人人草视频在线_狠狠色丁香九九婷婷综合_男人激烈吮乳吃奶视频免费_熟妇的奶头又大又粗视频_亚洲欧洲日韩欧美网站_四虎永久在线精品免费观看_5个黑人躁我一个视频_久久久久人妻一区精品色欧美_三级黄色性生活视频_亚洲v欧洲一区二区三区_黄色片av在线_色视频一区二区_国产日日干_男男肉多小说_最新国产网址_日韩av网站大全_欧美激情在线观看一区二区三区_97精品国产自产在线观看永久_久久久精品动漫_黄色在线观看免费

北京市第二中級人民法院

民事判決書

（2013）二中民終字第16226號

上訴人（原審被告）王某，男，****年**月**日出生。

上訴人（原審被告）李某某，女，****年**月**日出生。

二上訴人委托代理人龔淵，北京市大瀚律師事務所律師。

二上訴人委托代理人李平，北京市大瀚律師事務所律師。

被上訴人（原審原告）霍某某，女，****年**月**日出生。

委托代理人馬玉珍，北京市中潤律師事務所律師。

原審第三人王某某，男，****年**月**日出生。

委托代理人王某，女，****年**月**日出生。

上訴人王某、李某某因房屋買賣合同糾紛一案，不服北京市西城區人民法院（2013）西民初字第08547號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭公開開庭審理了本案，王某、李某某之委托代理人龔淵、李平，霍某某及其委托代理人馬玉珍、原審第三人王某某之委托代理人王某到庭參加訴訟，本案現已審理終結。

2013年3月，霍某某訴至原審法院稱：我與王某某系夫妻關系。王某、李某某系王某某的父母。我與王某某于1998年購買房屋一套，2009年5月，為改善住房條件，將該房以80萬元出售。2010年6月，我們全家搬至王某、李某某403室共同居住。同年10月，我與王某達成口頭協議，王某同意以85萬元的價格將該房產轉讓給霍某某夫婦，約定王某在我購房款付清當月辦理房屋產權過戶手續。同月，王某全家搬出該房屋。后我通過銀行轉賬和現金支付的方式將85萬元購房款支付給王某，王某為我出具購房款收條。我全家于2011年4月對該房屋進行了裝修，并一直居住至今。期間，我多次要求王某辦理過戶手續，但王某以種種借口不予辦理。王某、李某某的行為已經侵害了我的合法權益，故我訴至法院，請求判令王某、李某某協助霍某某辦理403室房屋的產權過戶手續；訴訟費由王某、李某某承擔。

王某辯稱：霍某某所述無事實及法律依據。2009年5月，霍某某與王某某為改善居住條件，將他們在豐臺的房子賣掉后一直在外面租房居住。2010年6月，王某某提出房東要收房，他們無地居住，要求搬到我們這里，并承諾9月買房后就搬走。考慮到霍某某及王某某買房是大事，需要有充分選擇機會，且愛子心切，就允許王某某及霍某某回來同住。但霍某某及王某某搬回來不久就經常吵架，嚴重影響了我們的正常生活，我要求他們搬出，未果，故提出我們搬出，但條件是霍某某及王某某將售房所得款壓在我這里，免得房款滅失。故霍某某及王某某將85萬元交給我，包含售房所得款80萬元及我外出租房的費用5萬元。我從未與霍某某達成過買賣房屋的口頭協議，雙方也沒有買賣房屋的書面協議，且訴爭房屋系夫妻共同財產，我也無權處分該房屋。

李某某辯稱：訴爭房屋系夫妻共同財產，我知道王某收款的事情，但具體情況不清楚?；裟衬超F居住該房是借住，是經過我同意的。我不同意霍某某的訴訟請求，其他答辯意見同王某意見。

王某某述稱：我與霍某某系夫妻關系，王某、李某某系我的父母?；裟衬橙胱⊥跄场⒗钅衬撤课菔瞧滟I房前的過渡時期，是借住，訴爭房屋不存在買賣關系?；裟衬辰涍^我的同意，將85萬元交給王某，王某出具收條的事我不清楚。我不同意霍某某的訴訟請求。我與霍某某仍是夫妻關系，現夫妻雙方關系緊張，我沒有居住在訴爭房屋內。

