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云南省昆明市中級人民法院

民事判決書

（2013）昆民一終字第484號

上訴人（原審原告）羅某某，男，漢族，****年**月**日出生。

特別授權訴訟代理人李文云、戴學良，北京市昌久律師事務所昆明分所律師。

被上訴人（原審被告）陳某某，女，漢族，****年**月**日出生。

上訴人羅某某與被上訴人陳某某房屋買賣合同糾紛一案，上訴人羅某某不服云南省嵩明縣人民法院（2013）嵩民初字第124號民事判決，向本院提起上訴。本院于2013年10月21日受理后依法組成合議庭，于2014年1月7日對本案公開開庭進行了審理。上訴人羅某某及其訴訟代理人戴學良，被上訴人陳某某到庭參加了訴訟。本案現已審理終結。

一審法院經審理確認的本案事實是：2000年9月29日，由陳亞虞執筆，原告羅某某夫婦同被告陳某某夫婦簽訂了房產抵押（賣）協議，但同時簽訂的關于抵押（賣）房協議的說明又否定了房產抵押（賣）協議。現原告向法院提起訴訟，請求判令原告返還買房尾款18000元，訴訟費由被告承擔。

上訴人羅某某上訴稱：一審法院認定事實錯誤，導致適用法律錯誤。上訴人于2000年9月29日簽訂了房產抵押（賣）協議，也按照協議的約定支付了尾款18000元，而一審法院認定支付的18000元并非為協議約定的尾款是錯誤的，只因為沒有寫明收款的性質以及落款的時間就予以否定，該證據應當結合房產抵押（賣）協議來予以認定。關于抵押（賣）房協議的說明，是上訴人受欺騙所簽，結合房產抵押（賣）協議、收條，足以認定上訴人與被上訴人之間的買賣合同的真實性以及履行情況。綜上，請求二審法院：一、撤銷云南省嵩明縣人民法院（2013）嵩民初字第124號民事判決，支持上訴人一審訴訟請求；二、本案一、二審訴訟費由被上訴人承擔。

被上訴人陳某某答辯稱：上訴人所述不是事實，被上訴人從未一次性借過如此之多的款項，上訴人的訴訟請求無從說起。當時我用我現住房抵押向銀行貸了款項，后一直沒能按期還貸，銀行聲稱如再不還貸，將申請將該房產拍賣還貸。因擔心銀行和其他債主真的申請拍賣該房產還貸，更令人不安的是該房產是丈夫單位分的福利房，成本價僅四萬余元，假如真的被執行拍賣了，太虧太可惜了。為了規避被低價拍賣的風險，所以跟陳翠如商量，由陳翠如出面謊稱該套房產已被其以88000元的價格收購，所以當時由陳亞虞執筆寫了一份《抵押（賣）房協議》，同時也寫下一份《關于抵押（賣）房協議的說明》，就講到了上訴人訴狀中所謂買房尾款本金18000元的說法，有當時雙方簽下認可的協議說明為證。

經審理，二審查明事實與一審確認事實一致，本院予以確認。

歸納各方當事人的訴辯主張，本案爭議的焦點是：被上訴人陳某某是否應當向上訴人羅某某返還買房尾款18000元？

本院認為，2000年9月29日由陳亞虞執筆，上訴人羅某某夫婦同被上訴人陳某某夫婦簽訂的房產抵押（賣）協議，及同時簽訂的關于抵押（賣）房協議的說明系各方當事人真實意思表示，從兩份協議所載明的內容看，關于抵押（賣）房協議的說明系對房產抵押（賣）協議的內容的否定，并明確了抵押（賣）房協議和收到18000元的補差款純屬是為了應付其他債主和銀行的權益辦法，實無此事，上訴人夫婦也在該說明上簽字予以認可，結合房屋一直由被上訴人居住的事實，可明確上訴人與被上訴人之間并不存在房屋買賣合同關系。雖然上訴人主張其簽訂關于抵押（賣）房協議的說明時是受欺騙而簽，但其并未提交相應證據予以證明，故本院對其主張不予采信，一審法院認定正確，本院予以確認。綜上，一審法院認定事實清楚，適用法律正確，上訴人羅某某的上訴請求不成立，本院不予支持。據此，依據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項、第一百一十八條之規定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

二審案件受理費250元，由上訴人羅某某承擔。

本判決為終審判決。

審　判　長　　湯名哲

審　判　員　　楊　茜

代理審判員　　朱　歡

二〇一四年一月十五日

書　記　員　　焦　菡

合同糾紛  律師