B棟在2013年3月2日向興義市政府交了1811702元的公共設(shè)施配套費(fèi)，C棟在2012年3月2日向興義市政府交了2035840元公共設(shè)施配套費(fèi)，D棟在2011年7月7日向興義市政府交了1321267元公共設(shè)施配套費(fèi)，共計(jì)交了5168809元公共設(shè)施配套費(fèi)；2、為同步建成小區(qū)供電設(shè)施，保障小區(qū)如期供電，我公司于2012年6月13日向興義市供電局城區(qū)分局提出用電申請，2012年10月按要求完成相關(guān)設(shè)計(jì)，并于2013年8月下旬前按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案完成高低壓配電工程及相關(guān)的設(shè)備安裝，但由于供電部門一直未提出供電方案，小區(qū)一直未能驗(yàn)收通電。我公司多次與供電部門接洽，供電部門答復(fù)為現(xiàn)在供電線路負(fù)荷超載，不能滿足供電要求，原因是在興義市供電局“十二五”電網(wǎng)規(guī)劃中擬建的110千伏花月輸變電工程，主要是解決花月、豐都新區(qū)用電需求，由于上級電源220千伏香書塘輸變電工程因線路通道未建設(shè)，變電站站址及線路通道因市政規(guī)劃需重新落實(shí)，花月輸變電站至今尚未開始建設(shè)。后經(jīng)報(bào)興義市政府、州安商辦與興義市供電局協(xié)調(diào)。2014年6月19日，興義市人民政府在《關(guān)于研究香書塘變電站塔基線路遷改有關(guān)問題的會議紀(jì)要》（興府專議（2014）155號）中明確：“……同意香書塘變電站塔基線路遷改項(xiàng)目，涉及線路改遷增加的投資費(fèi)用由興義市人民政府負(fù)責(zé)解決約2000萬元（原設(shè)施損失，改道后新增費(fèi)用）。資金撥款方式根據(jù)本次會議紀(jì)要由市人民政府與興義供電局簽訂補(bǔ)償協(xié)議……”；3、因供電線路負(fù)荷超載，要重新落實(shí)變電站站址及線路，不能給予我某某第七街小區(qū)提供正式電源導(dǎo)致小區(qū)不能正式竣工驗(yàn)收（由于拖延一年半之久，房開資金鏈已斷至今未能竣工驗(yàn)收），所以我公司被逼無奈延期交房（根據(jù)合同附件十二條補(bǔ)充條款第八條：因政府行為及規(guī)劃調(diào)整等因素的影響而延誤工期。出賣人可據(jù)實(shí)予以延期）；4、2014年11月10日，第七街項(xiàng)目用電及變壓器等設(shè)備經(jīng)興義供電局城區(qū)分局驗(yàn)收，2014年12月底，第七街終于用上了正式電源。2015年2月底完成所有用戶電表安裝，但我公司經(jīng)歷長達(dá)一年半之久的拖延，現(xiàn)已資不抵債。雖然我公司已資不抵債，但我公司都在想辦法融資來完善剩余設(shè)施，以求達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。
綜上，原告所訴情況是因?yàn)檎驅(qū)е履衬车谄呓猪?xiàng)目延期交付房屋，而不是被告原因?qū)е卵悠冢栽娴脑V請與事實(shí)毫無關(guān)聯(lián)，不能證明其主張，請求人民法院在查清事實(shí)的基礎(chǔ)上駁回原告的起訴或駁回其訴訟請求。
本案爭議焦點(diǎn)：1、被告是否應(yīng)當(dāng)向原告承擔(dān)逾期交房以及逾期辦證的違約責(zé)任，如需承擔(dān)，應(yīng)怎樣承擔(dān)；原告請求的逾期交房違約金以及逾期辦證違約金是否過高；2、原告請求被告完善第七街某某小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的訴請是否能夠得到支持。
經(jīng)審理查明，2012年6月18日，原告與被告某某房開公司簽訂《商品房買賣合同》，該合同約定：原告購買被告取得預(yù)售許可的位于興義市某某大道中段第七街某某·文化休閑公寓XXX號商品房，該房建筑面積為107.4平方米，套內(nèi)建筑面積為88.36平方米，房屋總價(jià)款為278768元。合同第十一條約定“（一）出賣人應(yīng)在2013年8月28日前向買受人交付該商品房。（二）該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、3項(xiàng)所列條件：1、該商品房已取得建筑工程竣工驗(yàn)收合格證明文件；2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書；3、滿足第十二條中出賣人承諾的本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備達(dá)到的條件；該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》以及《住宅工程分戶驗(yàn)收表》……”；合同第十三條約定“逾期交房責(zé)任：逾期超過三十日，……買受人選擇繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之三的違約金……”；合同第二十二條約定“三、轉(zhuǎn)移登記（一）出賣人承諾于2014年2月28日前，取得該商品房所有權(quán)初始登記，……。（二）2、約定日期起六十日以后，出賣人仍不能辦理商品房轉(zhuǎn)移登記有關(guān)文書的，雙方同意按下列第二項(xiàng)處理：（2）買受人不退房的，出賣人自約定日期起至實(shí)際交付辦理商品房轉(zhuǎn)移登記的相關(guān)文書之日止，按日向買受人支付已交購房款萬分之五的違約金”。合同附件十二補(bǔ)充條款第八條約定“因政府行為以及規(guī)劃調(diào)整等因素的影響而延誤工期。出賣人可據(jù)實(shí)予以延期”。原告按照合同的約定已付清全部購房款278768元。
