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廣東省珠海市金灣區人民法院

民事判決書

（2013）珠金法平民初字第417號

原告馮某某，女，19XX年XX月XX日出生，漢族，住廣東省珠海市某某區。

委托代理人閆婷，廣東友邦方達律師事務所律師。

委托代理人周保源，廣東友邦方達律師事務所律師。

被告歐某某，女，19XX月XX月XX日出生，漢族，住廣東省珠海市某某區。

被告余某某，男，19XX年XX月XX日出生，漢族，住廣東省珠海市某某區。

委托代理人梁某某，男，19XX年XX月XX日出生，漢族，住廣東省某某縣。

原告馮某某訴被告歐某某、被告余某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2013年9月16日受理后，依法適用簡易程序，由代理審判員朱全獨任審判，于2013年10月17日公開開庭進行審理。原告的委托代理人閆婷，被告歐某某，以及被告余某某及其委托代理人梁某某到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

原告訴稱，2012年2月28日，原告與被告歐某某簽訂房屋買賣合同，約定以總價15萬元的價格、將位于珠海市金灣區平沙鎮某某路XX號XX房出售給被告歐某某。2012年3月19日，該房產過戶登記到被告歐某某名下，但被告歐某某一直沒有按合同約定支付購房款。被告余某某與被告歐某某是夫妻，上述債務是夫妻婚姻存續期間的共同債務，二被告應當連帶向原告償還購房款及逾期付款的損失。原告于是起訴至法院，請求判令：1.二被告向原告連帶償還購房款人民幣150，000元；2.二被告向原告連帶支付逾期付款的損失人民幣19，352.7元（逾期付款損失按同期銀行貸款利率基礎上加收50%，暫計至起訴時止，實際金額以付清時為準）。

原告向法院提交的證據材料有：1.二被告的結婚證；2.《珠海市房地產買賣合同》；3.《房地產權證》。

被告歐某某對于原告的訴訟請求、事實和理由均予以認可。

被告余某某辯稱，原告與被告歐某某是母女關系，購房款實際支付情況有可能存在隱瞞事實；涉案房屋是二被告婚姻存續期間、被告歐某某隱瞞被告余某某的情況下購買的，被告余某某對被告歐某某的購房款支付情況無法查清；本案的債務屬于二被告的共同債務，涉案房屋亦是二被告的共同財產。

二被告未向法院提交證據材料。

本院依法調取的證據材料為（2013）珠金法平民初字第351號民事開庭筆錄和民事判決書。

經審理查明，2012年2月28日，以原告馮某某為轉讓方、以被告歐某某為受讓方，雙方簽訂《房地產買賣合同》一份，約定原告馮某某以15萬元的價格將位于珠海市某某區某某鎮某某路XX號XX房的房產出售給被告歐某某，被告歐某某應于合同簽訂后三天內支付定金3萬元，于2012年2月29日前支付房款7萬元，于2012年3月20日之前支付房款5萬元；合同簽訂之日起30日內，雙方到珠海市房地產登記中心金灣分中心辦理過戶手續，于2012年3月25日前由原告馮某某將該房地產交付給被告歐某某使用。關于違約責任，合同約定被告歐某某決定中途不買及逾期15天仍未付清應繳購房款時，作被告歐某某毀約處理，本合同即告解除，已付購房款原告馮某某在七日內退回給被告歐某某，被告歐某某所交定金，原告馮某某不予退回。2012年3月19日，雙方辦理過戶登記手續，涉案房產過戶登記到被告歐某某名下。

另查明，被告歐某某與被告余某某于1985年4月10日登記結婚。被告余某某于2013年7月19日向本院提起離婚訴訟，要求與被告歐某某離婚；本院于2013年9月13日作出（2013）珠金法平民初字第351號判決，判決準許被告余某某與被告歐某某離婚，被告歐某某不服本判決于判決生效之前提起上訴；在上述案件審理過程中，二被告均未對涉案房屋提出財產分割，并均承認：雙方于1998年起分居，被告余某某與兒子一直居住在珠海市平沙鎮某某花園XX棟XX房，被告歐某某與女兒居住在被告歐某某的母親家，地址為珠海市某某鎮某某村XX號西XX號鋪，雙方無共同債務。

本院認為，涉案《房地產買賣合同》是原告馮某某與被告歐某某真實意思表示，內容不違反法律和行政法規的強制性規定，合法有效，雙方應當遵守。《房地產買賣合同》約定被告歐某某以15萬的價格從原告馮某某處購買涉案房屋，現涉案房屋已經登記至被告歐某某名下，原告馮某某已經履行了合同義務，被告歐某某應當依約支付房屋對價15萬元，無證據顯示被告歐某某已經支付了上述購房款，現原告馮某某要求被告歐某某繼續履行合同，即支付房屋對價15萬元，符合合同約定和法律規定，本院予以支持。

關于原告馮某某的損失問題，合同約定被告歐某某應于合同簽訂后三天內支付定金3萬元，即于2012年3月2日之前支付3萬元，于2012年2月29日前支付房款7萬元，于2012年3月20日之前支付房款5萬元，現被告歐某某至今未支付購房款，因此造成的原告馮某某的利息損失，被告歐某某應當賠償。原告馮某某主張按照銀行同期貸款利率上浮50%的標準計算損失，無合同和法律依據，本院不予采納，本院認為以中國人民銀行規定的同期同類貸款利率為標準計算原告馮某某的利息損失較為合理，根據被告歐某某的應付款時間，原告馮某某的利息損失計算方法為：以3萬元為基數，從2012年3月3日起計付，以7萬元為基數，從2012年3月1日起計付，以5萬元為基數，從2012年3月21日起計付，均按照中國人民銀行規定的同期同類貸款利率計算至本判決判定的債務履行期限屆滿之日止。

關于被告余某某的責任問題，《最高人民法院關于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋（二）》第二十四條的規定：“債權人就婚姻關系存續期間夫妻一方以個人名義所負債務主張權利的，應當按夫妻共同債務處理。但夫妻一方能夠證明債權人與債務人明確約定為個人債務，或者能夠證明屬于婚姻法第十九條第三款規定情形的除外。”二被告于1985年4月10日登記結婚，被告余某某于2013年7月19日向本院提起離婚訴訟，涉案《房地產買賣合同》于2012年2月28日簽訂，因此，涉案《房地產買賣合同》系被告歐某某在二被告婚姻存續期間簽訂，無證據證明《房地產買賣合同》項下的債務屬于被告歐某某的個人債務，且被告余某某亦承認涉案房屋為雙方婚姻關系存續期間所購買，《房地產買賣合同》項下的債務系夫妻共同債務，因此，被告余某某對尚欠原告購房款15萬元及其利息應承擔共同清償責任。

綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、第一百零九條、第一百一十二條，《最高人民法院關于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋（二）》第二十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規定，判決如下：

一、被告歐某某和被告余某某于本判決生效之日起七日內向原告馮某某支付購房款人民幣150，000元及逾期付款利息（利息計算方法：以人民幣70，000元為基數，從2012年3月1日起算，以人民幣30，000元為基數，從2012年3月3日起算，以人民幣50，000元為基數，從2012年3月21日起算，均按照中國人民銀行規定的同期同類貸款利率為標準計算至本判決判定的債務履行期限屆滿之日止）；

二、駁回原告馮某某的其他訴訟請求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

本案受理費人民幣3688元，因適用簡易程序，依法減半收取為1844元，由被告歐某某和被告余某某負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于廣東省珠海市中級人民法院。

代理審判員　朱　全

二〇一三年十月十八日

書　記　員　陳麗冰

房屋合同糾紛