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湖北省武漢市青山區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）鄂青山民二初字第00441號

原告武漢市某某劇院，住所地武漢市青山區(qū)某某八路。

法定代表人張某某，該院經(jīng)理。

委托代理人聶飛，湖北山河律師事務所律師（一般代理）。

被告魯某某，武漢市青山區(qū)某某招待所業(yè)主。

委托代理人某磊（系被告之子），男，19**年**月**日出生，漢族，（特別授權代理）。

原告武漢市某某劇院訴被告魯某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2014年7月1日立案受理。依法由審判員鄧學軍適用簡易程序獨任審判，公開開庭進行了審理。原告武漢市某某劇院的法定代表人張某某及委托代理人聶飛、被告魯某某及委托代理人某磊到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

原告武漢市某某劇院訴稱：2011年1月1日原、被告雙方簽訂書面的《租賃協(xié)議》，約定被告承租原告大門左側商鋪用于個體經(jīng)營，租賃期限截止到2011年12月31日，租金為每月2，620元。租賃到期后，原告向被告表示不再續(xù)租并限令被告及時騰退，但被告拒不騰退并占用至今，故原告訴至法院，請求判令被告立即從占用的原告的商鋪中騰退，并支付從2012年1月至2014年6月期間房屋占用費90，000元（按每月3，000元計算），本案訴訟費用由被告承擔。

原告武漢市某某劇院為支持其訴訟主張，向本院提交了如下證據(jù)：

證據(jù)一、被告?zhèn)€體工商戶登記管理卡，證明被告主體資格適格，且被告承租原告場所進行經(jīng)營的事實。

證據(jù)二、租賃協(xié)議，證明該協(xié)議約定了租賃時間、租賃金額及租賃期滿后如被告繼續(xù)承租需要另行簽訂合同，原、被告在合同到期后未另行簽訂合同。

證據(jù)三、通知書3份，證明原告向被告告知租賃合同關系解除并要求被告及時騰退，原告沒有繼續(xù)出租房屋的意思表示。

被告魯某某辯稱：原告起訴中指控我方占用商鋪使用至今，是原告單方撕毀合同把責任強加于我方，我方按合同租賃原告商鋪，合法經(jīng)營十幾年，從2001年至2011年都是按五年租賃期簽訂的合同，原告與我方在2011年1月1日重新簽訂的租賃協(xié)議是第三次五年租賃合同，合同第二條約定從2011年1月1日至12月31日的12個月每個月按2，620元支付租金，合同第八條明確約定，從2011年1月簽訂此合同開始以后每年按5%遞增，雙方必須嚴格信守上述條款，如單方面撕毀合同，應支付違約金。由此我方是在行使我方的權利，不存在占用拒不騰退。原告要求我方支付占用費90，000元是無稽之談，我方合法經(jīng)營，正當履行合同，何來占用費用。因此請求法院判令原告繼續(xù)履行合同，向被告道歉。

被告魯某某為支持其抗辯理由，向本院提交證據(jù)租賃協(xié)議1份，證明根據(jù)租賃協(xié)議第二條、第三條、第八條，租賃期限至少為5年。

經(jīng)庭審質證，被告對原告提交的證據(jù)一無異議，本院依法予以采信。對證據(jù)二的真實性、合法性無異議，但對證明目的有異議，認為租賃期限不止一年，根據(jù)租賃合同第二條、第三條及第八條，次年開始租金遞增5%，因2001年至2010年原、被告簽訂了2份合同，租賃期限均為5年，故本次合同的租賃期限至少為5年；對證據(jù)三的真實性無異議，但對證明目的有異議，認為通知書只收到1份，是原告在招待所玻璃上貼過1份。本院認為，原告提交的證據(jù)二客觀真實，與本案有關聯(lián)性，本院依法予以采信；原告提交的證據(jù)三被告承認知曉原告在其經(jīng)營場所的玻璃上張貼過，故對原告要證明的目的予以采信。

原告對被告提交的證據(jù)真實性、合法性有異議，認為被告提交的協(xié)議有三處改動的痕跡，第二條租賃期限的截止日期的年份有改動，第八條的年份有改動，合同尾部簽約時間的年月也有改動痕跡，對證明目的也有異議，不能證明租賃期限至少為5年。本院認為，該證據(jù)在本庭核實下，被告承認該合同因保管不善，導致合同有改動痕跡，故本院對該證據(jù)不予采信。

