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四川省內(nèi)江市東興區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）內(nèi)東民初字第439號(hào)

原告：隆昌縣金鵝鎮(zhèn)XXX貿(mào)易商行。個(gè)體工商戶，經(jīng)營場所：隆昌縣。經(jīng)營者：唐某某。

原告：唐某某，女，19**年**月**日出生，漢族，四川省金堂縣人，住四川省金堂縣。系隆昌縣金鵝鎮(zhèn)XXX貿(mào)易商行業(yè)主。

委托代理人：趙某（系原告唐某某之夫），男，19**年**月**日出生，漢族，河南省泌陽縣人，住河南省泌陽縣（特別授權(quán)）。

被告：內(nèi)江XX購物中心有限公司。地址：內(nèi)江市東興區(qū)。

法定代表人：嚴(yán)某，該公司總經(jīng)理。

委托代理人：王某，男，漢族，19**年**月**日出生，內(nèi)江市東興區(qū)人，住內(nèi)江市東興區(qū)，系內(nèi)江XX購物中心有限公司職工（特別授權(quán)）。

委托代理人：王云長，系四川漢安律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。

原告唐某某訴被告內(nèi)江XX購物中心有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，根據(jù)原告隆昌縣金鵝鎮(zhèn)XXX貿(mào)易商行的申請，本院依法通知原告隆昌縣金鵝鎮(zhèn)XXX貿(mào)易商行作為本案原告參加訴訟。并依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理，原告隆昌縣金鵝鎮(zhèn)XXX貿(mào)易商行的經(jīng)營者唐某某、原告唐某某及其委托代理人趙某、被告內(nèi)江XX購物中心有限公司的委托代理人王某、王云長均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告隆昌縣金鵝鎮(zhèn)XXX貿(mào)易商行、唐某某訴稱，原告于2014年1月25日在被告所在地一樓租賃商鋪（商鋪攤位號(hào)為XX號(hào)，經(jīng)營面積為22平方米）經(jīng)營“XX”品牌化妝品專柜。被告還不具備開業(yè)條件依然開業(yè)，嚴(yán)重?fù)p害了商家的利益。被告拒不給付原告《房屋租賃合同》，該合同的條款是被告早就打印好了的，并非是雙方在協(xié)商一致，自愿平等的情況下簽訂的合同，故合同條款涉嫌欺詐。被告所在地的商家進(jìn)場時(shí)所交的費(fèi)用及房租、物業(yè)費(fèi)都不一樣，被告收取原告的房租及物業(yè)費(fèi)高于其他商家，被告是對(duì)原告的不正常打壓。請求法院確認(rèn)原、被告簽訂的合同無效，判令被告退還原告所交押金、POS機(jī)貨款及其它所交費(fèi)用共計(jì)48892.2元，并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。

被告內(nèi)江XX購物中心有限公司辯稱，原告唐某某不是房屋租賃合同的當(dāng)事人，不能向被告主張權(quán)利，不具備訴訟主體資格，請求法院駁回原告唐某某的起訴。原告隆昌縣金鵝鎮(zhèn)XXX貿(mào)易商行與唐某某不是必要的共同訴訟，不能以追加的方式參加訴訟。原、被告租賃房屋的《房屋租賃合同》只有原告的簽字蓋章，沒有被告的簽字蓋章，但被告己按該合同的約定，將租賃房屋XX號(hào)商鋪交付給了原告，原告接受并在該商鋪經(jīng)營至2015年1月離場。根據(jù)合同法第37條之規(guī)定，原告與被告之間的房屋租賃合同成立并生效。被告方未在房屋租賃合同上蓋章，是因原告提供的XX的商標(biāo)注冊證的注冊人與授權(quán)書的授權(quán)人不一致，被告出于知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)問題，沒有蓋章。根據(jù)原、被告雙方在2014年8月簽訂的場地租賃合同補(bǔ)充協(xié)議第一條的約定，如果原告沒有繳納租金和物業(yè)管理費(fèi)，被告可以從原告POS刷卡貨款中抵扣。有剩余退還原告。原告在POS機(jī)刷卡的貨款只有12123.05元，不足其所欠被告租金、物業(yè)管理費(fèi)77957.33元，原告還應(yīng)該補(bǔ)足該差額。被告收取原告POS機(jī)押金2000元，原告未退還POS機(jī)，被告不應(yīng)該退還此押金。

