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浙江省瑞安市人民法院

民事判決書

（2015）溫瑞商初字第923號

原告白某某。

委托代理人（特別授權代理）胡奎、胡小東，浙江品和律師事務所律師。

被告方某某。

原告白某某與被告方某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年2月27日立案受理，依法由審判員周昕昕適用簡易程序于2015年4月29日公開開庭進行了審理。原告白某某及委托代理人胡小東到庭參加訴訟，被告方某某經本院合法傳喚無正當理由拒不到庭。本案現已審理終結。

原告白某某起訴稱：原、被告系朋友關系。原告在山東省平度市擁有三處房產（分別坐落于山東省平度市常州路南段青島某某商城一層A**號、A**號、A**號）。因原告本人在瑞安經商，甚少去平度市。為方便管理，故于2004年原、被告雙方口頭約定將原告擁有的三套房產委托被告代為出租，并由被告負責收租后轉交原告。收取租金后被告僅于2006年支付給原告5萬元，其余的租金收入均拖延支付。事后，雙方于2014年10月14日結算，截止2013年12月31日，被告共欠租金472581元，并于當日出具了欠款清單及欠條。至2014年度，被告又收取租金6萬元，以上兩項租金共計532581元。故訴請判令：一、被告立即歸還原告532581元租金以及賠償利息損失（自起訴之日起按銀行同期貸款利率計算至實際支付之日止）；二、本案訴訟費由被告承擔。

原告訴訟中補充陳述：被告方某某系某某商城開發商，并承諾原告購買的房屋包租，租金由方某某按約定金額每年每間2萬元標準支付給原告，雙方未簽訂書面合同，也未辦理委托手續。原告按委托合同關系主張權利有誤，當庭變更本案法律關系為房屋租賃關系。

被告方某某未作答辯，在指定的舉證期限內未向本院提供證據。

原告白某某提供如下證據：1、原告身份證，證明原告訴訟主體資格；2、戶籍證明，證明被告訴訟主體資格；3、租金結算清單、欠條，證明被告欠款事實；4、房屋產權證2本，證明涉案房產系原告所有的事實。

上述證據經庭審出示，被告方某某未到庭，視為放棄質證。本院認為上述證據內容真實，來源合法，能夠證明原告主張事實，均予以采信。

經審理，本院認定事實如下：2014年10月14日，原告白某某與被告方某某就平渡家具城店面（三間）租金進行結算，截止2013年12月31日止，被告共欠原告租金472581元未付。被告方某某當場在結算清單上簽名確認，又出具金額為472581元的欠條交原告收執。

另查明：原告白某某系山東省平度市常州路南端青島某某商城一層A**、A**室的產權人，坐落于山東省平度市常州路南端青島某某商城一層A**室房產登記在案外人張某瑤名下，但物上權利歸本案原告白某某所有（張某瑤本人向本院確認）。

本院認為，被告方某某簽名的結算內容以及出具的欠條，內容清楚，意思表示明確，能確認與原告白某某之間因店面租金產生的債權債務關系。因上述租金由原、被告直接約定并結算產生，原告據此主張原、被告之間存在房屋租賃關系，本院予以認可。被告對業已確認的租金債務負有清償義務，自原告主張權利后仍未給付，原告可要求賠償起訴之日起按銀行同期同類人民幣貸款基準利率（即年利率5.6%）計算的利息損失。原告主張被告還應支付2014年度租金6萬元，證據不足，不予支持。據此，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百二十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條之規定，判決如下：

一、被告方某某于本判決生效之日起十日內支付原告白某某租金472581元并賠償利息損失（自2015年2月27日起按年利率5.6%計算至清償之日止）；

二、駁回原告其他訴訟請求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

本案受理費4563元（已減半收取），由原告白某某負擔369元，被告方某某負擔4194元（被告定于判決生效之日起十日內向本院繳納，原告白某某應當自判決生效之日起十五日內來本院退回多預繳的訴訟費）。

如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于某某市中級人民法院［在遞交上訴狀之日起七日內先預繳上訴案件受理費9126元（具體金額由某某市中級人民法院確定，多余部分以后退還），款匯某某市中級人民法院，某某市財政局非稅收入結算戶，開戶行：農行某某市分行，賬號：19299901040***********013。逾期按自動撤回上訴處理。

審判員　　周昕昕

二〇一五年五月四日

書記員　　周旭昊

合同糾紛