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出租人為了保障自己能夠按時收到租金，保護房屋狀態(tài)，應當注意以下事項：

1.【經(jīng)營能力】租戶能力不足導致經(jīng)營不善，容易引起糾紛和租金損失，最好找連鎖品牌知名商家，以確保正常的租金收益。

2.【支付標準】房租支付的方式要界定清楚，如保證金、押金、租金支付周期等，一般會交保證金一定數(shù)額，或含在押金里面，如押一付三、押三付三等。

3.【違約金】對于違約情況要詳細規(guī)定，不要因為商鋪小而忽略，且違約金一定要規(guī)定清楚，比如規(guī)定為違約期限租金總合的20%等。

4.【租賃期限】不要租期太短，其間的空置期也是租金損失，而且市場因素不好把握，最好穩(wěn)定長期經(jīng)營。

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