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浙江省寧波市中級(jí)人民法院

民事判決書

（2015）浙甬民二終字第90號(hào)

上訴人（原審原告）：王某某。

委托代理人：鐘某某。

委托代理人：周某某。

被上訴人（原審被告）：寧波某某有限公司。

法定代表人：齊某某。

委托代理人：段某某。

委托代理人：范某某。

上訴人王某某因與被上訴人寧波某某有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，不服寧波市鄞州區(qū)人民法院于2014年12月15日作出的（2014）甬鄞民初字第1801號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2015年2月2日受理后，依法組成合議庭審理了本案。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原審法院經(jīng)審理認(rèn)定：原、被告于2013年10月17日簽訂《商品房買賣合同》，約定：原告向被告購(gòu)買其開發(fā)建設(shè)的位于寧波市鄞州區(qū)下應(yīng)街道的某某家園（暫定名）d地塊住宅76幢301室房屋，價(jià)款共計(jì)1199842元，合同另對(duì)付款、交房、違約責(zé)任等進(jìn)行了約定。同日，原、被告還簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，其中第一部分第2條約定，建設(shè)項(xiàng)目名稱是指某某家園d地塊住宅、車位，其宣傳推廣名稱是“某某國(guó)際社區(qū)”；第二部分第7條約定，買受人對(duì)某某家園規(guī)劃布局及小區(qū)配套設(shè)施的分布狀況及所購(gòu)房屋入戶進(jìn)門通道及樓梯位置等情況已作了解并認(rèn)可，出賣人已向買受人充分展示本項(xiàng)目及本物業(yè)，且對(duì)項(xiàng)目周邊道路、公共設(shè)施等環(huán)境已作充分說(shuō)明，某某家園的規(guī)劃、設(shè)計(jì)及相關(guān)設(shè)施，買受人在簽署合同及補(bǔ)充協(xié)議時(shí)已知曉并認(rèn)可現(xiàn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)及所購(gòu)房屋和相關(guān)設(shè)施的現(xiàn)狀。簽訂上述合同及補(bǔ)充協(xié)議后，原告已按約支付購(gòu)房款1199842元。2013年9月16日，寧波市鄞州區(qū)人民政府辦公室發(fā)布了關(guān)于某某遷建改造項(xiàng)目有關(guān)事宜的備忘錄，根據(jù)該備忘錄記載，某某遷建改造項(xiàng)目擬選址于鄞州區(qū)云龍鎮(zhèn)某某大橋及接線工程云龍出口西側(cè)，在該項(xiàng)目環(huán)評(píng)編制過(guò)程中，某某公司在環(huán)評(píng)報(bào)告中特別對(duì)在建的某某國(guó)際社區(qū)做了專節(jié)的環(huán)境影響評(píng)估分析，該項(xiàng)目分別于2013年6月28日、7月22日在《寧波日?qǐng)?bào)》進(jìn)行了兩次公示，并在云龍鎮(zhèn)前某某村、某某社區(qū)等同步張貼公示；對(duì)于某某遷建改造工程項(xiàng)目的建設(shè)地點(diǎn)、規(guī)模和環(huán)境影響，某某國(guó)際社區(qū)開發(fā)商寧波某某公司表示了解和清楚并理解政府對(duì)該區(qū)塊規(guī)劃的布局，有意向的購(gòu)房者能夠通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等媒體了解該項(xiàng)目的基本情況，在向開發(fā)商咨詢過(guò)程中，寧波某某公司均已如實(shí)告知等。2014年1月28日，某某遷建改造項(xiàng)目的環(huán)境影響報(bào)告書經(jīng)浙江省環(huán)境保護(hù)廳審查通過(guò)，該項(xiàng)目的建設(shè)選址即備忘錄選址。同年4月1日，某某遷建改造項(xiàng)目經(jīng)浙江省發(fā)展和改革委員會(huì)核準(zhǔn)建設(shè)。同時(shí)查明：某某家園d地塊住宅、車位項(xiàng)目于2013年6月4日開工建設(shè)，關(guān)于該項(xiàng)目的環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告書（報(bào)批稿）形成于2013年4月，未涉及某某遷建改造項(xiàng)目事宜。

原審原告王某某于2014年9月4日訴至原審法院，請(qǐng)求判令：1.撤銷原審原、被告于2013年10月17日簽訂的《商品房買賣合同》；2.原審被告返還原審原告已付購(gòu)房款1199842元。

本院認(rèn)為：上訴人與被上訴人簽訂的《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議，均為雙方的真實(shí)意思，合同合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。根據(jù)雙方提交的證據(jù)來(lái)看，某某遷建改造項(xiàng)目的擬選址時(shí)間晚于涉案某某家園項(xiàng)目建設(shè)時(shí)間，某某家園項(xiàng)目的環(huán)評(píng)報(bào)告中未提及關(guān)于某某遷建改造事宜，故被上訴人不存在隱瞞或欺詐行為；某某家園項(xiàng)目開盤后，某某遷建改造項(xiàng)目基本已確定選址，在某某家園項(xiàng)目地塊范圍之外，不在被上訴人控制范圍內(nèi)；且某某遷建改造項(xiàng)目在選址之初已進(jìn)行了多種形式的廣泛公示，其相關(guān)情況能為公眾所知悉。上訴人作為買受人在涉及購(gòu)買商品房這種重大事項(xiàng)情況下理應(yīng)對(duì)周邊情況作詳盡調(diào)查、了解，被上訴人對(duì)此沒有隱瞞的可能。而根據(jù)合同補(bǔ)充協(xié)議的約定看，出賣人在簽訂合同前已對(duì)項(xiàng)目周邊情況進(jìn)行了充分說(shuō)明，買受人對(duì)此亦了解并認(rèn)同，基于此可認(rèn)定上訴人對(duì)項(xiàng)目周邊情況知情。綜上，上訴人主張被上訴人存在欺詐行為，原判認(rèn)定事實(shí)不清，判決不公，要求撤銷合同的上訴理由不能成立。原審法院認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)、第一百七十五條之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

二審案件受理費(fèi)15599元，由上訴人王某某負(fù)擔(dān)。

本判決為終審判決。

審　判　長(zhǎng)　　張宏亮

審　判　員　　鐘康樹

代理審判員　　張穎璐

二〇一五年三月二十七日

代書　記員　　桂紅艷

合同糾紛  律師