原審法院經審理認為：當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。本案中，霍某某稱與王某達成口頭買房協議，并將85萬元購房款給付霍某某，王某對霍某某給付款項的事實予以認可，但對口頭買房協議及給付款項的性質不予認可，認為系為霍某某保管房款。因霍某某所述與“房款”收據及錄音內容吻合，法院結合霍某某、王某身份關系、霍某某支付房款、王某收取霍某某房款、王某、李某某搬出訴爭房屋交付給霍某某居住以及錄音中談話內容等事實，認定霍某某、王某存在房屋買賣合同關系，且李某某對房屋出賣事實知曉。王某、李某某的抗辯意見以及王某某的陳述，與收據及錄音內容均存在邏輯不符之處，且王某、李某某及王某某未就抗辯意見和陳述提供反證，法院對王某、李某某的抗辯意見及王某某陳述不予采信?；裟衬吃V請王某、李某某協助辦理403號房屋的產權過戶手續，于法有據，法院予以支持，但該房屋系霍某某及王某某共同出資購買所得，應屬于霍某某及王某某的夫妻共同財產，故應登記在霍某某及王某某名下，為雙方共同共有。據此原審法院于2013年8月判決，判決生效之日起十日內，王某、李某某協助霍某某及王某某辦理403號房屋的產權變更登記手續，產權人變更為霍某某及王某某，王某某亦負有協助義務。

判決后，王某、李某某不服，上訴至本院，認為原審法院認定事實錯誤，請求二審法院撤銷原審判決，駁回霍某某的訴訟請求?；裟衬惩庠瓕徟袥Q。王某某未上訴。

經審理查明：霍某某、王某某系夫妻關系，王某、李某某系夫妻關系，霍某某系王某、李某某的兒媳，王某某系王某、李某某的兒子。403號房屋系王某、李某某的夫妻共同財產，現登記在王某名下，建筑面積57.8平方米。2009年5月，霍某某及王某某將其原有房屋以80萬元出售。2010年6月，霍某某及王某某搬入王某、李某某的房屋居住。2010年12月18日，王某出具收據，載明：“今收到王某某、霍某某兩人的房款人民幣現金叁拾伍萬圓整。收款人王某”2011年元月4日，王某再次出具收據，載明：“今收到王某某、霍某某倆人交來房款現金伍拾萬圓整”。后霍某某對涉案房屋進行了裝修，2011年4月10日及2011年5月9日分兩次支付裝修款17760元。

另查，王某某曾向原審法院起訴要求與霍某某離婚，原審法院于2013年5月14日判決駁回王某某的訴訟請求。

一審庭審中，霍某某主張與王某達成口頭協議，以85萬元價格購買了王某403號房屋，并向原審法院提交了收據及錄音證據。王某、李某某認可收據及錄音真實性，認可收到85萬元，但認為系保管霍某某售房款，并非訴爭房屋的買賣款，雙方不存在買賣關系，錄音中所說的過戶雖是指訴爭房屋，但不是買賣，而是說霍某某如與王某某家庭和睦，房屋將贈送給霍某某及王某某。據該錄音談話內容顯示，案外人王楠（霍某某與王某某之女）與王某、李某某及王某某對話中，李某某對于存在房屋買賣及尚未過戶予以認可，王某某在該談話現場；王某在談話中稱，因霍某某與王某某婚姻關系緊張沒有辦理房屋過戶。

一審庭審中，雙方一致認可霍某某及王某某于2010年6月搬入王某、李某某房屋居住，王某分兩次收到霍某某85萬元房款，王某、李某某隨后搬出涉案房屋，霍某某對涉案房屋進行了裝修。

上述事實，有當事人當庭陳述、收據、錄音、轉賬憑證、裝修合同、（2013）西民初字第10123號民事判決書等證據在案佐證。

本院認為：本案訴爭的焦點在于霍某某與王某、李某某是否就訴爭房屋達成房屋買賣合同。綜合本案現有證據，霍某某提出與王某、李某某就涉案房屋的買賣曾達成口頭協議，并出示相應的“房款”收據和錄音證據加以佐證。王某、李某某承認收到了85萬元，但主張是為霍某某與王某某保管售房款。王某曾為霍某某出具兩張收據，上面載明“收到王某某霍某某兩人的房款”，從收據的字面含義理解，此處提到的“房款”并不能證明是王某保管霍某某與王某某的售房款，結合王某、李某某搬離訴爭房屋以及霍某某對于房屋進行裝修并實際居住的事實。王某、李某某主張為霍某某、王某某保管售房款的說法不能成立，本院不予支持。綜合案外人王楠與王某、李某某的對話錄音中提及的關于涉訴房屋的相關事實，可以認定霍某某與王某、李某某之間存在房屋買賣合同關系。原審法院判決支持霍某某依據房屋買賣合同關系要求王某、李某某協助辦理涉訴房屋的房屋過戶手續于法有據，本院予以維持。

綜上，原審判決并無不當，應予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項之規定，本院判決如下：

駁回上訴，維持原判。

一審案件受理費70元，由王某、李某某負擔70元（于本判決生效后七日內交納），二審案件受理費70元，由王某、李某某負擔（已交納）。

本判決為終審判決。

審　判　長　　趙文軍

代理審判員　　王　廣

代理審判員　　劉慧慧

二〇一三年十二月二十日

書　記　員　　張　媛

房屋  買賣合同  過戶