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廣東省東莞市第三人民法院

民事判決書

（2014）東三法常民一初字第352號

原告謝某某，住址：廣東省某某市。

原告王某某，住址：廣東省某某市。

上述兩原告的共同委托代理人李柏順，廣東中亞律師事務所律師。

上述兩原告的共同委托代理人李正紅，廣東中亞律師事務所律師。

被告曾某某，住址：廣東省某某縣。

被告盧某某，住址：廣東省某某縣。

被告彭某某，住址：廣東省某某縣。

原告謝某某、王某某訴被告曾某某、盧某某、彭某某租賃合同糾紛一案，本院于2014年1月30日立案受理后，依法組成合議庭，于2014年7月3日公開開庭進行了審理，原告謝某某、王某某的共同委托代理人李正紅到庭參加訴訟。被告曾某某、盧某某、彭某某經本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

原告謝某某、王某某訴稱，2010年12月3日，被告曾某某、彭某某與兩原告簽訂一份《房屋租賃合同》，合同約定，兩原告將位于東莞市常平鎮袁山貝大道283號房屋出租給兩被告經營合法生意，每月租金12000元，每月定于5號前交清當月租金，逾期按租金加收滯納金3%每日，10日前未交清當違約，兩原告有權單方收回房屋并沒收押金，房屋租期從2011年2月1日至2016年1月31日止等內容。合同簽訂后，兩原告將房屋交給了兩被告，兩被告將該房屋用于開辦“東莞市常平某某汽車維修廠”。2012年7月30日，被告曾某某向原告出具一份《欠條》，確認截至2012年8月1日止欠原告51000元，并承諾2012年9月結清。2012年10月9日，被告曾某某以出具“借條”的形式確認拖欠原告租金24000元。2012年10月9日，被告曾某某出具一份《保證書》，承諾自2012年11月開始，每月10日前交到月租金，由2012年11月開始，每月分期還之前所欠租金3000元至5000元。2012年11月13日，被告曾某某又向原告出具一份《保證書》，確認并承諾：自2012年11月至2014年8月止還清原告借款共計63000元，逾期愿意承擔法律責任。被告曾某某出具上述保證書后，并未依約付款。被告盧某某作為被告曾某某的合法配偶，依據我國婚姻法等有關規定，被告盧某某必須對其夫妻生活期間的共同債務承擔連帶責任。原告多次催收上述所欠租金，但三被告拒不支付。故此，為了維護自身權益，原告起訴至法院，請求判令：1、三被告向兩原告支付房屋租金63000元及利息（以63000元為本金，按中國人民銀行同期貸款利率計付，自2013年1月1日起付至租金清償之日止，暫計至起訴之日為3600元）；2、本案的訴訟費用由被告承擔。

被告曾某某、盧某某、彭某某未答辯，也未提交任何證據到庭。

經審理查明，2010年12月3日，原告謝某某、王某某與被告曾某某、彭某某簽訂《房屋租賃合同》，約定由兩被告承租兩原告位于東莞市常平鎮某某大道283號房屋，租賃期從2011年2月1日至2016年1月31日。

兩原告提交了保證書、欠條、借條到庭，主張被告曾某某、彭某某拖欠租金的事實。經查，被告曾某某、彭某某仍拖欠兩原告租金63000元（已抵扣押金12000元）。庭審中，兩原告確認被告曾某某、彭某某已不再租賃案涉房屋，且未占有案涉房屋。

另，兩原告確認案涉房屋未辦理建設工程規劃許可證，兩原告同意將租金變更為房屋占有使用費。

以上事實，有《房屋租賃合同》、保證書、欠條、借條以及本院的庭審筆錄等附卷予以證實。

本院認為，被告曾某某、盧某某、彭某某經本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟，視為其放棄質證和抗辯的權利。

本案屬于租賃合同糾紛，兩原告稱案涉房屋未辦理建設工程規劃許可證，該陳述未損害被告的合法權益，本院予以確認，依據《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條“出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。…”之規定，原告謝某某、王某某與被告曾某某、彭某某之間簽訂的《房屋租賃合同》系無效合同。

因原告謝某某、王某某與被告曾某某、彭某某之間簽訂的租賃合同無效，依據《關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第五條之規定，房屋占有使用費應參照合同約定的租金標準計算，因被告曾某某通過保證書的方式確認尚欠兩原告租金63000元，故被告曾某某應向兩原告支付房屋占有使用費63000元。被告彭某某作為共同承租人，應與被告曾某某共同向兩原告支付房屋占有使用費63000元。

至于被告盧某某，《最高人民法院關于適用﹤中華人民共和國婚姻法﹥若干問題的解釋（二）》第二十四條規定“債權人就婚姻關系存續期間夫妻一方以個人名義所負債務主張權利的，應當按夫妻共同債務處理。但夫妻一方能夠證明債權人與債務人明確約定為個人債務，或者能夠證明屬于婚姻法第十九條第三款規定的情形的除外”，而《中華人民共和國婚姻法》第十九條第三款規定“夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定，以夫或妻一方所有的財產清償”。依照上述立法及司法解釋的規定，對于以婚姻關系存續期間夫妻一方以個人名義所負的債務，按照夫妻共同債務處理為原則，按夫妻個人債務處理為例外。按個人債務處理的，須夫或妻另一方能夠證明債權人與債務人明確約定為個人債務，或者能夠證明債務人夫妻間約定婚姻關系存續期間所取得的財產歸各自所有，并且債權人知道該約定。涉案債務產生于曾某某與盧某某夫妻關系存續期間，現曾某某、盧某某均未能證明謝某某、王某某與曾某某明確約定由曾某某個人負責清償，亦未能證明其夫妻間實行婚姻關系存續期間所取得的財產歸各自所有且謝某某、王某某知道該約定，也未以此為理由主張抗辯，故應認定為夫妻共同債務，應由曾某某、盧某某共同清償。

至于利息，原告訴請的占有使用費已屬于折價補償，自租賃合同被確認無效時才產生折價補償的后果，原告訴請的占有使用費的利息，依據不足，不予支持。

綜上所述，依照《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條、第五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十五條、第一百四十二條、第一百四十四條的規定，缺席判決如下：

一、限被告曾某某、彭某某自本判決生效之日起五日內向原告謝某某、王某某支付占有使用費63000元；

二、被告盧某某對被告曾某某第一項所負之債務承擔連帶清償責任；

三、駁回原告謝某某、王某某的其他訴訟請求。

本案案件受理費1466元，由原告謝某某、王某某負擔91元，被告曾某某、盧某某、彭某某負擔1375元。原告謝某某、王某某已預交案件受理費1466元。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于東莞市中級人民法院。

審　判　長　　朱　暢

人民陪審員　　朱萍秀

人民陪審員　　陳文英

二〇一四年七月四日

書　記　員　　陳婕婷

合同糾紛