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龍巖市新羅區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

（2014）龍新民初字第3778號(hào)

原告郭某某，居民。

委托代理人藍(lán)興生，福建諾佳律師事務(wù)所律師。

委托代理人湯某某。

被告連某某，居民。

委托代理人蘭添華、謝長(zhǎng)建，福建指北針律師事務(wù)所律師。

原告郭某某與被告連某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年6月23日受理后，依法由審判員陳佳適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人藍(lán)興生、湯某某，被告委托代理人蘭添華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告郭某某訴稱，2014年4月15日，以原告郭某某為購(gòu)買方（乙方），被告連某某為出售方（甲方），周某某為中介方（丙方），三方簽訂《房產(chǎn)買賣協(xié)議》一份，協(xié)議約定：一、被告將坐落于廈門市湖里某某水道地下一層C14車位（建筑面積36.38平方米）、C15車位（建筑面積36.38平方米）出售給原告。二、上述房產(chǎn)（C14、C15車位）的成交總價(jià)為500000元。三、甲、乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)法律法規(guī)政策，并按規(guī)定繳納辦理上述房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，由甲乙雙方各自承擔(dān)自己應(yīng)當(dāng)繳納的交易稅費(fèi)（備注：若上市交易稅費(fèi)政策發(fā)生調(diào)整，付費(fèi)方應(yīng)按新的繳稅政策支付相關(guān)稅費(fèi)）。四、原告將總價(jià)款分2次支付給被告：1、2014年4月16日支付100000元；2、產(chǎn)權(quán)變更到原告名下并領(lǐng)新產(chǎn)權(quán)證時(shí)支付400000萬(wàn)元。《房產(chǎn)買賣協(xié)議》簽訂后，原告在2014年4月16日向被告支付100000元作為購(gòu)房定金；2014年5月4日原告領(lǐng)取已過(guò)戶的新產(chǎn)權(quán)證時(shí)，向被告的賬戶轉(zhuǎn)賬支付483540元（扣除了代被告交付的稅費(fèi)共計(jì)16460元）。事后，原告要求被告退還購(gòu)房定金100000元。被告于2014年5月12日，向原告出具書(shū)面欠條確認(rèn)欠原告100000元并承諾于2014年6月15日歸還。到期后被告拒絕歸還，故原告訴至法院請(qǐng)求判令被告連某某立即歸還原告郭某某100000元，并支付原告從起訴之日起至款清償日止、以100000元為本金、按中國(guó)人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算的利息。

被告連某某辯稱，原告所述屬實(shí)，但希望原告給予還款寬限期。

經(jīng)審理查明：2014年4月15日，以原告郭某某為購(gòu)買方（乙方），被告連某某為出售方（甲方），周某某為中介方（丙方），三方簽訂《房產(chǎn)買賣協(xié)議》一份，協(xié)議約定被告連某某以500000元的價(jià)格將坐落于廈門市湖里某某水道地下一層C14車位、C15車位出售給原告。原告支付上述款項(xiàng)給被告的方式為：1、2014年4月16日支付被告購(gòu)房定金100000元；2、產(chǎn)權(quán)變更至原告名下并領(lǐng)新產(chǎn)權(quán)證時(shí)支付被告400000元。同時(shí)，原、被告約定雙方各自承擔(dān)自己應(yīng)當(dāng)繳納的交易稅費(fèi)。《房產(chǎn)買賣協(xié)議》簽訂后，原告于2014年4月16日向被告支付100000元作為購(gòu)房定金；2014年5月4日，在扣除了代被告繳交的其他印花稅、其他土地增值稅16160元及個(gè)人買賣房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)300元后，原告向被告招商銀行的賬戶轉(zhuǎn)賬支付購(gòu)房款483540元。后原告要求被告退還購(gòu)房定金100000元。2014年5月12日，被告向原告出具欠條一份確認(rèn)欠原告100000元并承諾于2014年6月15日前歸還。到期后原告催討未果訴至本院。

另查明，訴訟中，被告連某某于2014年6月25日通過(guò)招商銀行轉(zhuǎn)賬歸還了原告郭某某50000元。

訴訟中，原告減少訴訟請(qǐng)求為判令被告連某某立即歸還原告郭某某人民幣50000元，并支付原告從起訴之日起至款清償日止、以50000元為本金、按中國(guó)人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算的利息。

上述事實(shí)，有原告郭某某提供的《房屋買賣協(xié)議》一份、欠條一份、招商銀行轉(zhuǎn)賬匯款業(yè)務(wù)回單兩份、稅收繳款書(shū)（銀行經(jīng)收專用）兩份、廈門市地方稅務(wù)局通用機(jī)打發(fā)票兩份，被告連某某提供的招商銀行轉(zhuǎn)賬匯款單筆對(duì)賬單一份以及雙方當(dāng)事人的庭審陳述等證據(jù)在案佐證。

本院認(rèn)為，原告郭某某與被告連某某簽訂的《房產(chǎn)買賣協(xié)議》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，其內(nèi)容不違反法律與行政法規(guī)，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。原告按照約定支付被告購(gòu)房款后，被告應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房定金退還給原告。現(xiàn)原告要求被告連某某返還購(gòu)房定金50000元，并支付從2014年6月23日起至款清之日止、以50000元為本金、按中國(guó)人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算的利息，符合法律規(guī)定和雙方約定，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百一十三條第一款的規(guī)定，判決如下：

被告連某某應(yīng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)返還原告郭某某購(gòu)房定金50000元，并支付從2014年6月23日起至款清之日止、以50000元為本金、按中國(guó)人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算的利息。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)按《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本案案件受理費(fèi)2300元，減半收取為1150元，由被告連某某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于龍巖市中級(jí)人民法院。

　　　　審　判　員　陳佳

二〇一四年九月十三日

代理書(shū)記員　林鳳

買賣合同  律師