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天津市河東區人民法院

民事判決書

（2013）東民初字第4453號

原告尚某。

委托代理人劉超，天津諾和律師事務所律師。

被告某有限公司，住所地某市某區某路7號金融大廈315。（未出庭）

法定代表人，高某。

原告尚某訴被告某有限公司（以下簡稱“某公司”）租賃合同糾紛一案，本院于2013年9月16日受理后，依法組成合議庭，并于2014年4月25日公開開庭進行了審理。原告尚某的委托代理人劉超到庭參加了訴訟，被告某公司經本院公告送達起訴書副本及開庭傳票，現公告期限屆滿，被告某公司無正當理由未到庭參加訴訟，本院依法缺席進行審理，本案現已審理終結。

原告訴稱，原告與被告于2011年1月18日簽訂了《房地產租賃合同》，約定被告將其所有的坐落于天津市河東區津塘路13號房屋出租給原告，并約定了租賃期限、租金及交納方式等條款。合同簽訂后，被告履行了合同義務，將該房屋交付給原告使用，該房屋現在由原告進行使用。現原告方依合同約定將該房屋進行轉租，由于房屋產權不屬于原告，承租人對原告的轉租行為有所擔心。原告為了此事多次去找被告，均沒有聯系到被告。為了原告能夠合法地對房屋進行轉租，故訴至法院要求：1、確認原、被告簽訂的關于天津市河東區津塘路13號房屋的租賃合同有效；2、訴訟費由被告承擔。

原告提供房地產租賃合同1份。

被告某公司未到庭答辯，亦未提供證據。

經審理查明，原、被告于2011年1月18日簽訂《房地產租賃合同》一份，合同約定被告將其自有的坐落天津市河東區津塘路13號出租給被告使用。租賃期限20年，自天津市德福華電機有限公司將上述房地產變更至被告名下之日起，年租金49萬元，鑒于被告曾以多種形式累計拖欠原告款項980萬元，故經原、被告協商上述欠款作為原告20年的全部租金。

上述事實，有原告當庭陳述以及提供的相關證據在案佐證，本院予以確認。

本院認為，當事人對自己提出的訴訟請求所依據的事實或者反駁對方訴訟請求所依據的事實有責任提供證據加以證明。沒有證據或者證據不足以證明當事人的事實主張的，由負有舉證責任的當事人承擔不利后果。在被告未出庭的情況下，原告僅提供了雙方簽署的《房地產租賃合同》一份，對于涉訴房屋是否由被告所有等相關情節，未能提供充分的證據予以證明。因此，對于原告的訴訟請求，本院不予支持。

綜上所述，依照《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規定》第二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規定，判決如下：

駁回原告尚某的訴訟請求。

案件受理費80元，公告費600元，共計680元，由原告尚某負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于天津市第二中級人民法院。

審　判　長　　吳曉飛

人民陪審員　　王　剛

人民陪審員　　王德明

二〇一四年五月一日

書　記　員　　劉曉菲

合同糾紛  房屋租賃