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 天津市濱海新區(qū)人民法院

民事判決書

（2016）津0116民初81019號

原告：天津經(jīng)濟開發(fā)區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營公司，住所地天津開發(fā)區(qū)宏達街19號，組織機構(gòu)代碼：23967**。

法定代表人：葉某，總經(jīng)理。

委托訴訟代理人：閆宏峰，天津高地律師事務所律師。

委托訴訟代理人：殷慧慧，天津高地律師事務所律師。

被告：天津**化學科技有限公司，住所地天津開發(fā)區(qū)海云街**號*號廠房**。

法定代表人：祝某忠，總經(jīng)理。

原告天津經(jīng)濟開發(fā)區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營公司訴被告天津**化學科技有限公司租賃合同糾紛一案，本院于2016年4月7日立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告委托代理人閆宏峰到庭參加了訴訟，被告經(jīng)本院合法傳喚無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告向本院提出訴訟請求：1、解除原、被告于2012年10月簽訂的《廠房租賃合同》，被告將其承租的廠房及設(shè)施返還給原告；2、被告向原告支付至被告實際返還廠房及設(shè)施之日止按每月每平米33元標準計算的天津開發(fā)區(qū)海云街*號**號廠房**廠房租金（其中，自2013年7月15日至2016年1月14日為1201800.6元）；3、被告向原告支付上述拖欠租金按逾期一日千分之二的違約金；4、責令被告將注冊地從廠房所在地遷移出；5、訴訟費用由被告承擔。

事實和理由：原告于2012年10月15日與被告簽訂了《天津經(jīng)濟開發(fā)區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營公司廠房租賃合同》（簡稱：廠房租賃合同），租賃期限別為2012年10月15日至2018年10月14日，約定由被告租賃原告天津開發(fā)區(qū)海云街*號**號廠房**，面積1213.94平米，月租金40060.02元，用途為生產(chǎn)、辦公、倉儲。上述合同對原、被告雙方的權(quán)利義務、租金、違約責任等內(nèi)容做出了明確具體的約定。

合同簽訂后，原告依照合同的約定，為被告提供了廠房，被告作為承租人，應該按期繳納廠房租賃費。合同約定：乙方不能按照合同約定的期限支付租金或其他費用的，每逾期一日，乙方應承擔應交租金或其他費用千分之二的違約金，逾期30天，視為乙方提前終止合同，甲方有權(quán)要求乙方付清全部欠款和違約金并立即騰清場房，甲方亦有權(quán)采取措施停止對廠房的水、電、氣的供應，但至2016年1月，被告累計已拖欠30月的租金，雖經(jīng)原告多次催交，被告至今未履行交費義務。

被告天津**化學科技有限公司未到庭出示證據(jù)，亦未發(fā)表答辯和質(zhì)證意見。

經(jīng)審理查明，原告與被告簽訂《廠房租賃合同》，約定以下內(nèi)容：（1）被告自愿承租原告所有的房屋，位于天津經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)海云街*號**號廠房**，面積1213.94平米，用于生產(chǎn)、辦公、倉儲使用；（2）租期2012年10月15日至2018年10月14日，其中2012年10月15日至2013年1月14日期間為裝修免租期，租金標準33元/月/平方米，每月租金40060.02元；按季支付，應于每季度第一個月10日前付清當季租金；（3）被告應當在本合同簽訂后十日內(nèi)向原告交付120180.06元的保證金；（4）本合同到期終止或提前終止，被告應將廠房騰清、垃圾清理干凈后，將廠房完好地交付原告，附屬設(shè)施應當按照交接記錄逐一進行檢驗；（5）被告未能按照本合同約定的期限支付租金或其他費用的，每逾期一日，應當承擔租金或其他費用千分之二的違約金，逾期30天，視同被告提前終止合同，原告有權(quán)要求其付清全部欠款和違約金并立即騰清廠房。2012年10月16日，被告與天津**聯(lián)合物業(yè)服務有限公司簽署房屋交接情況表兩份，就1號車間和8號車間內(nèi)的附屬設(shè)施及相應狀態(tài)作出確認。

合同簽訂后，被告向原告支付了履約保證金120180.06元，原告依約將租賃房屋交付被告使用。在租期內(nèi)，被告只支付了2013年7月14日之前的租金，后續(xù)未再交納任何費用。

2014年3月12日，被告出具《情況說明》，表示由于資金回籠慢等原因，導致沒能及時支付2013年4月15日至2014年1月14日三個季度的房租，并計劃在2014年6月底前立即付租金。

