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重慶市渝北區人民法院

民事判決書

（2014）渝北法民初字第00401號

原告唐某某，男，生于****年**月**日，漢族，住重慶市渝北區。

委托代理人王輝，重慶迪正律師事務所律師。

委托代理人張燕，重慶迪正律師事務所律師。

被告梅某，男，生于****年**月**日，漢族，住湖北省隨州市曾都區。

被告田某某，男，生于****年**月**日，漢族，住四川省岳池縣。

被告重慶某某房地產經紀有限公司，住所地重慶市渝北區某某街道某某路某某號某某商業步行街某某幢某某，組織機構代碼5734**-2。

法定代表人梅某，該公司經理。

原告唐某某與被告梅某、田某某、重慶某某房地產經紀有限公司（以下簡稱某某公司）居間合同糾紛一案，本院于2013年12月25日受理后，依法由代理審判員張世勇獨任審判適用簡易程序于2014年2月26日公開開庭進行了審理，原告唐某某的委托代理人王輝、張燕，被告田某某到庭參加訴訟，被告梅某、某某公司經本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭應訴，本院依法進行了缺席審理。后因案情疑難復雜，本院依法組成合議庭適用普通程序于2014年4月3日再次公開開庭進行了審理，原告唐某某的委托代理人王輝、張燕，被告梅某暨被告某某公司的法定代表人、被告田某某到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

原告唐某某訴稱：2011年7月5日，原告基于對被告梅某、田某某的信任與三被告簽訂《委托購房合同》，約定原告繳納50000元的指標轉讓費及5000元的服務傭金購買水木陽光的兩室戶型的房屋，如在2012年2月29日前未能購買，則在一周內退還全部款項。合同簽訂后，原告于2011年7月5日、12月31日先后繳納了15000元、40000元，但是原告并未購買到約定的房屋。故起訴，請求判令三被告共同返還原告指標轉讓費等55000元及資金占用利息（從2012年3月7日起、按中國人民銀行規定的同期貸款利率的四倍計算至款項返還時止）。

被告梅某辯稱：原告所術事實基本屬實，但原告是與某某公司簽訂合同，款項也是某某公司收取，與我個人無關，且我公司收取的款項已退還給公安機關。綜上，請求駁回原告對我的訴訟請求。

被告田某某辯稱：原告所術事實基本屬實，但我是履行的職務行為，應由被告某某公司承擔責任。

被告某某公司辯稱：委托購房合同以及收據都是以公司的名義出具的，屬于公司的行為。我司同意退還原告55000元，但不應支付利息。

經審理查明：2011年7月5日，以原告為委托方（甲方）、被告某某公司為受托方（乙方）簽訂《重慶某某房地產經紀有限公司委托購房合同》一份，主要載明：經甲乙雙方平等友好協商，現就委托購房事宜達成如下協議：1、甲方委托乙方購買的物業位于重慶市渝北區水木陽光，乙方承諾甲方所選房型為兩室戶型，若甲方沒能選到兩室戶型，則乙方全額退款；2、乙方接受委托后，甲方應即支付人民幣壹萬元整給乙方作為購買該物業之保證金，甲方同意乙方將此保證金轉交給該物業產權人或合法權利人作為購買該物業之定金；3、甲方同意支付人民幣伍仟元整給乙方作為購買該物業的服務傭金，該筆款項甲方須在買賣雙方簽訂《重慶市房地產買賣合同》之前支付給乙方；4、甲方委托乙方的期限為2011年7月5日至2011年7月30日，甲方在簽署此委托合同之前，甲方曾被邀請檢查或已授權代表人代為檢查該物業，在委托期限內甲方不得以該物業存在瑕疵等理由拒絕交易（即取消委托購房合同）；5、委托期滿，若乙方未能達到上術條件，乙方則須原數退回保證金給甲方，甲方不得要求乙方作任何賠償；6、補充條款：該房系水木陽光購房指標轉讓，轉讓費伍萬元整，房價套內單價為3907元每平方，具體樓層及房號以實際選房為準，現由中介方代收指標轉讓費壹萬元整，剩余轉讓費等房交所審批通過后再支付，若因甲方資料不能通過，則乙方全額退還所收款項，甲方應為申請該房屋的房屋產權所有人，若不是，則乙方全額退還所收款項；7、特別告知：為了切實保障您的合法權益，在您向本公司支付任何一筆款項時，請務必要求本公司工作人員提供蓋有本公司印章的收據或發票，以確認本公司收到該筆款項，否則本公司概不負責。該合同加蓋了被告某某公司印章，被告田某某以被告某某公司代表人的身份簽字，被告梅某亦在該合同簽名并注明了自己的身份號碼。同日，原告向被告某某公司交付指標轉讓費10000元及中介服務費5000元，被告某某公司向原告出具了收據，被告田某某以經辦人名義在收據上簽名。2011年12月31日，原告向被告某某公司交付指標轉讓費40000元，被告某某公司向原告出具收條一張，載明：“今收到唐某某購買水木陽光房屋費轉讓費肆萬元整，小寫：40000.00元。收款方保證唐某某能選到水木陽光樓盤內兩室戶型房屋，否則收款方將所收款項全額退還。2月29日之前能在開發商處簽購房合同。否則在一周內退款。”。被告某某公司在該收條“收款單位”處加蓋財務專用章，被告田某某、梅某在“收款人”處簽字確認。庭審中，原、被告均稱2011年12月31日的收條中載明的“2月29日”系指2012年2月29日。

