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 首頁(yè) - 法務(wù)指南 - 合同糾紛 - 房屋贈(zèng)與的條件有哪些？

房屋贈(zèng)與的條件有哪些？

發(fā)表于：2015-07-10閱讀量：（4139）

房屋贈(zèng)與=房屋所有權(quán)人將自己擁有的房屋，無(wú)償轉(zhuǎn)讓給他人的一種民事法律行為。

從房屋贈(zèng)與的條件入手，今天易法法務(wù)為您介紹我國(guó)房屋贈(zèng)與的相關(guān)法律規(guī)定。

一、房屋贈(zèng)與的條件有哪些?

贈(zèng)與必須符合以下規(guī)定：

1、贈(zèng)與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人，同時(shí)必須具有完全民事行為能力；

關(guān)于民事行為能力的劃分，請(qǐng)戳→《什么是完全民事行為能力、限制民事行為能力和無(wú)民事行為能力人？》

2、贈(zèng)與的房屋必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛；

3、贈(zèng)與人和受增人均屬自愿，有書(shū)面贈(zèng)與協(xié)議（合同），并辦理公證；

4、房屋贈(zèng)與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)；

沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)，合同有效嗎？↓↓

《未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的房屋贈(zèng)與合同是否有效？》

5、受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)；

6、不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，如債務(wù)履行、支付勞動(dòng)報(bào)酬等而設(shè)定贈(zèng)與；也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費(fèi)等而設(shè)立贈(zèng)與。總之，房屋贈(zèng)與不得危害公共利益和損害他人的合法權(quán)益。

二、我國(guó)對(duì)房屋贈(zèng)與是如何規(guī)定的，房屋贈(zèng)與要辦什么手續(xù)?

我國(guó)法律對(duì)房屋贈(zèng)與規(guī)定了五個(gè)步驟：

1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間訂立房屋贈(zèng)與合同。按照規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書(shū)面形式。

2、房屋贈(zèng)與的當(dāng)事人（受贈(zèng)人）憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。

3、辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。

4、辦理過(guò)戶(hù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交下列證件：

（1）申請(qǐng)書(shū)；

（2）身份證件；

（3）原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證；

（4）贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)；

（5）契稅收據(jù)。

5、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人，這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。

房屋贈(zèng)與涉及到房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，對(duì)這種大宗財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)變更法律規(guī)定的比較詳盡，為的就是定紛止?fàn)帯?/p>

但也正是因?yàn)樗臉?biāo)的額過(guò)大，這類(lèi)法律糾紛一直就沒(méi)有平息過(guò)，尤其是在涉及到附條件義務(wù)的房屋贈(zèng)與合同，可能會(huì)牽涉到義務(wù)人是否履行義務(wù)，贈(zèng)與人撤銷(xiāo)房屋贈(zèng)與等情況下，這時(shí)候因房屋已經(jīng)過(guò)戶(hù)，糾紛處理起來(lái)會(huì)更加復(fù)雜，且我國(guó)法律對(duì)這種不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與有著一些特殊的規(guī)定，要徹底搞懂這類(lèi)問(wèn)題，需要更深入的研究。

在此我們建議您，如果遇到房屋贈(zèng)與糾紛，或您正打算實(shí)施房屋贈(zèng)與行為，最好還是咨詢(xún)一下易法法務(wù)的房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)律師，幫您分析、解決法律問(wèn)題，使您更好的處理房屋贈(zèng)與事宜。