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已解答

租賃的土地，地主能要回來嗎？

提問時間：2016-04-18 12:18:23



一塊土地租給兩人，土地2.6畝，乙方用1.2畝，丙方1.4畝，已方簽了合同，丙方?jīng)]簽，當初不租完，地主不租。乙方用不了那麼多，乙方給丙方商量兩人一起租完，丙方同意了，丙方年年向乙方交租賃費。現(xiàn)在地主能要丙方地嗎？丙方種了三年的地。現(xiàn)在要建廠房。地主不讓，怎麼辦？



您好，可以的，土地的所有權(quán)仍然屬于地主所有，地主可以要回，不過這樣的地主要向乙方承擔違約責任，賠償違約損失，而丙方只能向乙方要求其承擔違約責任。

62號律師



您好，土地出租，租的是使用權(quán)，土地所有權(quán)仍是地主的，所以地主有權(quán)要回自己的土地，但是因為地主與乙方簽了合同，在合約期內(nèi)由于地主的單方解約，所以地主要向乙承擔違約責任。至于丙，因為合同具有相對性，丙只能向乙追償自己的損失。

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85號律師



丙方建了廠房，地主能拆毀嗎？



您好，原則上土地是屬于地主的，地主有權(quán)要求拆除。不過這樣地主要承擔的賠償責任也就更多。

4號律師

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