另查明，1、被告至今未取得涉案樓盤“第七街某某”的建筑工程竣工驗(yàn)收備案和初始登記；2、原告于2014年3月接收房屋鑰匙；3、被告分三次向興義市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局交納了城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)共計(jì)5168816元，2014年6月19日興義市人民政府重新落實(shí)香書塘變電塔項(xiàng)目，同年11月16日，第七街項(xiàng)目用電經(jīng)興義供電局城區(qū)分局驗(yàn)收合格具備投運(yùn)條件，12月底第七街用上正式民用電源。
審理中，原、被告雙方自愿確認(rèn)：涉案房屋的租賃價(jià)格為建筑面積每月每平方米5元。
經(jīng)查詢，2014年11月至2015年3月期間，中國人民銀行公布的金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款基準(zhǔn)年利率進(jìn)行過調(diào)整，其中1-3年期的中長期貸款基準(zhǔn)年利率最高為6%，最低為5.75%；
上述法律事實(shí)，有原告劉某某提交的《商品房買賣合同》，被告某某房開公司提交的《商品房買賣合同》、0009*****X、00*****521和000*****5號票據(jù)、預(yù)售許可證、（2014）興民終字第775號民事判決書、《興義電網(wǎng)電力供應(yīng)預(yù)警信息單》及《暫緩用電受理通知書》復(fù)印件各1份，以及原、被告雙方在法庭的陳述在卷為據(jù)，足以認(rèn)定。
本院認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù)。被告某某房開公司在取得商品房預(yù)售許可后，與原告劉某某所簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，合同附件作為雙方合同的組成部分，與合同具有同等法律效力，對雙方均具有法律約束力，雙方均應(yīng)按合同約定全面履行各自義務(wù)。本案中，原告已按合同約定全面履行了付款義務(wù)，被告就應(yīng)按雙方合同約定期限向原告交付符合約定條件的房屋，但商品房的交付應(yīng)當(dāng)具備法定和約定交付條件，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第六十一條規(guī)定“……建筑工程竣工驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收合格，不得交付使用”，而商品房預(yù)售合格的法定證明文件即是《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表（證）》，可見，商品房經(jīng)驗(yàn)收合格是商品房達(dá)到法定交付條件的最低標(biāo)準(zhǔn)，若未經(jīng)驗(yàn)收合格，無論房開商在合同約定的交房期限屆滿后是否將商品房交付買受人，均構(gòu)成逾期交房，雖然原告在2014年3月接收了房屋，但被告將明知不符合交付條件的房屋交付原告使用，違反了誠實(shí)信用原則，被告至今未取得涉案房屋的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案和初始登記，未完成雙方合同約定的義務(wù)，已構(gòu)成違約，故被告依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向原告支付逾期交房和逾期辦理房屋權(quán)屬證書的違約金。
關(guān)于被告應(yīng)如何承擔(dān)逾期交房和逾期辦理房屋權(quán)屬證書違約金及雙方關(guān)于違約金的約定是否過高的問題，第一，根據(jù)被告提交的黔西南州中級人民法院已生效的（2014）興民終字第775號民事判決書所確認(rèn)的事實(shí)，可以認(rèn)定被告早已向興義市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局交納了城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，第七街項(xiàng)目主體工程已經(jīng)驗(yàn)收合格，被告逾期交房系因政府重新調(diào)整規(guī)劃導(dǎo)致該項(xiàng)目一直未能用上正式民用電源，從而導(dǎo)致整個項(xiàng)目無法獲得驗(yàn)收備案，故被告未按約定期限交房并非其自己的原因所致，符合雙方合同附件十二補(bǔ)充條款第八條約定的“因政府行為以及規(guī)劃調(diào)整等因素的影響而延誤工期，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期”的情形。