經(jīng)審理查明：位于武漢市青山區(qū)建設八路紅某某五街坊武漢市某某劇院臨街門面屬原告所有。2003年起原、被告簽訂租賃合同，被告租賃該門面進行個體經(jīng)營，雙方于2011年1月1日簽訂最后一份租賃協(xié)議，該協(xié)議約定：原告同意將劇院公房14間租賃給被告使用；租賃期從2011年1月1日至2011年12月31日；租金每月為2，620元，每月5日前為交款時間，如拖欠則按所欠金額總數(shù)每天2%交滯納金；從2011年1月簽訂此合同開始以后每年按5%遞增，雙方嚴格信守上述條款，如單方撕毀合同應支付違約金；合同期限后，被告如愿繼續(xù)租賃，可以在同等條件下，優(yōu)先另行簽訂合同；合同還約定了相關權利和義務。合同簽訂后，被告在商鋪從事個體經(jīng)營，并按時交納租金。合同期限屆滿后，雙方未再續(xù)簽合同，但被告繼續(xù)在該商鋪從事個體經(jīng)營至今，并繳納租金至2013年2月。后原告通知被告簽訂的租賃合同到期，要求被告搬遷未果，故訴至本院，請求判如所請。

本院認為，原、被告于2011年1月1日簽訂的《租賃協(xié)議》系雙方真實意思表示，合法有效，雙方亦實際履行完畢。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百三十六條“租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期”的規(guī)定，原、被告雙方簽訂的房屋出租合同于2011年12月31日到期，租賃期屆滿后，被告一直在租賃場所繼續(xù)經(jīng)營，原告收取其交納租金至2013年2月，且原告未提出異議，故原、被告簽訂的出租房屋合同繼續(xù)有效，合同期為不定期。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百三十二條“不定期租賃合同的當事人可以隨時解除合同，但出租人應當在合理期限之前通知承租人”的規(guī)定，被告在原合同租賃期屆滿后，一直使用租賃場所從事經(jīng)營活動，原告稱于2012年10月17日和2013年2月26日以書面形式通知被告解除合同，但原告收取其租金至2013年2月，故應視為原、被告雙方在履行原合同，2014年5月12日原告在被告經(jīng)營場所張貼通知，被告知曉原告解除合同的意思表示后，沒有請求人民法院或仲裁機構確認解除合同的效力，故該不定期租賃合同自通知到被告之日起已解除，原告訴請要求被告騰退所租賃房屋的訴訟請求，于法有據(jù)，本院依法予以支持。在原合同成為不定期租賃合同后至合同解除前一段時間，被告理應依照原合同每月租金2，620元為標準支付原告及合同解除后的房屋占用費，即被告應向原告支付從2013年3月至2014年6月期間的租金和占用費共計41，920元，故原告訴訟請求中要求支付租金、占用費41，920元的部分，本院予以支持，超出部分，本院不予支持。被告抗辯該合同的期限是5年，被告在租賃房屋的經(jīng)營是合法行使自己的使用權，未提交有效證據(jù)予以證明，故該項抗辯理由，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條、第九十六條、第二百一十二條、第二百三十二條、第二百三十五條、第二百三十六條和《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告魯某某于本判決生效后10日內將位于武漢市青山區(qū)建設八路紅某某五街坊武漢市某某劇院臨街門面騰退給原告武漢市某某劇院。

二、被告魯某某于本判決生效后10日內向原告武漢市某某劇院支付租金和房屋占用費共計41，920元（截止至2014年6月）。

三、駁回原告武漢市某某劇院的其他訴訟請求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

本案減半收取的案件受理費9，105元，由原告武漢市某某劇院負擔306元，被告魯某某負擔8，799元。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時預交上訴案件受理費18，210元，款匯武漢市中級人民法院。收款單位全稱：武漢市財政局非稅收入?yún)R繳專戶市中院訴訟費分戶，賬號：07×××93；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處，行號：832886。上訴人在上訴期滿后七日內未預交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　鄧學軍

二〇一四年九月十五日

書記員　　湯西倩

合同糾紛