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江西省九江市中級人民法院

民事判決書

（2014）九中民二初字第222號

原告：中國某某銀行股份有限公司九江長虹支行。

負責人：彭某某，該行行長。

委托代理人：吳某某、吳某某，該行員工。

被告：江西某某科技有限公司。

法定代表人：范某，該公司董事長。

被告：范某。

被告：范某。

以上三被告的共同委托代理人：樊正根，江西柴桑律師事務所律師。

原告中國某某銀行股份有限公司九江長虹支行訴被告江西某某科技有限公司（以下簡稱智鴻公司）、范某、范某金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，于2015年4月7日、4月10日公開開庭進行了審理。原告中國某某銀行股份有限公司九江長虹支行的負責人彭某某及其委托代理人吳某某，被告智鴻公司、范某、范某的共同委托代理人樊正根到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

本院認為，原告與智鴻公司及范某、范某簽訂的《小企業借款合同》、《最高額抵押合同》、《保證合同》均系相關當事人的真實意思表示，不違反法律法規的規定，當屬有效，簽約各方理應恪守。原告已依約履行了發放貸款的義務，智鴻公司未按合同約定向原告歸還借款本金及相應利息，屬違約行為，應承擔違約責任。原告起訴時借款合同尚未到期，但在本案庭審結束時，借款合同已到期，原告對智鴻公司提出的歸還借款本金及利息的訴訟請求有事實和法律依據，被告智鴻公司、范某、范某對此并無異議，本院予以支持。智鴻公司以其公司所有的位于九江市潯陽區城東工業基地A-3的工業用地一塊及二棟工業用車間為原告的債權設立最高額700萬元的抵押擔保并依法辦理了抵押登記，抵押合法有效，故原告要求對智鴻公司提供的抵押物拍賣、變賣所得款項享有優先受償權的訴訟請求，符合《最高額抵押合同》的約定和法律規定，予以支持。范某、范某依據與原告所簽訂的《保證合同》，應對智鴻公司所欠原告的債務承擔連帶清償責任。被告智鴻公司、范某、范某提出根據法律規定，該借款應先就抵押物進行償還，不足部分再由保證人承擔的理由，符合《中華人民共和國擔保法》第二十八條的規定，本院予以采納。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第十四條、第十八條、第二十一條第一款、第三十三條、第四十六條、第五十七條、第二十八條、第三十一條之規定，判決如下：

一、被告江西某某科技有限公司應于本判決生效之日起七日內償還原告中國某某銀行股份有限公司九江長虹支行貸款本金700萬元及利息195983.25元（利息截止2014年3月20日止），之后利息，按中國人民銀行有關規定及本案合同約定的利率標準計算至本息付清之日止；

二、原告中國某某銀行股份有限公司九江長虹支行對九房他證潯字第1000158241號、第1000158242號、九國土他項（2014）第060號他項權利證書所載明的抵押物在擔保范圍內享有優先受償權；

三、在上述抵押物不足以清償債務的情況下，被告范某、范某在其保證范圍內對不足部分承擔連帶清償責任。

四、范某、范某在承擔保證責任后，有權向被告江西某某科技有限公司追償。

如未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

案件受理費60800元，保全費5000元，共計65800元，由被告江西某某科技有限公司負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于江西省高級人民法院。

審判長　　葉常青

審判員　　譚宏波

審判員　　晏純貴

二〇一五年四月二十日

書記員　　桂　桂

合同糾紛  律師