因本案涉案樓盤第七街項(xiàng)目用電于2014年11月16日經(jīng)興義供電局城區(qū)分局驗(yàn)收合格具備投運(yùn)條件，2014年12月底用上正式電源，因涉案樓盤民用電源驗(yàn)收合格后，還涉及消防、人防等分項(xiàng)驗(yàn)收，以及將電表安裝到各家各戶等均需要一定的時(shí)間，應(yīng)給予被告一定的合理寬限期，故被告逾期交房違約金的起算時(shí)間本院酌情后延至2015年1月30日；又因雙方合同約定的交房時(shí)間為2013年8月28日，辦理初始登記時(shí)間為2014年2月28日，即被告應(yīng)在約定交房后六個月之時(shí)取得房屋初始登記，故本案被告逾期辦理房屋權(quán)屬證書違約金的起算時(shí)間應(yīng)為逾期交房時(shí)間違約金的起算時(shí)間（2015年1月30日）往后推六個月即2015年7月30日。第二，原、被告雙方在《商品房買賣合同》中對逾期交房的違約金作了約定，即“逾期超過三十日，……買受人選擇繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之三的違約金……”。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十四條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)”，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定：“當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額”。依照前述規(guī)定，當(dāng)事人約定的違約金是否過高，應(yīng)當(dāng)以違約金是否超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行界定。對此“造成的損失”的界定，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條第三款規(guī)定：“逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定”，依此規(guī)定，雙方在《商品房買賣合同》中約定的逾期交房的違約金明顯高過了“造成的損失”的30%，即同地段同類房屋租金的130%，據(jù)此，本院認(rèn)為雙方約定的逾期交房的違約金過高，依法應(yīng)予調(diào)減。審理中，原、被告雙方自愿將涉案房屋的月租金標(biāo)準(zhǔn)確定為建筑面積每月每平方米5元，與本市同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)相近，應(yīng)予以準(zhǔn)許。同時(shí)，因原告在明知房屋不符合交付條件的情況下已于2014年3月接收房屋，其自身也有一定責(zé)任，此后原告實(shí)際上已不存在房屋租金損失，但商品房作為一種特殊商品，原告購買房屋不僅僅是為了獲得居住使用的權(quán)利，其還應(yīng)享有抵押等其他物權(quán)收益，從公平原則出發(fā)，本案逾期交房違約金的計(jì)算應(yīng)按同地段同類房屋租金的30%，從被告逾期交房之日即2015年1月30日起計(jì)算至被告取得房屋竣工驗(yàn)收備案之日止，因被告至今未取得涉案樓盤的建筑工程竣工驗(yàn)收備案表，本院即按原告起訴要求計(jì)算至2015年8月30日止，故被告應(yīng)支付原告從2015年1月30日起至2015年8月30日止共計(jì)212天的逾期交房違約金：107.4㎡×5元／㎡·月÷30天×212天×30%＝1138.44元。第三，因雙方在合同第二十二條約定“出賣人承諾于2014年2月28日前，取得該商品房所有權(quán)初始登記，……（二）2、約定日期起六十日以后，出賣人仍不能辦理商品房轉(zhuǎn)移登記有關(guān)文書的，雙方同意按下列第二項(xiàng)處理：（2）買受人不退房的，出賣人自約定日期起至實(shí)際交付辦理商品房轉(zhuǎn)移登記的相關(guān)文書之日止，按日向買受人支付已交購房款萬分之五的違約金”，結(jié)合《中華人民共和國合同法》第一百一十四條的規(guī)定，本院認(rèn)為雙方約定的違約金過高，依法應(yīng)予調(diào)減，對此，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條第一款規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限”，第二款對逾期取得權(quán)屬證書的違約責(zé)任作了規(guī)定：“合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算”。