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湖北省當陽市人民法院

民事判決書

（2016）鄂0582民初1364號

原告：宜昌宏嘉某物業管理有限公司，住所地當陽市玉陽辦事處子龍路**號。

法定代表人：趙某，該公司總經理。

委托訴訟代理人：劉金波（特別授權），湖北今天（宜昌）律師事務所律師。

委托訴訟代理人：陳江毛（特別授權），湖北楚雄律師事務所律師。

被告：羅某，男，19**年**月**日出生，漢族，個體工商戶，住當陽市。

委托訴訟代理人：鄧某（特別授權），男，19**年**月**日日出生，住宜昌市西陵區。

原告宜昌宏嘉某物業管理有限公司（以下簡稱宏嘉某公司）與被告羅某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年8月22日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告宏嘉某公司的委托訴訟代理人陳江毛到庭參加訴訟，被告羅某經本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現已審理終結。

原告宏嘉某公司向本院提出訴訟請求：1.判令解除原、被告于2014年11月5日簽訂的《當陽市中央街區商鋪租賃合同》，由被告向原告返還當陽市子龍路中央街區**區一層**號商鋪；2.判令被告立即支付原告租金72805.50元（欠繳租金計算起止時間：2015年6月10日至2017年6月9日）；3.判令被告支付原告違約金7280元；4.由被告承擔本案的訴訟費。事實和理由：2014年11月5日，原告與被告簽訂商鋪租賃合同，約定，原告將位于當陽市子龍路中央街區**區一層**號鋪位出租給被告用于經營干洗店，租賃期限為2014年12月10日至2017年12月9日，共計3年。租金給付方式為：自2014年12月10日起至2015年12月9日止，年租金打六折后免6個月租金，租金共計19415元；自2015年12月10日起至2016年12月9日止，年租金打八折免收3個月租金，租金共計388**元；自2016年12月10日起至2017年12月9日，免收3個月租金，租金共計48537元。免租期滿后，本著先交費、后使用的原則，每半年繳納一次租金，每次租金提前5天繳納。簽訂本合同之日，被告一次性向原告支付履約保證金計人民幣10786元，并預付2014年12月10日至2015年6月9日半年的租金計人民幣9708元。同時，合同約定了違約責任：如乙方未能按本合同約定按時付清租金或任何商業管理費用的，則每逾期一日，乙方應按到期應付款金額的百分之一向甲方支付逾期違約金；乙方逾期超過一個月或累計逾期繳納金額達到應付月租金數額的，視為乙方嚴重違約，甲方有權提前解除本合同，并扣除乙方繳納的履約保證金，作為乙方賠償給甲方造成的損失，履約保證金不足以彌補甲方損失的，乙方還應向甲方支付足額賠償金。在合同履行中，因被告羅某未按合同約定支付租金，以致成訟。

被告羅某辯稱：一、原告請求法院判決被告返還當陽市子龍路中央街區**區一層**號商鋪，其理由不充分。1、2015年12月10日，羅某因租金過高及經營不善等原因暫無支付租金能力，根據當陽市中央街區商鋪租賃合同第八章違約責任的約定，未交租金或管理費超過一個月的，原告有權解除合同。但原告并沒有解除合同，也沒有與羅某及廣大承租戶協商解決租金過高及經營不善等問題。違背了本協議第八條之約定，本協議在履行中產生的糾紛，雙方應友好協商解決，在協商解決不成時，雙方均有權向人民法院提起訴訟。但原告作為一個管理企業，并沒有與羅某及其他承租戶協商解決租金過高、經營不善等問題，也不根據本合同第八章第一條的約定提前解除本合同，造成羅某及廣大承租戶因租金過高造成經營不善等原因長期無能力支付租金，羅某多月拖欠租金的事實。2、2016年6月底，該門面街道被封閉建設，造成羅某在該門面無法經營，從而又導致無能力支付租金的事實。故原告請求判決羅某返還當陽市子龍路中央街區**區一層**號商鋪，其理由不成立。二、租金過高。三、違約金應在本次應繳費額的25%以內。

當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據，本院組織當事人進行了證據交換和質證。對當事人無異議的證據，本院予以確認并在卷佐證。對有爭議的證據和事實，本院認定如下：

2014年11月5日，原告與被告簽訂商鋪租賃合同，合同約定，原告將位于當陽市廣家洲路中央街區**區一層**號商鋪出租給被告用于經營干洗店，租賃期限為2014年12月10日至2017年12月9日，共計3年。租金給付方式為：自2014年12月10日起至2015年12月9日止，年租金打六折后免6個月租金，租金共計19415元；自2015年12月10日起至2016年12月9日止，年租金打八折免收3個月租金，租金共計388**元；自2016年12月10日起至2017年12月9日，免收3個月租金，租金共計48537元。協議簽訂后，乙方須于簽約當日一次性向甲方支付履約保證金計人民幣10786元，并預付2014年12月10日至2015年6月9日半年的租金計人民幣9708元。免租期滿后，本著先交費、后使用的原則，每半年繳納一次租金，每次租金提前5天繳納。如乙方未能按本合同約定按時付清租金或任何商業管理費用的，則每逾期一日，乙方應按到期應付款金額的百分之一向甲方支付違約金；乙方逾期超過一個月的或累計逾期繳納金額達到應付月租金數額的，視為乙方嚴重違約，甲方有權提前解除本合同，并扣除乙方繳納的履約保證金，作為乙方賠償給甲方造成的損失，履約保證金不足以彌補甲方損失的，乙方還應向甲方支付足額賠償金。在合同履行中，被告羅某除按約交納了履約保證金10786元，2014年12月10日至2015年6月9日半年的租金9708元外，拖欠2015年6月10日至2017年6月9日的租金72805.50元，至今未給付。

本院認為，原告與被告簽訂的房屋租賃合同系雙方真實意思表示，合法有效，雙方均應自覺全面履行合同。現原告按合同約定履行了義務，被告應當履行支付租金的義務。對于被告提出的租金過高、經營不善、道路封閉及原告未及時行使合同解除權造成其長期拖欠租金等抗辯理由，本院認為均不能成立。綜上，原告的訴訟請求符合法律規定本院予以支持。依照《中華人民共和國民法通則》第一百零八條，《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十三條、第一百一十四條、第二百二十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規定，判決如下：

一、解除原告宜昌宏嘉某物業管理有限公司與被告羅某2014年11月5日簽訂的《當陽市中央街區商鋪租賃合同》，被告羅某自本判決生效之日起九十日內向原告宜昌宏嘉某物業管理有限公司返還當陽市廣家洲路中央街區**區一層**號商鋪。

二、被告羅某自本判決生效之日起十日內向原告宜昌宏嘉某物業管理有限公司支付租金72805.50元，支付違約金7280元。以上合計應支付80085.50元，扣除被告羅某已支付的履約保證金10786元后，被告羅某還應支付69299.50元。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

案件受理費1802元（原告宜昌宏嘉某物業管理有限公司司已預交），由被告羅某負擔。

如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數或者代表人的人數提交副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判長　　張士斌

審判員　　李　華

審判員　　葉明浩

二〇一七年二月二十八日

書記員　　張玉珊

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