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北京市朝陽區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）朝民初字第19836號(hào)

原告孟某某，女，19**年**月**日出生。

委托代理人夏濤，北京萬典律師事務(wù)所律師。

被告北京某某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地北京市朝陽區(qū)雅成一里**號(hào)樓**層****室。

原告孟某某與被告北京某某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱某房產(chǎn)公司）委托合同糾紛一案，本院受理后，依法組成由代理審判員李澤帥擔(dān)任審判長(zhǎng)，人民陪審員張燕琴、人民陪審員王仁成參加的合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。孟某某的委托代理人夏濤到庭參加訴訟，某房產(chǎn)公司經(jīng)本院合法傳喚，未到庭應(yīng)訴。本案現(xiàn)已審理完畢。

孟某某訴稱：2013年10月，孟某某與某房產(chǎn)公司簽訂《北京市房屋出租委托代理合同》（以下簡(jiǎn)稱《委托代理合同》），約定孟某某將位于北京市朝陽區(qū)X（以下簡(jiǎn)稱涉案房屋）委托某房產(chǎn)公司代理出租，期限自2013年10月25日至2014年10月24日。合同簽訂后，孟某某于2013年10月25日向某房產(chǎn)公司交付涉案房屋。2013年11月1日，某房產(chǎn)公司支付房租7600元，此后未再支付房租，共拖欠2014年1月25日至2014年4月1日房租8580元。2014年4月1日，因群租問題，孟某某與某房產(chǎn)公司解除合同。根據(jù)《委托代理合同》第九條第（四款）和第十條規(guī)定，某房產(chǎn)公司沒有按時(shí)支付房租，應(yīng)向孟某某支付兩個(gè)月租金的違約金。現(xiàn)孟某某訴至法院，要求：1、某房產(chǎn)公司向孟某某支付租金8580元；2、某房產(chǎn)公司向孟某某支付違約金7600元。

某房產(chǎn)公司既未作出答辯，亦未參加本院庭審。

經(jīng)審理查明：2013年10月30日，孟某某作為甲方與作為乙方的某房產(chǎn)公司簽訂《委托代理合同》，約定：甲方委托乙方代為出租涉案房屋；出租代理期限自2013年10月25日起至2014年10月24止日出租代理期內(nèi)甲方同意預(yù)留30日作為乙方的工作期，工作日后于2013年11月25日開始計(jì)算租金；每月房屋租金3800元，按季繳付；第九條第（四）款約定：乙方未按約定劃付租金達(dá)三日以上的，甲方有權(quán)單方解除合同；第十條第（三）款約定：乙方有第九條第（四）款情形之一的，應(yīng)按月租金的200%向甲方支付違約金。

2013年11月1日，某房產(chǎn)公司向孟某某支付2013年11月25日至2014年1月24日的租金7600元。

2014年4月1日，張志嵩代孟某某作為甲方與作為乙方的某房產(chǎn)公司簽署《協(xié)議書》，約定：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，甲乙雙方簽訂的有關(guān)涉案房屋出租代理合同（合同編號(hào)096193682），于2014年4月1日解除合同，乙方于2014年4月1日將房屋交還給甲方。自2014年4月1日起該房屋租金及水電燃?xì)獾纫磺匈M(fèi)用與乙方無關(guān)。2014年1月25日至2014年3月24日房屋租金7600元乙方未付給甲方。協(xié)議書下方，某房產(chǎn)公司工作人員周旺注明：到2014年4月1日下午收房時(shí)，尚欠8天房租980元，共計(jì)8580元。

上述事實(shí)，有孟某某與某房產(chǎn)公司簽訂的《委托代理合同》、《協(xié)議書》、牡丹靈通卡賬戶歷史明細(xì)清單，以及當(dāng)事人陳述意見等在案佐證。

本院認(rèn)為：孟某某與某房產(chǎn)公司簽訂的《委托代理合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬有效。根據(jù)孟某某與某房產(chǎn)公司簽訂的《協(xié)議書》，某房產(chǎn)公司認(rèn)可拖欠孟某某2014年1月25日至2014年4月1日租金8580元，孟某某要求某房產(chǎn)公司支付租金的訴訟請(qǐng)求，有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。根據(jù)《委托代理合同》約定，某房產(chǎn)公司未按約定劃付租金達(dá)三日以上的，應(yīng)按月租金的200%向孟某某支付違約金，某房產(chǎn)公司至今未支付拖欠的租金，故孟某某要求某房產(chǎn)公司支付違約金的訴訟請(qǐng)求，合法有據(jù)，本院予以支持。某房產(chǎn)公司經(jīng)本院合法傳喚，拒不到庭應(yīng)訴，不影響本院依據(jù)查明的事實(shí)依法作出判決。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零九條、第一百一十四條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告北京某某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告孟某某支付租金八千五百八十元；

二、被告北京某某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告孟某某支付違約金七千六百元。

如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)二百零四元，公告費(fèi)二百六十元，由被告北京某某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司負(fù)擔(dān)（于本判決生效后七日內(nèi)交納）。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于北京市第三中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　李澤帥

人民陪審員　張燕琴

人民陪審員　王仁成

二〇一四年十二月十八日

書　記　員　杜夢(mèng)

合同糾紛