人人草视频在线_狠狠色丁香九九婷婷综合_男人激烈吮乳吃奶视频免费_熟妇的奶头又大又粗视频_亚洲欧洲日韩欧美网站_四虎永久在线精品免费观看_5个黑人躁我一个视频_久久久久人妻一区精品色欧美_三级黄色性生活视频_亚洲v欧洲一区二区三区_黄色片av在线_色视频一区二区_国产日日干_男男肉多小说_最新国产网址_日韩av网站大全_欧美激情在线观看一区二区三区_97精品国产自产在线观看永久_久久久精品动漫_黄色在线观看免费

四川省達(dá)州市通川區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）通川民初字第2860號

原告劉某，男，生于19**年**月**日，高中文化，個體建筑業(yè)，住達(dá)縣。

委托代理人宋龍明，達(dá)州市達(dá)川區(qū)通達(dá)法律服務(wù)所法律工作者。

被告達(dá)川市某房地產(chǎn)開發(fā)公司。

法定代表人鄭某，經(jīng)理。（未到庭）

第三人鄧某，男，生于19**年**月**日，漢族，初中文化，無業(yè)，住達(dá)州市通川區(qū)。

委托代理人謝曉，四川金世達(dá)律師事務(wù)所律師。

原告劉某與被告達(dá)川市某房地產(chǎn)有限公司、第三人鄧某確認(rèn)合同效力糾紛一案，本院于2014年6月19日受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某及其訴訟代理人宋龍明，第三人鄧某的訴訟代理人謝曉到庭參加訴訟，被告達(dá)川市某房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)本院傳票傳喚逾期沒有到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱，1996年4月23日，被告達(dá)川市某房地產(chǎn)開發(fā)公司因無錢撥付給原告修建《蜀達(dá)大廈》工程款經(jīng)協(xié)商后雙方達(dá)成達(dá)州市某房地產(chǎn)開發(fā)公司將座落在西城區(qū)大北街在建工程的房地產(chǎn)南樓蜀達(dá)大廈*單元第*樓*號（后更名為**號）（面積157.347平方米）住房一套以157347元抵償給原告。1998年9月10達(dá)州市某房地產(chǎn)開發(fā)公司出具的房款（抵房款）收據(jù)，工程完工后，原告對該房修后并占有至2013年1月7日。2004年7月期間，因原告需錢給工人發(fā)工資，便將自己所有的蜀達(dá)大廈*單元*樓*號（更名**號）的購房合同和購房票據(jù)作擔(dān)保給第三人鄧某借款5萬元；2004年臘月28日（2005年2月6日），原告將第三人借款償還后，第三人鄧某卻拒不將《購房合同》和《購房票據(jù)》交還給原告，并邀約四人（在荷葉街紅茶館9號房間）強(qiáng)行要原告打8萬元的資金利息借條，當(dāng)時原告無奈只好寫下借條，至今原告又已向第三人鄧某支付了7.6萬元的資金利息（最后一筆款是2012年11月支付）。2013年1月7日，第三人鄧某趁原告不在家強(qiáng)行將原告的（訴爭之房）撬開后并強(qiáng)行入住，當(dāng)原告得知此事后找其理論，第三人稱該房系自己所購買，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證。事后，原告了解到第三人鄧某將原告的《購房合同》和《購房票據(jù)》與被告達(dá)川市某房地產(chǎn)開發(fā)公司和法定代表人鄭某惡意串通將訴爭之房賣給第三人鄧某，而被告與第三人偽造了1995年7月15日《商品房買賣合同》和1993年10月22日的《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》及1997年10月20的《達(dá)川市某房地產(chǎn)開發(fā)公司拆遷安置補(bǔ)貼結(jié)算單》，并于2006年3月1日申辦了房屋所有權(quán)證。原告經(jīng)調(diào)查了解此事后，于2013年3月向達(dá)州市通川區(qū)人民法院以“返還原物”提起訴訟，要求鄧某返還原物。達(dá)州市通川區(qū)人民法院受理后，作出了（2013）通川民初字第560號民事判決書駁回原告的訴訟請求的判決。要求依法判決被告達(dá)川市某房地產(chǎn)開發(fā)公司與第三人鄧某于1995年7月15日所簽訂的《商品房買賣合》無效；確認(rèn)原告劉某與被告達(dá)川市某房地產(chǎn)開發(fā)公司于1996年4月23日所簽訂的《商品房買賣合同》有效；被告達(dá)川市某房地產(chǎn)開發(fā)公司協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)。

