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案情簡介：

2008年金融危機爆發，融資普遍比較困難，趙某以做生意為名，先后分三次向黃某借錢，累計借款金額為525000元，趙某用其房產為上述款項辦理抵押擔保，并辦理了抵押登記手續。借款到期后，趙某均以各種理由逃避義務，于是黃某一紙訴狀將趙某告上法院。

案件分析：

上海劉春雷律師事務所劉春雷律師聽完黃某的以上講述，對黃某分析道：本案訴訟的難度并不大，關鍵在于執行方面，是否能將上述款項及利息全部執行到位，這才是本案的關鍵。

解案經過：

劉春雷律師于是建議：   ① 提起訴訟前先將趙某的房產進行查封；   ② 查清楚趙某還有哪些財產可供執行；   ③ 趙某是否在外是否有債權債務。

案情正如劉春雷律師所預料的那樣，一審判決書很快判決趙某歸還借款及利息，趙某沒有上訴，判決書開始生效。于是向法院申請強制執行，法官很快就查明：趙某銀行存款為零，只有一套房產無法拍賣，案件就擱置起來。黃某再次找到劉律師，詢問應怎么樣應對。于是劉律師指派陳輝律師去銀行、房產、工商、社保、民政等部門尋找財產線索，通過各種手段終于發現趙某還有一套房產位于其妹妹名下，于是立即要求法院查封其房產，并要求法院拍賣其房產。趙某一開始并不相信法院會拍賣其房產，拒絕支付任何款項。在劉春雷律師的一再要求下，上海市高級人民法院委托上海XX房地產估價有限公司對趙某名下的房產進行了評估，并告知了趙某，趙某于是開始發慌，并且知道法院拍賣有可能流拍，每流拍一次下降20%拍賣，這將對趙某極為不利，開始主動要求履行。在掌握主動權后，劉律師要求趙某不僅需支付利息，還需全部支付滯納金，最后執行回本金的50%的利息及滯納金。

案件點評：

民間借貸在日常生活中司空見慣，也確實為經濟的繁榮發展立下了汗馬功勞。但總有一些人以此為借口，大肆斂財，為幸福的生活埋下了“地雷”，很多人因為債務人一夜之間消失而傾家蕩產，血本無歸。因此，凡事應做好周密的打算，預先防范風險，并采取一切措施維護當事人的合法權益。

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