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民事裁定書

（2014）甘民申字第230號

再審申請人（一審被告、二審上訴人）張掖市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。

法定代表人陸某某，該公司董事長。

委托代理人蔣永繼，甘肅德言盛律師事務(wù)所律師。

被申請人（一審原告、二審被上訴人）李某某。

被申請人（一審被告、二審被上訴人）金塔縣某某建業(yè)有限責(zé)任公司。

法定代表人張某某，該公司總經(jīng)理。

再審申請人張掖市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱某某公司）因與李某某、金塔縣某某建業(yè)有限責(zé)任公司（以下簡稱某某公司）房屋買賣合同糾紛一案，不服酒泉市中級人民法院（2013）酒民一終字第312號民事判決，向本院申請再審。本院依法組成合議庭對本案進行了審查，現(xiàn)已審查終結(jié)。

某某公司申請再審稱，原審認(rèn)定事實、適用法律錯誤。某某公司雖然收到了李某某價值160625元的水泥，但申請人并未收到該部分水泥，與李某某之間也未形成房屋買賣合同，給李某某造成的損失應(yīng)當(dāng)由某某公司承擔(dān)。并且二審法院對于原審原告、上訴人均沒有提出的請求，作出判決，違反了法律規(guī)定。綜上，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條第一款第（二）項、第（六）項的規(guī)定，申請再審。

本院審查認(rèn)為，本案被申請人李某某與某某公司華夏分公司在2009年10月26日簽訂一份水泥供貨協(xié)議書，內(nèi)容清楚、明確，合同約定由李某某供水泥款達到144855元，頂泰安家園小區(qū)5號樓東單元二樓西戶面積為99.9平米的住宅樓一套，申請人亦在該合同上簽“水泥價偏高，在不調(diào)整預(yù)算的基礎(chǔ)上同意頂房”，并加蓋申請人公章。合同內(nèi)容足以說明用李某某所供水泥款項抵頂房屋的事實，申請人是明知的。2009年10月、2010年3月李某某分兩次供水泥款160625元，李某某在已履行合同義務(wù)之后，申請人與被申請人某某公司之間因工程款結(jié)算問題發(fā)生分歧，導(dǎo)致預(yù)抵頂給李某某的房屋不能及時交付。期間，雖然某某公司華夏分公司于2011年9月9日出具保證函，載明“其私自在2010年將涉案住宅房抵頂李某某的材料款，之后又將李某某所供材料挪用他處，并保證于2011年10月8日前將住宅辦理交款售房手續(xù)，過期申請人有權(quán)處置房屋，所產(chǎn)生的法律后果與申請人無關(guān)。”但該份保證函的內(nèi)容對于李某某而言，不能產(chǎn)生法律約束力，不應(yīng)影響其合法利益。故申請人在明知涉案房屋已抵頂給李某某的情況下，不能因被申請人某某公司出具保證函的內(nèi)容以及被申請人某某公司未實際給其足額交付水泥的行為，而侵害第三人的利益。申請人與被申請人某某公司之間所產(chǎn)生的是雙方施工合同中工程款結(jié)算的法律關(guān)系，與本案系不同法律關(guān)系。因此，原審以申請人系房屋最終具有銷售權(quán)的房地產(chǎn)開發(fā)商，某某公司無權(quán)銷售房屋的理由，判決由申請人承擔(dān)責(zé)任并無不當(dāng)。至于二審法院判決解除合同的問題，并不影響涉案合同的性質(zhì)及履行，申請人的再審申請理由不能成立。

綜上，申請人的再審申請不符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條第一款第（二）項、第（六）項規(guī)定應(yīng)當(dāng)再審的情形。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零四條第一款的規(guī)定，裁定如下：

駁回張掖某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的再審申請。

審　判　長　　吳利平

代理審判員　　魏淑梅

代理審判員　　李　艷

二〇一四年四月十七日

書　記　員　　王　靜

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