原告為支持自己的主張，提供了下列證據(jù)：

1、原告劉某與第三人鄧某的身份信息；

2、用電申請書、燃?xì)庥脷獾怯涀C、天燃?xì)饫U費(fèi)、安裝發(fā)票、電視收視費(fèi)、電視收視證等；證明訴爭之房原編號蜀達(dá)大廈南樓*單元*樓*號房與現(xiàn)編號*單元*樓**號系同一標(biāo)的物，原告在1998年就開始入住該房，所有水、電、氣、電視收視費(fèi)的費(fèi)用系劉某交納的事實(shí)；

3、證人樂某、徐某的證言。

4、達(dá)州市通川區(qū)人民法院（2002）通川民初字第87**號判決書及（2002）通川民初字第871-**號民事裁定書等，證明達(dá)州市通川區(qū)人民法院于2002年7月3日對蜀達(dá)大廈南樓*單元*樓*號房予以查封的事實(shí)；

5、達(dá)州市私有房屋所有權(quán)登記申請表、達(dá)川市某房地產(chǎn)開發(fā)公司拆遷安置補(bǔ)貼結(jié)算單、《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》、達(dá)川市某房地產(chǎn)公司證明、門牌號使用證明、房屋產(chǎn)權(quán)完稅確認(rèn)表、《商品房買賣合同》、收據(jù)等，證明2006年2月14日，達(dá)州市通川區(qū)民政局將蜀達(dá)大廈南樓*單元*樓*號房（*樓**號）門牌號變更為達(dá)州市通川區(qū)大北街**號第**號的事實(shí)；

6、達(dá)州市中級人民法院（2000）達(dá)民終字第572號民事案件的相關(guān)材料、原達(dá)川地區(qū)中級人民法院（1998）達(dá)中民一初字第5號民事判決書，證明原告承建蜀達(dá)大廈北樓**號樓鋁合金窗安裝、原告以原達(dá)川市第五建筑工程公司資質(zhì)與達(dá)川市某房地產(chǎn)開公司簽訂并實(shí)施《建筑安裝施工合同》、原告居住在大北街蜀達(dá)大廈南樓*單元*樓*號房的事實(shí)

7、四川達(dá)州永豐聯(lián)合會計師事務(wù)所《驗(yàn)資報告》；

8、1996年4月23日，原告與被告簽訂的《商品房買賣合同》、1998年9月10日的收款票據(jù)各一份（均系復(fù)印件）；

9、存款憑條，證明原告向第三人支付7.6萬元資金利息的事實(shí)。

被告達(dá)川市某房地產(chǎn)開發(fā)公司未到庭，但在其郵寄給本院的《關(guān)于退回劉某的民事訴狀的說明》中稱：達(dá)川市某房地產(chǎn)開發(fā)公司營業(yè)執(zhí)照早已吊銷，已不具備民事訴訟主體資格，達(dá)州市某房地產(chǎn)開發(fā)公司為鄧某辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù)有理有據(jù)，合法有效。從1996年到接到民事起訴狀前，從未接到過劉某關(guān)于購房合同被偷被騙的投訴和舉報，劉某自購買房屋后，有權(quán)轉(zhuǎn)賣給其他人。在長達(dá)十八年的時間里，劉某從未向達(dá)川市某房地產(chǎn)開發(fā)公司申請辦理過房屋所有權(quán)過戶的相關(guān)手續(xù)。