又查明：2012年12月24日，重慶市渝北區人民檢察院指控被告人劉某某犯詐騙罪向本院提起公訴，本院審理查明：2011年下半年，被告人劉某某明知重慶市北部新區水木陽光經濟適用房指標已經沒有的情況下，向被害人徐亮謊稱能通過關系搞到經濟適用房指標，讓被害人徐亮幫其介紹購買指標的客戶，被告人劉某某從每個指標中收取4萬元，被害人徐亮也可從中賺錢。被害人徐亮以為被告人劉某某真能搞到經濟適用房指標，通過重慶某某房地產經紀有限公司、陳遠建等找來了王富琴、易政容等20多人購買經濟適用房指標，……。被告人劉某某為掩蓋詐騙事實，先后從重慶市某某物業發展有限公司（水木陽光小區經濟適用房的開發商）的職工王某某處騙出《重慶市經濟適用住房申購審批意見表》、找人冒充重慶市某某物業發展有限公司職工通知選房等。本院于2013年5月7日對該案作出（2013）渝北法刑初字第00015號刑事判決，判決被告人劉某某犯詐騙罪，判處有期徒刑十一年六個月，并處罰金50000元。

以上事實，有原、被告的陳術，原告舉示的《重慶某某房地產經紀有限公司委托購房合同》、《收據》、《收條》以及本院依職權調取的（2013）渝北法刑初字第00015號刑事判決書等在案為據，足以認定。

本院認為：原告與被告某某公司于2011年7月5日簽訂的《重慶某某房地產經紀有限公司委托購房合同》是當事人之間的真實意思表示，內容亦不違反法律、行政法規的禁止性規定，合法有效。雙方當事人均應按照合同的約定履行義務、行使權利。被告某某公司于2011年12月31日出具《收條》中載明：“2月29日之前能在開發商處簽購房合同。否則在一周內退款。”，系原、被告雙方對原合同的補充、變更。原告向被告某某公司支付轉讓費、服務費后，被告某某公司未能促成原告唐某某與他人簽訂購房合同，應按其承諾向原告退還其所收取的全部款項，現被告逾期未退還，應承擔繼續退還原告款項并賠償逾期損失的民事責任。原告訴請判令被告某某公司返還原告指標轉讓費等55000元，本院予以支持，但原告主張的資金占用利息，應以55000元為基數從2012年3月8日起按照中國人民銀行同期貸款利率的1.3倍計算至款項返還時止，對于原告主張的其他資金占用利息部分，本院不予支持。原告認為其簽訂《重慶某某房地產經紀有限公司委托購房合同》相對方為被告某某公司、田某某、梅某三人，但被告梅某系被告某某公司的法定代表人，被告田某某系被告某某公司員工，其簽訂合同、收取款項的行為均系履行職務的行為，該行為后果均應由被告某某公司承擔。因此原告請求被告梅某、田某某承擔返還所付款項無事實及法律依據，本院不予支持。被告梅某辯稱公司已將收取的款項退還給公安機關，但未舉證證明，本院不予采信。被告某某公司辯稱不應支付利息，于法無據，本院不予采納。

綜上，依照《中華人民共和國民法通則》第四十三條、《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第四百二十四條、第四百二十七條和《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條、第一百五十二條之規定，判決如下：

一、被告重慶某某房地產經紀有限公司在本判決生效后五日內退還原告唐某某中介服務費、指標轉讓費共計55000元；

二、被告重慶某某房地產經紀有限公司支付原告唐某某資金占用利息損失（以55000元為基數，從2012年3月8日起，按照中國人民銀行同期同類貸款利率的1.3倍計算至上術款項全部返還時止）；

三、駁回原告唐某某的其他訴訟請求。

如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

本案受理費1180元，由被告重慶某某房地產經紀有限公司負擔（此款原告已預交，被告在退還中介服務費、指標轉讓費時一并支付原告）。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于重慶市第一中級人民法院。雙方當事人在法定上訴期內均未提出上訴或僅有一方上訴后又撤回的，本判決發生法律效力，當事人應自覺履行判決的全部義務。一方不履行的，自本判決內容生效后，權利人可以向人民法院申請強制執行。申請執行的期限為兩年，該期限從法律文書規定履行期間的最后一日起計算。

審　判　長　　鄭　偉

代理審判員　　張世勇

人民陪審員　　劉成均

二〇一四年六月二十五日

書　記　員　　黃　萍

居間合同  委托  利息