經(jīng)審理查明，原告隆昌縣金鵝鎮(zhèn)XXX貿(mào)易商行系個(gè)體工商戶，經(jīng)營者為唐某某，組成形式為個(gè)人經(jīng)營。注冊日期為2009年5月26日。2014年1月2日，原告隆昌縣金鵝鎮(zhèn)XXX貿(mào)易商行與被告內(nèi)江XX購物中心有限公司協(xié)商簽訂《北京xx房屋租賃合同》，該合同附件二北京xx內(nèi)江店購物中心專用條款約定，出租方出租給承租方的房屋座落在四川省內(nèi)江市東興區(qū)xx大道西段xx號(hào)購物中心一層XX；該房屋租用面積為22平方米；出租方應(yīng)于2013年12月10日將該房屋交付承租方。出租方同意在租賃期內(nèi)給予承租方自該房屋交付日起41天的裝修期。租賃期限壹年即自2014年1月21日起至2015年1月20日止。該房屋的起租日為2014年1月21日。購物中心的開業(yè)日暫定為2014年1月21日。自起租日起，該房屋的租金計(jì)算方法為：該房屋的月租金為下述固定租金和提成租金中金額較高者：該房屋的月固定租金按照該房屋的租用面積計(jì)算，第一年：2014年1月21日至2015年1月20日每日每平方米固定租金為人民幣8.60元，即每日歷月固定租金為人民幣5754.83元（大寫：伍仟柒佰伍拾肆元捌角叁分）；該房屋的月提成租金為承租方于該日歷月營業(yè)額的15%；乙方鋪位內(nèi)統(tǒng)一安裝由甲方提供的收銀系統(tǒng)，繳納押金2000元。甲乙雙方約定，承租方應(yīng)于本合同簽訂的同時(shí)或之前，向出租方支付房屋租賃保證金，房屋租賃保證金相當(dāng)于承租方向出租方支付三個(gè)月的租金及三個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)之和，共計(jì)人民幣19673.49元。承租方應(yīng)于交付日之前向出租方或管理公司支付裝修管理費(fèi)，裝修管理費(fèi)按每平米25元計(jì)算，共計(jì)人民幣550元。垃圾清運(yùn)費(fèi)按每平米10元計(jì)算，共計(jì)人民幣220元。承租方應(yīng)自起租日起至租賃期結(jié)束，向出租方或管理公司支付該房屋的物業(yè)管理費(fèi)和廣告推廣費(fèi)。該房屋目前的物業(yè)管理費(fèi)按照租用面積每平方米每日人民幣1.2元計(jì)算，每個(gè)日歷月共計(jì)803元。原告方于2014年1月2日在《房屋租賃合同》及附件上簽字蓋章，被告方未在該合同上簽字蓋章。2014年8月7日，原、被告雙方簽訂了《場地租賃合同》補(bǔ)充協(xié)議，雙方約定，乙方（原告）同意如未按時(shí)繳納每月所需支付甲方租賃場地租金及物業(yè)費(fèi)等款項(xiàng)，甲方有權(quán)從乙方POS機(jī)刷卡貨款中扣除，如貨款金額不足抵扣乙方所需支付的租金及物業(yè)費(fèi)，乙方則需補(bǔ)足所差費(fèi)用；如刷卡金額扣除乙方所需支付的租金及物業(yè)費(fèi)后仍有多余貨款，甲方（被告）則按照正常付款流程向乙方付款。原告按照合同的約定，于2013年11月5日，向被告交納裝修保證金6557.83元，公共事業(yè)保證金1000元，POS押金2000元，裝修管理費(fèi)870元；分別于2013年11月5日，2014年2月10日，共向被告交納了三個(gè)月承租保證金19673.49元；于2014年2月10向被告交納了一個(gè)月租金及物業(yè)管理費(fèi)6557.83元；于2014年4月10日交納人事耗材、工本費(fèi)110元。被告方也按照該合同的約定，將購物中心一層XX商鋪交給了原告，原告方于2014年1月24日裝修完工，并于當(dāng)日向被告申請要求于2014年1月25日正式營業(yè)。被告于2014年1月25日通知原告2014年1月25日正式營業(yè)。原告方于2014年1月25日起在該鋪面內(nèi)經(jīng)營“XX”化妝品至2015年1月20日。原告POS機(jī)刷卡貨款為12123.05元。按照合同的約定，從2014年1月25日起計(jì)算至2015年1月20日止，原告應(yīng)向被告交納房屋租金及物業(yè)服務(wù)費(fèi)共計(jì)77957.33元。原告方共向被告交納房租及物業(yè)服務(wù)費(fèi)、承租保證金、公共事業(yè)保證金、POS機(jī)押金共計(jì)35789.15元，POS機(jī)刷卡貨款12123.05元，以上兩筆共計(jì)47912.2元。

另查明，原告在2015年1月20日撤場時(shí)，未將被告提供的POS機(jī)退還被告。被告未將原告方應(yīng)持有的《房屋租合同》給原告。

上述事實(shí)，有原、被告的陳述，《北京xx房屋租賃合同》及附件，雙方簽訂的《場地租賃合同》補(bǔ)充協(xié)議、北京xx內(nèi)江購物中心租戶商鋪移交接收記錄，北京xx內(nèi)江購物中心開業(yè)申請，北京XX購物中心開業(yè)通知單，POS機(jī)貨款抵扣申請，關(guān)于催促XX繳費(fèi)的通知，解除租賃合同通知函，內(nèi)江XX購物中心租戶付款通知單，內(nèi)江XX購物中心物品攜出單，承租保證金收據(jù)，租金及物業(yè)費(fèi)收據(jù)，裝修保證金收據(jù)，公共事業(yè)保證金收據(jù)，POS機(jī)押金收據(jù)，裝修管理費(fèi)、垃圾清理費(fèi)、驗(yàn)收費(fèi)收據(jù)，人事耗材、工本費(fèi)用收據(jù)等證據(jù)，經(jīng)庭審質(zhì)證后在卷為證，以上證據(jù)具備客觀性、合法性和關(guān)聯(lián)性，對(duì)以上證據(jù)的證明效力，本院予以確認(rèn)。

