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廣西壯族自治區(qū)桂林市象山區(qū)人民法院

民事判決書

（2013）象民初字第1394號(hào)

原告蔣某，女，19**年**月**日生，漢族。

委托代理人周海鵬，廣西君健律師事務(wù)所律師。

被告左某，男，約35歲，漢族，個(gè)體工商戶，現(xiàn)住址不詳。

原告蔣某訴被告左某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告蔣某及其委托代理人周海鵬到庭參加訴訟，被告左某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱：原被告于2011年11月15日簽訂了一份《房屋租賃合同》，約定由被告承租原告所有的位于本市象山區(qū)平山北路***號(hào)一樓的門面，期限自2011年11月15日至2016年11月14日；每月租金2300元，被告應(yīng)于每月5日前交納當(dāng)月租金。合同簽訂后，被告占有使用了原告的房屋。在其后的一年時(shí)間里，雖有時(shí)拖欠，但被告尚能依約交納房租。但自2012年12月起，被告即以各種理由拖欠房租，雖經(jīng)原告反復(fù)催收，被告先是找理由推脫，后干脆拒絕接聽原告電話。原被告雙方簽訂的房屋租賃合同，是雙方的真實(shí)意思表示，合法有效，收法律保護(hù)。原告依約將房屋轉(zhuǎn)移給被告占有使用，被告理應(yīng)依約交納房租?，F(xiàn)訴至法院，請(qǐng)求判令被告支付拖欠原告的房屋租金23000元，逾期利息632.5元（暫自2012年12月計(jì)至2013年9月共10個(gè)月，其后順延另計(jì)），共計(jì)23632.5元。本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

被告左某未到庭，未進(jìn)行答辯。

經(jīng)審理查明，位于本市象山區(qū)平山北路***號(hào)房屋，屬于原告蔣某在桂林市象山區(qū)平山村委會(huì)大村集體土地范圍內(nèi)所建設(shè)的房產(chǎn)。2011年11月15日，原告與被告左某簽訂一份《房屋租賃合同》，約定：甲方（本案原告）將位于平山北路18-X號(hào)一樓的場(chǎng)地租賃給乙方（本案被告）作石藝經(jīng)營(yíng)使用，期限自2011年11月15日至2016年11月14日止；每月租金2300元，每月5日前交納當(dāng)月租金等內(nèi)容。合同簽訂后，原告將租賃房屋交付給被告使用。自2012年12月起，被告未再向原告交納房屋租金至今，目前被告仍占有租賃房屋堆放石材。在本案審理過程中，原告表示，由于被告的租賃行為延續(xù)至今，租金應(yīng)當(dāng)計(jì)算至2013年2月，總計(jì)15個(gè)月，租金計(jì)34500元，并按銀行同期貸款利率計(jì)付逾期利息為1380元（2300×（1＋2＋…＋15）×0.5%）。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《房屋租賃合同》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，未違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定，屬于有效合同，合同雙方應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行各自的義務(wù)。被告左某在租賃原告房屋經(jīng)營(yíng)期間，未向原告交納房租，屬于違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。被告應(yīng)當(dāng)將自2012年12月起至2013年2月期間的房屋租金總計(jì)34500元支付給原告，同時(shí)，本院對(duì)于原告所主張的按銀行同期流動(dòng)資金貸款利率計(jì)算的逾期利息1380元，予以支持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第二百二十七條之規(guī)定，判決如下：

被告左某支付原告蔣某房屋租金人民幣34500元，及逾期利息人民幣1380元。

本案案件受理費(fèi)391元、公告費(fèi)700元（原告已預(yù)交），由被告左某承擔(dān)。

上述應(yīng)付款項(xiàng)，義務(wù)人應(yīng)在本案判決生效之日起十日內(nèi)履行完畢，逾期則應(yīng)加倍支付遲延付款期間的債務(wù)利息，權(quán)利人可于本案生效判決規(guī)定的履行期限最后一日起兩年內(nèi)，向本院申請(qǐng)執(zhí)行。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院或桂林市中級(jí)人民法院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，同時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)391元［戶名：桂林市中級(jí)人民法院，帳號(hào)：**************，開戶行：某行桂林七星支行高新支行］，上訴于桂林市中級(jí)人民法院。遞交上訴狀后七日內(nèi)未預(yù)交上訴費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理，本判決即發(fā)生法律效力。

審　判　長(zhǎng)　　熊　遷

人民陪審員　　沈振如

人民陪審員　　劉　燕

二〇一四年二月二十四日

書　記　員　　張麗珍

房屋租賃  合同糾紛