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江蘇省南京市中級(jí)人民法院

民事判決書

（2015）寧民終字第661號(hào)

上訴人（原審被告）南京某某餐飲服務(wù)有限公司，組織機(jī)構(gòu)代碼67**837-5，住所地南京市某某工業(yè)開發(fā)區(qū)葛關(guān)路329號(hào)。

法定代表人張某，該公司總經(jīng)理。

委托代理人謝慶奎，江蘇首開律師事務(wù)所律師。

被上訴人（原審原告）南京某某裝飾市場(chǎng)管理服務(wù)有限公司，組織機(jī)構(gòu)代碼66**451-1，住所地南京市某某工業(yè)開發(fā)區(qū)葛塘某某路88號(hào)。

法定代表人樂某，該公司董事長(zhǎng)。

委托代理人李某，男，****年**月**日生，漢族。

委托代理人葛某某，男，****年**月**日生，漢族。

上訴人南京某某餐飲服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱某某公司）因與被上訴人南京某某裝飾市場(chǎng)管理服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱某某公司）房屋租賃合同糾紛一案，不服南京市六合區(qū)人民法院（2014）六沿民初字第1103號(hào)民事判決書，向本院提起上訴。本院于2015年1月21日立案受理，依法組成合議庭，公開開庭審理了本案。上訴人某某公司的委托代理人謝慶奎，被上訴人某某公司的委托代理人李某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原審法院認(rèn)為，某某公司、某某公司簽訂的《某某商貿(mào)城第一街租賃合同》及《備忘錄》合法有效。由于雙方在備忘錄中協(xié)商一致終止租賃關(guān)系，某某公司作為承租人應(yīng)按約向某某公司返還所承租的商鋪，逾期不還的，應(yīng)按租賃合同約定向某某公司支付逾期返還期間的租金。由于雙方在《備忘錄》中并未約定歸還時(shí)間，因此占用商鋪期間的租金損失應(yīng)自2011年2月24日起計(jì)算至實(shí)際返還之日即2013年11月10日。某某公司主張某某公司同意給予上述商鋪裝修補(bǔ)償?shù)挠^點(diǎn)，因未能提供證據(jù)，原審法院不予采信。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第九十三條、第一百零七條、第二百三十五條的規(guī)定，原審法院判決南京某某餐飲服務(wù)有限公司于判決生效后十日給付南京某某裝飾市場(chǎng)管理服務(wù)有限公司人民幣141916元。一審案件受理費(fèi)減半收取1569元，由南京某某餐飲服務(wù)有限公司負(fù)擔(dān)。

本院認(rèn)為，上訴人某某公司與被上訴人某某公司之間的《某某商貿(mào)城第一街租賃合同》及《備忘錄》是雙方的真實(shí)意思表示，且內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)依約履行各自義務(wù)。某據(jù)《某某商貿(mào)城第一街租賃合同》的約定，合同終止前一個(gè)星期，某某公司應(yīng)做好撤離準(zhǔn)備，辦理證照遷移手續(xù)，合同終止時(shí)，某某公司即撤離。如逾期撤離造成某某公司未能及時(shí)出租涉案商鋪的，某某公司應(yīng)賠償某某公司可得租金損失。2011年2月23日，雙方簽訂備忘錄，一致同意解除《某某商貿(mào)城租賃合同》，據(jù)此，某某公司應(yīng)于2011年2月23日將某某商貿(mào)城2號(hào)樓三層、四層退還給某某公司。但某某公司直至2013年11月10日才將某某商貿(mào)城2號(hào)樓303-305商鋪及401-405商鋪返還某某公司，故某某公司要求某某公司賠償因逾期返還商鋪而給其造成損失的訴訟請(qǐng)求應(yīng)予支持。

某某公司上訴稱，張某將相關(guān)商鋪用于出租牟利的行為是個(gè)人行為，責(zé)任應(yīng)由張某承擔(dān)，與某某公司無關(guān)，但某某公司對(duì)其此項(xiàng)上訴主張并未提交證據(jù)證明，故張某作為某某公司的法定代表人，其轉(zhuǎn)租商鋪行為的后果應(yīng)由某某公司承擔(dān)。某某公司的此項(xiàng)上訴理由不能成立，本院不予支持。

某某公司上訴稱，某某公司未能提供涉案商鋪的工程竣工驗(yàn)收等手續(xù)，原審法院亦未就相應(yīng)工程審批手續(xù)進(jìn)行審查就認(rèn)定租賃合法有效，有失公正。對(duì)此本院認(rèn)為，涉案商鋪已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，并非違法建筑，且經(jīng)竣工驗(yàn)收工程質(zhì)量符合要求，故原審法院認(rèn)定租賃合法有效并無不當(dāng)。

某某公司上訴稱，某據(jù)法律規(guī)定，延付或拒付租金的訴訟時(shí)效期限為一年，一審法院判決支持某某公司的所有訴訟請(qǐng)求沒有依據(jù)。對(duì)此本院認(rèn)為，某某公司自合同解除后一直占用涉案商鋪，對(duì)某某公司的權(quán)利造成持續(xù)性損害，直至2013年11月10日將涉案商鋪返還某某公司時(shí)該持續(xù)性損害行為才終止，故本案的訴訟時(shí)效應(yīng)自2013年11月10日起計(jì)算，某某公司于2014年9月11日就本案提起訴訟，其訴訟請(qǐng)求尚在訴訟時(shí)效期內(nèi)。某某公司的此項(xiàng)上訴理由不能成立，本院不予支持。

綜上，某某公司的上訴請(qǐng)求均不能成立，原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，依法應(yīng)予維持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

二審案件受理費(fèi)3138元，由南京某某餐飲服務(wù)有限公司負(fù)擔(dān)。

本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　湯　雷

審判員　曹　艷

審判員　沈萍兒

二〇一五年三月二十六日

書記員　朱亞芳

合同糾紛  律師