被告達(dá)川市某房地產(chǎn)開發(fā)公司未提供證據(jù)。

第三人鄧某述稱，原告所訴稱的其因在第三人處借款而將蜀達(dá)大廈一單元第七樓三號房的購房合同和購房票據(jù)擔(dān)保給第三人，第三人與被告惡意串通，偽造房屋買賣合同，不是事實(shí)。第三人所購買的蜀達(dá)大廈南樓一單元七樓一號，也就是達(dá)州市通川區(qū)大北街**號的第**號房，是第三人與被告1995年7月15日簽訂商品房買賣合同并支付房屋價款149482.5元后購買所得，被告依法為第三人辦理了房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。因此，原告要求確認(rèn)被告與第三人1995年7月15日所簽訂的《商品房買賣合同》無效不成立，請求人民法院依法駁回原告的訴訟請求。

第三人鄧某提供的證據(jù)有：

1、鄧某的身份證復(fù)印件一份，證明鄧某的身份；

2、商品房買賣合同、購房款收據(jù)各一份（復(fù)印件）

3、離婚證一份，證明鄧某與文靜已離婚的事實(shí)；

4、房屋所有權(quán)證、國有土地使用證各一份，證明達(dá)州市通川區(qū)大北街**號第**號房屋所有權(quán)已于2011年3月28日及國有土地使用證已于2011年4月27日登記在文靜名下的事實(shí)；

5、案外人文靜發(fā)給原告催收房屋租金的短信記錄及電話錄音；

6、財產(chǎn)清單一份，證明房屋所有權(quán)人通過社區(qū)工作人員及民警清退原告占用房屋的財產(chǎn)；

7、2013年3月27日達(dá)川市某房地產(chǎn)開發(fā)公司證明一份、四川金世達(dá)律師事務(wù)所函一份、達(dá)川市某房地產(chǎn)開發(fā)公司對四川金世達(dá)律師事實(shí)所回函一份，證明原告在原返還原物一案中偽造證據(jù)的事實(shí)；

8、2007年9月27日，達(dá)州市通川區(qū)工商行政管理局達(dá)工商通（2007）23*號吊銷營業(yè)執(zhí)照公告，證明達(dá)川市某房地產(chǎn)開發(fā)公司已被吊銷的事實(shí)。

經(jīng)審理查明：1995年7月15日，第三人鄧某（乙方）與被告達(dá)川市某房地產(chǎn)開發(fā)公司（甲方）簽訂《商品房買賣合同》，合同約定，甲方將座落在達(dá)川市西城區(qū)大北街修建的蜀達(dá)大廈南樓*單元*樓**號房屋，建筑面積157.35平方米，出售給乙方，房地產(chǎn)成交價為149482.50元等。合同簽訂后，第三人向達(dá)川市某房地產(chǎn)開發(fā)公司交購房款149482.50元，達(dá)川市某房地產(chǎn)開發(fā)公司向第三人鄧某出具了收據(jù)。2006年3月1日，達(dá)川市某房地產(chǎn)開發(fā)公司給第三人鄧某出具了房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，房屋賬款及其它有關(guān)事項(xiàng)已結(jié)算清楚，達(dá)州市通川區(qū)民政局出具的門牌號使用證明（原達(dá)州市通川區(qū)大北街蜀達(dá)大廈南樓*單元*樓**號房變更為達(dá)州市通川區(qū)大北街**號第**號）等手續(xù)后，第三人鄧某到達(dá)州市房產(chǎn)管理局對達(dá)州市通川區(qū)大北街**號第**號房屋辦理了房屋所有權(quán)登記。2009年9月17日第三人鄧某與文靜離婚。2011年3月28日，文靜到達(dá)州市房產(chǎn)管理局將達(dá)州市通川區(qū)大北街**號第**號房屋的房屋所有權(quán)進(jìn)行了變更登記，房屋來源為離婚所得。原告劉某于1998年4月1日起居住在達(dá)川市西城區(qū)大北街蜀達(dá)大廈南樓*單元*樓**號房屋，并交納了用電、用氣、電視收視費(fèi)等費(fèi)用，2013年1月7日，文靜將達(dá)州市通川區(qū)大北街**號第**號房屋收回后，原告劉某于2013年3月向本院提出訴訟，要求第三人鄧某返還原物，為此，本院以（2013）通川民初字第560號民事判決書判決駁回原告劉某的訴訟請求。在審理中，原告劉某要求對第三人鄧某與被告達(dá)川市某房地產(chǎn)開發(fā)公司1995年7月15日所簽訂的《商品房買賣合同》簽訂時間進(jìn)行鑒定。

