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 河南省桐柏縣人民法院

民事判決書

（2014）桐民出字第00637號

原告王某，女，19**年*月生。

委托代理人王傳庭，河南朝野律師事務(wù)所律師。

被告陳某，男，19**年*月生。

第三人齊某，女，19**年*月生。

委托代理人方慶，河南桐大律師事務(wù)所律師。

原告王某與被告陳某，第三人齊某買賣合同糾紛一案，本院受理后依法組成合議庭公開開庭進行了審理。原告委托代理人王傳庭、被告陳某、第三人齊某及其委托代理人方慶到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告王某訴稱，2011年2月12日，原、被告在桐柏縣**酒店簽訂《房屋買賣協(xié)議》，隨后被告把該房屋交付給原告。2014年4月10日原告仍把該房屋的門打開；同月11號被告私自把該房屋門鎖芯換掉，使原告無法進住。請求判令被告陳某停止侵害、排除妨害，返還財產(chǎn)即該城關(guān)鎮(zhèn)景區(qū)服務(wù)小區(qū)桐國用（2006）第0100****號土地使用證上的房屋。

被告陳某辯稱，被告兒子陳甲說王某家有幾個藏獒拉四個回來玩玩，原告說要被告的房子。晚上喝酒后簽的協(xié)議，簽協(xié)議時被告愛人不在場，簽完協(xié)議之后被告把房子手續(xù)給原告了，鑰匙一直沒給原告，房子還是被告住著，不同意原告的請求。

第三人齊某述稱，至今不知道賣房子的事，藏獒拉回來后第三人就生氣，年底對方打電話說要房子我才知道。原告未取得該房屋的物權(quán)。房屋是夫妻共同財產(chǎn)，陳某未經(jīng)第三人同意簽訂協(xié)議無效。

原告向本院提交的證據(jù)有：1、原、被告之間簽訂的房屋買賣協(xié)議，收條復(fù)印件各一份。2、趙某與金某某及趙某與陳某的買賣契約、趙某的土地使用證、趙某的建設(shè)工程規(guī)劃許可證，陳某交納建房保證金證明、陳某某完稅證復(fù)印件。3、房屋鑰匙一把。4、證人尹某某、王某某當庭作證。被告陳某對證據(jù)沒有異議，但要求原告出示收條原件；對于證人尹某某證言稱其妻子齊某在協(xié)議現(xiàn)場不屬實，王某打電話說鎖換了我沒有說“那有啥”我說“胡扯吧，等我回去再說”。第三人齊某認為，其對房屋買賣協(xié)議不知情，對于鑰匙不能證明是該房的鑰匙，不能證明房屋已交付，其他同意被告質(zhì)證意見。

被告未向法庭提供證據(jù)。

第三人齊某向本院提交有，毛集鎮(zhèn)民政所證明、戶口簿原件、欲證明與被告陳某系夫妻關(guān)系。

原告認為第三人提交證據(jù)不能證明雙方系夫妻關(guān)系，應(yīng)提交結(jié)婚證。被告對上述第三人證據(jù)無異議。故本院對上述各方無異議的證據(jù)予以認定。對提出異議的證據(jù)結(jié)合全案事實予以綜合評判。

依照雙方當事人陳述和上述有效證據(jù)，本院確認如下案件事實，2011年2月12日，原告王某與被告陳某簽訂一份房屋買賣協(xié)議，協(xié)議約定將陳某位于桐柏縣城關(guān)鎮(zhèn)景區(qū)服務(wù)小區(qū)**號第三排西頭第二家的房屋一棟賣給原告王某所有，其中合同第四條約定房價32萬元整一次性付清，第五條約定陳某購買王某的藏獒四只（公藏獒1只，母藏獒3只）價款32萬元整一次性付清；陳某并保證該房屋產(chǎn)權(quán)無任何糾紛。上述協(xié)議中所稱的四只藏獒已于合同簽訂前交付給被告，被告陳某在簽訂上述協(xié)議之前已向原告王某出具一收條，內(nèi)容為“今收到王某現(xiàn)金叁拾貳萬元整，收款人陳某2010年12月20號”。協(xié)議簽訂后被告陳某將該收條抽走，并將該趙某的房屋建筑許可證等相關(guān)手續(xù)交付給原告王某。證人尹某某稱簽訂協(xié)議時第三人齊某在場；證人尹某某、王某某還稱被告陳某已將鑰匙交付給原告王某，王某多次看房后來房屋鎖芯被換；被告及第三人不承認證人的以上陳述。另查明第三人齊某系被告陳某妻子。

本院認為，原、被告之間簽訂的房屋買賣合同中包含有買賣四只藏獒的內(nèi)容。并約定四只藏獒的價款與房屋價款均為32萬元一次性付清。實質(zhì)上是將被告原來欠原告的藏獒款32萬元折抵了原告購房款32萬元。該房屋買賣合同約定的房屋為陳某夫妻的共同財產(chǎn)，且合同上沒有陳某妻子第三人齊某的書面簽字，庭審中第三人齊某明確表示不同意出賣該房屋，故該房屋買賣協(xié)議中關(guān)于轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的約定為無效，被告和第三人的該項主張本院予以采納，被告陳某擅自處分共同財產(chǎn)，應(yīng)對導(dǎo)致合同部分無效負責。被告購買原告的藏獒為動產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移以交付為準，故雙方轉(zhuǎn)移藏獒所有權(quán)的約定為有效。上述四只藏獒已交付被告陳某，其所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移歸被告所有，原合同關(guān)于藏獒買賣部分，義務(wù)已履行完畢義務(wù)。該房屋為不動產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移以產(chǎn)權(quán)登記為準。故原告王某并未取得該房產(chǎn)所有權(quán)。其要求停止侵害、排除妨礙返還房產(chǎn)本院不予支持。因合同中關(guān)于房屋買賣部分無效，故被告應(yīng)當返還原告購房款。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第九條、第二十三條、第九十七條、《中華人民共和國合同法》第四十四條、第五十一條、第五十六條、第五十八條、第一百三十三條、第一百七十五條的規(guī)定判決如下：

原告王某與被告陳某簽訂的房屋買賣合同中轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)約定為無效。被告陳某應(yīng)于本判決生效后十日內(nèi)退還原告王某購房款32萬元并自2011年2月12日起按中國人民銀行公布的同期同類貸款利率支付給原告利息至還清之日。

駁回原告王某要求陳某停止侵害、排除妨害返還房產(chǎn)的訴訟請求。

被告陳某如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費6100元，財產(chǎn)保全費2120元，由被告陳某負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河南省南陽市中級人民法院。

審　判　長　　劉淮生

審　判　員　　韓尊卿

人民陪審員　　郭長松

二〇一四年八月八日

書　記　員　　劉　奇

買賣合同糾紛案