關(guān)于證人葉某的證詞，其證明被告方未將合同交給原告，客觀真實(shí)，本院予以采信。對(duì)其證明被告承諾整體60%開業(yè)率的問題與本案不具備關(guān)聯(lián)性，對(duì)其證明效力，本院不予采信。

本院認(rèn)為，一、關(guān)于原告主體問題，本案立案時(shí)間為2015年2月3日，新民訴法司法解釋于2015年2月4日公布施行。本案立案時(shí)應(yīng)適用1992年7月14最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》若干問題的意見，該意見第46條規(guī)定“在訴訟中，個(gè)體工商戶以營業(yè)執(zhí)照上登記的業(yè)主為當(dāng)事人，有字號(hào)的，應(yīng)在法律文書中注明登記的字號(hào)。”故原告唐某某作為本案的原告起訴，符合當(dāng)時(shí)的法律規(guī)定。新《民訴法》司法解釋第五十九條“在訴訟中，個(gè)體工商戶以營業(yè)執(zhí)照上登記的經(jīng)營者為當(dāng)事人。有字號(hào)的，以營業(yè)執(zhí)照上登記的字號(hào)為當(dāng)事人，但應(yīng)同時(shí)注明該字號(hào)經(jīng)營者的基本信息。營業(yè)執(zhí)照上登記的經(jīng)營者與實(shí)際經(jīng)營者不一致的，以登記的經(jīng)營者和實(shí)際以營者為共同訴訟人。”故本案立案后，新《民訴法》司法解釋己頒布施行，隆昌縣金鵝鎮(zhèn)XXX貿(mào)易商行申請作為本案原告參加訴訟，符合法律規(guī)定。

二、原告向被告交納的費(fèi)用的認(rèn)定問題。原告向被告交納的裝修管理費(fèi)、垃圾清理費(fèi)、驗(yàn)收費(fèi)870元及人事耗材、工本費(fèi)用110元，系原告己消費(fèi)的費(fèi)用，不能作為抵扣房屋租金及物業(yè)服務(wù)費(fèi)的金額。POS機(jī)押金2000元，在原告未退還被告POS機(jī)以前，亦不能作為抵扣房屋租金及物業(yè)服務(wù)費(fèi)的金額。

三、原、被告采用書面形式訂立的《房屋租賃合同》，原告方己在該合同中簽字蓋章，被告方雖然未在該合同中簽字蓋章，但被告方己于2014年1月25日通知原告營業(yè)，并將xxx號(hào)商鋪交給原告經(jīng)營，履行了交付房屋的義務(wù)，原告從2014年1月25日起在該商鋪經(jīng)營至2015年1月20日。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第三十七條之規(guī)定，采用合同書面形式訂立合同，在簽字或蓋章之前，當(dāng)事人一方己經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立。故原、被告訂立的《房屋租賃合同》成立。原、被告均應(yīng)依照合同的約定履行自己的義務(wù)，被告己經(jīng)履行了將xxx號(hào)商鋪交付給原告經(jīng)營使用的義務(wù)，原告應(yīng)按合同約定向被告履行交納租金及物業(yè)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。現(xiàn)原告未足額向被告交納租金及物業(yè)服務(wù)費(fèi)，依照《房屋租賃合同》補(bǔ)充協(xié)議第一條的約定，被告有權(quán)從原告POS機(jī)貨款中扣除。原告主張?jiān)摵贤瑹o效，證據(jù)不足，本院不予支持。原告要求被告退還所有押金及POS機(jī)貨款，于法無據(jù)，本院不予支持。被告要求原告支付所欠房租及物業(yè)服務(wù)費(fèi)，因被告方未提出反訴，故被告的該項(xiàng)請求不屬于本案的審理范圍。本院依照《中華人民共和國合同法》第三十七條、第四十四條、第六十條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告隆昌縣金鵝鎮(zhèn)XXX貿(mào)易商行、唐某某的訴訟請求。

本案訴訟費(fèi)1022元由原告隆昌縣金鵝鎮(zhèn)XXX貿(mào)易商行、唐某某承擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起，十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出上訴狀副本，上訴于四川省內(nèi)江市中級(jí)人民法院。

審　判　長　　楊文君

審　判　員　　劉　堅(jiān)

人民陪審員　　曾盛文

二〇一五年五月二十八日

書　記　員　　劉　夢

房屋租賃合同糾紛