同時查明，2007年9月27日，達(dá)州市通川區(qū)工商行政管理局達(dá)工商通（2007）23*號文件吊銷營業(yè)執(zhí)照公告中，達(dá)川市某房地產(chǎn)開發(fā)公司已被吊銷營業(yè)執(zhí)照。原告劉某所提供的1996年4月23日《商品房買賣合同》、1998年9月10日劉某交購房款149500元的收款票據(jù)中均系復(fù)印件。蜀達(dá)大廈南樓*單元*樓*號房屋與蜀達(dá)大廈南樓*單元*樓**號房屋是同一套房屋。在審理過程中原告劉某以第三人鄧某涉嫌詐騙，要求將本案移送公安立案偵察。

本院認(rèn)為，原告劉某與被告達(dá)川市某房地產(chǎn)開發(fā)公司于1996年4月23日所簽訂的《商品房買賣合同》及1998年9月10日向被告達(dá)川市某房地產(chǎn)開發(fā)公司交購房款149500元的事實(shí)，因原告劉某所舉證的《商品房買賣合同》及《收據(jù)》均系復(fù)印件，不能證明其真實(shí)性。且原告劉某自購買房屋后，在長達(dá)十八年的時間里，從未向被告達(dá)川市某房地產(chǎn)開發(fā)公司申請辦理過房屋所有權(quán)過戶相關(guān)手續(xù)。故要求確認(rèn)原告劉某與被告達(dá)川市某房地產(chǎn)開發(fā)公司所簽訂的《商品房買賣合同》有效的證據(jù)不足，本院不予支持。原告劉某要求確認(rèn)被告達(dá)川市某房地產(chǎn)開發(fā)公司與第三人鄧某于1995年7月15日簽訂《商品房買賣合同》無效及要求對該合同的簽訂時間進(jìn)行鑒定，由于第三人鄧某已于2006年3月1日到達(dá)州市房產(chǎn)管理局對達(dá)州市通川區(qū)大北街**號第**號房屋（訴爭房屋）辦理了房屋所有權(quán)登記。2011年3月28日，文靜到達(dá)州市房產(chǎn)管理局將達(dá)州市通川區(qū)大北街**號第**號房屋的房屋所有權(quán)進(jìn)行了變更登記。原告劉某不是1995年7月15日《商品房買賣合同》的相對人，確認(rèn)該合同的效力及對合同的簽訂時間進(jìn)行鑒定于法無據(jù)，其訴訟請求本院不予支持。對于原告劉某提出第三人鄧某涉嫌詐騙，要求將本案移送公安立案偵察的請求，因原告劉某未舉證第三人鄧某是否構(gòu)成犯罪的證據(jù)，本院不予采納。據(jù)此，為維護(hù)正常的市場經(jīng)濟(jì)秩序，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

駁回原告劉某的訴訟請求。

案件受理費(fèi)3447元，由原告劉某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，上訴于四川省達(dá)州市中級人民法院。

審　判　長　　李京錦

審　判　員　　侯學(xué)全

人民陪審員　　鄧莎麗

二〇一四年十月二十日

書　記　員　　譚順富

勞動爭議  勞動糾紛