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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逾期不能正常交付是商品房買賣合同糾紛中比較常見的類型，通常有兩類情況，一是因開發(fā)商資金不足或預售不成功，預售人違法將預售款轉向投入其它項目或其它行業(yè)造成的逾期交房，二是施工或配套設施進度等原因引起的逾期交房。
在目前的房地產(chǎn)糾紛案件中，商品房預售合同糾紛占有相當大的比例。從實踐來看，商品房預售合同糾紛有價格糾紛、不能交付或不按期交付商品房糾紛、預售商品房轉讓糾紛、質量糾紛等，正確處理商品房預售合同糾紛，必須針對不同性質的糾紛采取不同的原則和方法。
商品房出賣人的資格條件。
商品房買賣合同參考文本。
商品房買賣相關法規(guī)。
由于二手房權屬的多樣性和交易方多為個人之間等因素，為了減少法律風險，簽訂二手房買賣合同需要注意以下幾點。
二手房是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權交易二級市場的俗稱。
買房流程中，收房可謂是最后也是最重要的一個流程。
凈首付款=實際成交價-客戶貸款額（凈首付款:不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款）貸款額=二手房評估價*80%(首次貸款額度可達80%)。
（1）二手房評估價
一、明確方式期限
一、一個產(chǎn)權人委托另外的產(chǎn)權人或非產(chǎn)權人辦理該手續(xù)
1、產(chǎn)權人身份證
二手房交易稅即二手房個人所得稅，2013年國務院“國五條”中對于二手房交易稅規(guī)定
一、個人所得稅
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