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在現實中，有些人忙活一輩子就為三件事：孩子、房子、票子。 其中買房已成為我們大部分人人生中的大事，在外辛苦奔波就供一套房，因此必須要慎之又慎！ 隨著我國不動產登記制度的全面落地，各城市居民的房產證將陸續換發成不動產證。 但盡管如此，還是有一些別有用心的人在這時利用老百姓們獲取消息的滯后性，來鉆空子乘機牟利。 特別是對于首次買房的人來說，他們可能連房產證和不動產證都傻傻分不清楚，一不小心也就給了不良分子有乘之機。。 究竟房產證和不動產權證這兩個證件有什么不同？今天，小編就來為大家普及一下。

01 兩者的區別
一、名稱不同 房產證全名為《中華人民共和國房屋所有權證》； 不動產證全名為《中華人民共和國不動產權證書》。 二、性質不同 房產證僅指《房屋所有權證》； 不動產證是《房屋所有權證》和《土地使用權證書》的合二為一。 三、內容不同 房產證外頁只有“中華人民共和國房屋所有權證”字樣，內頁包括房屋所有權人、房屋坐落、共有情況、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況、土地狀況； 不動產證的外頁除了中華人民共和國不動產權證外，在其右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型，內頁除了房產證上原有內容之外，還包括鐳射區、不動產單元號、使用期限等。 四、費用不同 辦理房產證時，要按照土地面積、房產面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩份制證成本費； 不動產證,測繪只要一次就行，制證的成本費也就收一次。 五、發證機關不同 房產證發證機關是市（縣）房地產管理局（房產管理局）或市（縣）人民政府；
不動產權證動產登記機構由縣級以上人民政府依法確定的、統一負責不動產登記工作的部門。 六、防輻射標簽不同 房產證沒有防輻射標簽；而不動產證有防輻射標簽。 七、頒證詞不同 房產證的頒證詞由以下內容構成：根據《中華人民共和國憲法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》，為保護房屋所有權人的合法權益，對所有權人申請登記的本證所列房產，經審核屬實，特發此證。 不動產證的頒證詞內容則為：根據《中華人民共和國物權法》等法律法規，為保護不動產權利人合法權益，對不動產權利人申請登記的本證所列不動產權利，經審查核實，準予登記，頒發此證。

02 房產證一定要換成不動產權證嗎？
按照國家“不變不換”的原則，權利不變動，證書不更換，舊證、新證同時具有法律效力。
只要市民沒有辦理抵押登記、變更登記、轉移登記等的需要，就不需要換證，舊證依然有效。
沒有規定在一定期限內必須換證，以后依法辦理變更、轉移等登記工作時，將逐步更換為新的不動產權證書。

在文章的最后，再給大家普及一個每個人都非常關心的土地年限的問題！

相信每個人都會有這個疑惑：

“房子住了七十年之后該怎么辦呢？難道又要花那么多錢重新買嗎？....”
小編這就告訴大家答案，都給認真聽好了！ 我國規定住宅用地的最高年限70年，商業用地40年（有特殊50年限），綜合用地50年?，F已明確，屆滿自動續期，但需要屆滿期前一年申請續期及續費。
相關法律條文如下：《物權法》第一百四十九條：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
《城市房地產管理法》第二十二條：土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

而且最重要的是“補的費用不會超過5位數，最低不得低于15.6元/平米。”

也就是說，如果只要15.6元/平米的話，那么100㎡的房子只需要補費1560元?。。≡偎纳嵛迦胍幌?，就相當于不要錢呢！ 需要自動續期的居民，請一定要在屆滿期前一年申請續期及續費哦。

易法通友情提示： 由于房屋作為較大商品，在市場上流通時涉及資產金額較大，所以在這小編還是建議您簽署規范的房屋買賣合同，來避免不必要的損失發生。

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房產證 不動產權證