發(fā)表于：2016-05-12閱讀量：（1669）
安徽省合肥市蜀山區(qū)人民法院
民事判決書(shū)
（2016）皖0104民初289號(hào)
原告：合肥某某房屋銷(xiāo)售代理有限公司，住所地合肥市。
法定代表人：周某武，總經(jīng)理。
委托代理人：蔣大偉，安徽力瀾律師事務(wù)所律師。
被告：張某玲，女，1970年10月9日生，漢族，無(wú)業(yè)，住安徽省合肥市蜀山區(qū)。
委托代理人：費(fèi)龍洋，安徽中特律師事務(wù)所律師。
委托代理人：趙云，安徽中特律師事務(wù)所律師。
第三人：張某健，男，19**年**月*日生，漢族，合肥金恒電子產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)部員工，住安徽省合肥市瑤海區(qū)。
原告合肥某某房屋銷(xiāo)售代理有限公司與被告張某玲、第三人張某健居間合同糾紛一案，本院于2016年1月7日立案受理，依法由代理審判員劉科委適用簡(jiǎn)易程序于2016年3月14日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告合肥某某房屋銷(xiāo)售代理有限公司的委托代理人蔣大偉、被告張某玲及其委托代理人費(fèi)龍洋、第三人張某健均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
合肥某某房屋銷(xiāo)售代理有限公司訴稱(chēng)：原告系合法成立的房屋銷(xiāo)售代理公司，被告張某玲是位于蜀山區(qū)黃山路***號(hào)大溪地現(xiàn)代城房屋的產(chǎn)權(quán)人。被告委托原告代理銷(xiāo)售該房屋，經(jīng)原告努力，被告與買(mǎi)主及本案第三人簽訂了以買(mǎi)賣(mài)該房屋為內(nèi)容的《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》，且原被告及第三人簽訂了《買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議》。在合同簽訂后，第三人張某健依約向被告支付了購(gòu)房定金，但被告張某玲擅自違約，拒絕履行。原告認(rèn)為，《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》及《買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議》等文件是當(dāng)事人真實(shí)意思表示且不違反任何法律強(qiáng)制性規(guī)定，依法依約應(yīng)得到當(dāng)事人的嚴(yán)格履行。原告為維護(hù)自己合法權(quán)益，故訴至法院，請(qǐng)求判令：1、被告張某玲向原告支付傭金20400元；2、本案訴訟費(fèi)用由被告張某玲承擔(dān)。
張某玲辯稱(chēng)：原告訴請(qǐng)無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)；本案被告沒(méi)有違約，原告沒(méi)有證據(jù)證明是被告違反了存量房買(mǎi)賣(mài)合同，雙方是協(xié)議一致解除合同的；原告方?jīng)]有完成居間服務(wù)，無(wú)權(quán)主張傭金；請(qǐng)求法院駁回原告全部訴訟請(qǐng)求。
張某健述稱(chēng)：當(dāng)時(shí)支付定金時(shí)雙方同意買(mǎi)賣(mài)，最后因被告方家里有事所以取消了買(mǎi)賣(mài)，最終解除合同，并收到了被告退回的定金和補(bǔ)償款。
經(jīng)審理查明：2015年5月27日，張某玲、張某健簽訂《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》一份，約定由張某健向張某玲購(gòu)買(mǎi)其位于合肥市蜀山區(qū)黃山路***號(hào)大溪地現(xiàn)代城房屋一套，建筑面積69.32平方米，售價(jià)1020000元。同日，原告（丙方）與被告張某玲（甲方）、第三人張某健（乙方）共同簽訂《買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議》一份，三方約定：1、甲方以人民幣1020000元向乙方轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施。乙方自本協(xié)議生效之日向甲方支付定金人民幣20000元，該定金在乙方履行存量房買(mǎi)賣(mài)合同后抵作房?jī)r(jià)款；如甲方不履行該合同，應(yīng)雙倍返還定金乙方；如乙方不履行合同，甲方收取的定金不予退還。另違約方全額（房?jī)r(jià)的2%）承擔(dān)丙方傭金。2、丙方協(xié)助甲乙雙方簽訂本協(xié)議，并為甲乙雙方提供房屋買(mǎi)賣(mài)的過(guò)戶(hù)、貸款、交接等服務(wù)，乙方支付丙方傭金11000元整，甲乙雙方應(yīng)在備案當(dāng)日支付丙方傭金……合同簽訂后，張某玲因自身家庭原因不愿意出售房屋，遂與第三人張某健簽訂《解除協(xié)議》一份，約定雙方簽訂的《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》及《買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議》于2015年6月15日解除，張某玲在2015年7月25日向張某健退還20000元定金及6000元費(fèi)用。原告因此未能收取傭金，遂訴至本院，要求判如所請(qǐng)。
上述事實(shí)，有雙方當(dāng)事人陳述及原告合肥某某房屋銷(xiāo)售代理有限公司提交的房產(chǎn)證復(fù)印件1份、《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》1份、《買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議》1份、被告張某玲提交的《解除協(xié)議》1份、《證明》1份在卷佐證，足以認(rèn)定。
本院認(rèn)為：原告與張某玲、張某健簽訂的《買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議》系三方真實(shí)意思表示，且不違反法律禁止性條款，合法有效，三方均應(yīng)依約履行。原告合肥某某房屋銷(xiāo)售代理有限公司已促成被告張某玲與第三人張某健買(mǎi)賣(mài)合同的訂立，后因張某玲不愿意出售房屋導(dǎo)致合同沒(méi)有實(shí)際履行，應(yīng)依約由張某玲向原告支付傭金。但因房屋最終沒(méi)有能夠交易成功，原告事實(shí)上亦未全部實(shí)施合同約定的所有工作，故約定的居間費(fèi)應(yīng)予以適當(dāng)減少。綜上，結(jié)合本案實(shí)際情況及原告實(shí)際完成的工作量，本院酌定由被告張某玲支付原告?zhèn)蚪?000元。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百零九條、第四百二十四條之規(guī)定，判決如下：
一、被告張某玲于本判決生效之日起十日內(nèi)一次性支付原告合肥某某房屋銷(xiāo)售代理有限公司傭金7000元；
二、駁回原告合肥某某房屋銷(xiāo)售代理有限公司其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)310元，減半收取為155元，由原告合肥某某房屋銷(xiāo)售代理有限公司負(fù)擔(dān)105元，由被告張某玲負(fù)擔(dān)50元。
如不服本判決，可于判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于安徽省合肥市中級(jí)人民法院。
代理審判員 劉科委
二〇一六年三月十六日
書(shū) 記 員 王 瑋
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