2015年9月2日，原告向被告發(fā)送《關(guān)于追繳欠費的通知》，要求被告在收到通知后三日內(nèi)繳納欠付租金1081620.54元，被告法定代表人簽字確認收到。2015年12月9日，原告通過郵寄方式向被告發(fā)送律師函，催促被告交納欠付租金，并就郵寄過程進行了公證。

另，被告工商登記的住所地為案涉廠房地址，原告表示被告現(xiàn)已不再在該地點辦公，但尚有部分物品未搬離，未與原告辦理交還房屋的手續(xù)。截至包括原告起訴狀在內(nèi)的本案訴訟材料公告送達至被告處的時間2016年7月25日，被告欠付房屋租金1697209.51元，按照合同約定的違約金標準和支付期限，分段計算得出違約金金額為1711604.41元。原告表示，因被告未能及時支付租金的違約行為，不僅發(fā)生了利息損失，而且還有對外投資的收益損失，但未提交可得利益損失的相應依據(jù)。

本院認為，原告與被告租賃合同關(guān)系真實有效，于法無悖，雙方均應依照租賃合同約定的內(nèi)容誠信履行合同義務。被告在2012年10月15日起即租用原告房屋作為辦公使用，但其作為承租人，在租期內(nèi)未能按約支付房屋租金，經(jīng)出具租金承諾并收悉原告催款函件之后，仍無任何后續(xù)付款行為，故被告之行為已構(gòu)成嚴重違約。原告在被告嚴重違約之情形下，行使其單方解除合同之權(quán)利，并通過本院寄送起訴狀等材料的方式，將解除合同的通知于2016年7月25日有效送達給被告，故應確認雙方之租賃合同已解除。原告有權(quán)要求被告就其歸還原告房屋之前所產(chǎn)生的欠付租金給付原告，并賠償原告因此遭受的相應損失，故原告要求被告支付欠付歸還房屋及附屬設(shè)施、給付截至2016年7月25日的租金1697209.51元，依據(jù)充分，本院予以支持。而2016年7月26日之后，被告按照本判決確定的履行期限交還原告廠房之前，應由被告按照合同約定的租金標準，向原告支付對應期間的房屋使用費。

關(guān)于違約金一節(jié)，原告主張按照合同約定的付款期限分段計算違約金至被告實際給付之日之計算方法符合合同約定，但原告與被告合同中約定的遲延付款違約金標準為日千分之二，該標準折算年利率為73%，已明顯高于同期人民銀行貸款利率標準，而原告未能舉證證實其存在利息損失之外的其他合理損失，故本院將違約金標準調(diào)整為同期人民銀行貸款基準利率上浮50%，超出部分的主張，本院不予支持。

關(guān)于被告已交付的履約保證金120180.06元，該部分款項應在原告所主張的金額中予以扣除。

關(guān)于遷出房屋并辦理工商變更手續(xù)一節(jié)，由于雙方在租賃合同中并未房屋地址的工商注冊或變更問題作出約定，亦不屬租賃合同法律關(guān)系項下的權(quán)利義務內(nèi)容，故在本案中本院不予處理。

綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款、第九十六條第一款、第一百零七條、第一百一十四條、第二百一十二條、第二百二十六條、第二百二十七條之規(guī)定，判決如下：

一、確認原告天津經(jīng)濟開發(fā)區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營公司與被告天津**化學科技有限公司簽訂的《廠房租賃合同》于2016年7月25日解除；

二、被告天津**化學科技有限公司一次性給付原告天津經(jīng)濟開發(fā)區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營公司截至2016年7月25日的房屋租金1697209.51元；

三、被告天津**化學科技有限公司一次性給付原告天津經(jīng)濟開發(fā)區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營公司違約金（違約金計算方法：附表所列計算基數(shù)×逾期天數(shù)×計算標準-120180.06元）；

四、被告天津**化學科技有限公司將天津經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)海云街*號**號廠房**（包括2份房屋交接情況表中所列明的附屬設(shè)施）騰空后歸還原告天津經(jīng)濟開發(fā)區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營公司；

五、被告天津**化學科技有限公司向原告天津經(jīng)濟開發(fā)區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營公司按照每月40060.02元標準支付2016年7月26日至本判決確定歸還房屋履行期限屆滿之日止的房屋使用費；

六、駁回原告其他訴訟請求。

上述義務應于本判決生效之日起十日內(nèi)履行，如果被告未按本判決指定的期間履行金錢給付義務，應當依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

案件受理費15706元，由原告負擔1571元，由被告負擔14135元。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于天津市第二中級人民法院。

審　判　長　張　波

代理審判員　婁　超

人民陪審員　苗慶香

二〇一六年九月二十六日

書　記　員　姜　金

租賃合同糾紛