依此規(guī)定，同時(shí)慮及原告所支付房款中有部分系按揭貸款，即已在涉案商品房所有權(quán)之上設(shè)置了負(fù)擔(dān)，權(quán)利的處分受到一定限制，故原告要求按房屋總價(jià)款日萬分之五計(jì)算逾期辦證違約金的請求過高，結(jié)合被告在逾期辦理權(quán)屬證書中的違約程度及本案的實(shí)際，應(yīng)以中國人民銀行公布的金融機(jī)構(gòu)同期同類貸款基準(zhǔn)年利率作為違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為宜，又因被告違約期間銀行利率進(jìn)行過調(diào)整，本院認(rèn)為酌情確定為6%為宜。據(jù)此，參照中國人民銀行公布的金融機(jī)構(gòu)中長期貸款基準(zhǔn)利率，對被告應(yīng)支付原告未在期限內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書產(chǎn)生的違約金計(jì)算為：約定房屋總價(jià)278768元×6%÷365天×31天（2015年7月30日至2015年8月30日）＝1420.57元。
關(guān)于原告要求責(zé)令被告限期辦理房屋房產(chǎn)證的訴請，因建筑工程竣工驗(yàn)收需要承建單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位等多部門的配合才能完成，房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理需要原告提供其相關(guān)資料，亦需要房地產(chǎn)管理等部門的配合才能得以完成，上述事項(xiàng)并非被告一己之力即可完成，故對原告的此項(xiàng)訴請本院不予支持。
關(guān)于原告要求被告按合同約定完善第七街某某小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的訴請，眾所周知，小區(qū)完善的基礎(chǔ)設(shè)施是業(yè)主選擇購買房屋的重要原因之一，本案被告銷售給原告的房屋所在小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施不完善，導(dǎo)致小區(qū)業(yè)主生活、居住受到嚴(yán)重影響，不符合城市商品房建設(shè)的基本要求，同時(shí)，小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施不完善，不能達(dá)到規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，涉案樓盤就不能通過竣工驗(yàn)收備案，被告應(yīng)對涉案樓盤的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進(jìn)行完善，并及時(shí)提交相關(guān)資料報(bào)有關(guān)部門備案。但在本案中因雙方在合同中未對小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施問題作出明確約定，原告亦未舉證證明小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的具體范圍和具體標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的不利后果，故對原告的該項(xiàng)訴請本院不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條、第十七條、第十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：
一、由被告黔西南州某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司支付原告劉某某從2015年1月30日起至2015年8月30日止的逾期交房違約金1138.44元；
二、由被告黔西南州某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司支付原告劉某某從2015年7月30日起至2015年8月30日止的逾期辦理房屋權(quán)屬證書違約金1420.57元；
三、駁回原告劉某某的其余訴訟請求。
案件受理費(fèi)2074元，減半收取1037元，由原告承擔(dān)726元，由被告黔西南州某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司承擔(dān)311元。
上列義務(wù)限判決生效后10日內(nèi)自動履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于貴州省黔西南布依族苗族自治州中級人民法院。
逾期不上訴，本判決即發(fā)生法律效力。權(quán)利人可在判決書確定的履行期限屆滿之日起二年內(nèi)向本院申請強(qiáng)制執(zhí)行。
審判員 陳玉萍
二〇一五年十二月一日
書記員 謝永斌
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