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安徽省合肥市包河區人民法院

民事判決書

（2015）包民一初字第03079號

原告：李某偉，男，漢族，19**年*月**日生，住安徽省合肥市廬陽區。

委托代理人：謝飛，安徽中特律師事務所律師。

委托代理人：邱海珍，安徽中特律師事務所實習律師。

被告：袁某萍，女，漢族，19**年*月**日生，住安徽省合肥市。

原告李某偉訴被告袁某萍房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年7月21日立案受理后，依法適用簡易程序，由代理審判員周文生獨任審判，公開開庭進行了審理。原告李某偉到庭參加訴訟，原告李某偉委托代理人謝飛、邱海珍，被告袁某萍均到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

原告李某偉訴稱：2013年9月1日，原、被告簽訂《房屋租賃合同》1份，合同約定被告承租原告所有的位于濱湖品閣*棟***室的房產，租賃期限為2013年9月1日至2015年6月1日，月租金為2000元，付款方式為半年一付；水、電、煤氣、電話、有限電視等費用由被告承擔；房屋設施設備在被告使用過程中如發生人為損壞，應按時價賠償。現租賃期滿，原告發現被告在租賃期間將原告房屋內的窗戶、灶臺以及入戶門進行了人為損害，并且其仍下欠原告三個月租金未予支付。后原告多次找被告要求被告將損害物品予以修復及支付剩余租金，但被告均未履行。現原告訴訟來院，請求判令：被告立即支付原告房屋租金6000元；被告立即支付原告各項損失共計2000元；本案所有訴訟費用由被告承擔。

被告袁某萍辯稱：被告不差欠原告房租，不同意給付原告損失費。如果原告將700元押金退給被告，被告可以幫助原告修灶臺。2013年9月1日被告給付原告租金現金14000元，付款方式為半年一付；2014年3月被告給原告轉賬10000元。2013年，被告交納物業費2000元，2014年和2015年兩年的物業費4000元是被告一次性交納的，被告共計交納物業費6000元。升降衣架及裝防盜網共花費2100元。

原告李某偉為證明自己的主張，向本院提交以下證據：一、房屋租賃合同1份，證明合同約定房屋租賃期限為2013年9月1日至2015年6月1日，月租金為2000元；被告使用過程中如發生人為損壞，按時價賠償；二、房屋損壞部分的照片1組，證明被告在使用過程中，對房屋設備設施造成了不同程度的損壞；三、物業費收據1份，證明2014年至2015年的物業費是由原告自己交納的。

被告袁某萍質證意見：一、證據一真實性無異議；二、證據二是在被告不知情情況下拍攝的，與本案無關；門鎖與灶臺照片予以認可，其他不予認可；三、證據三，物業費是被告交的，被告將物業費現金給原告的，因為原告是房東，所以票據直接出具給原告的，被告沒有票據。

被告袁某萍向本院提交以下證據：短信1組，證明被告已經不欠原告房租了，且物業費也是被告墊付的。押金及物業費已經抵扣了我需要支付的房租，另外原告還沒有歸還我的押金。

原告李某偉質證意見：對短信證據三性及證明目的均有異議，該短信并不是原告發出的，原告也沒有授權任何人發短信，被告也沒有將最后三個月的房租支付給原告；2014年及2015年的物業費是由原告自己交納的，該證據不能達到被告的證明目的。

本院認證如下：一、原告證據：1、證據一雙方當事人均表示認可，具有真實性，能證明原、被告于2013年9月1日簽訂租賃合同，約定被告將位于安徽省合肥市濱湖新區濱湖品閣7棟901室房屋出租給原告居住使用；租金為每月2000元；租期為2013年9月1日至2015年6月1日；等等事實，本院予以認定；2、證據二，被告對門鎖與灶臺照片予以認可，本院予以認定；其他照片被告不予認可，原告也未提供證據予以佐證該部分房屋設施系被告人為損壞，故本院不予認定；3、證據三具有真實性，該收據付款單位為原告，且由原告持有，被告雖辯稱該物業費由其支付，但其舉證不足以證明該主張，故本院對該證據予以認定。二、被告證據系原告妻子與被告收發短信，從短信內容看，系處理本案原、被告之間房屋租賃合同的相關事宜，鑒于于良與原告系夫妻關系，故本院對其真實性及與本案關聯性予以認定。

根據雙方當事人陳述、庭審舉證、質證、本院認證，查明以下事實：2013年9月1日，原、被告簽訂《房屋租賃合同》1份，雙方約定被告將位于安徽省合肥市濱湖新區濱湖品閣7棟901室房屋出租給原告居住使用，租金為每月2000元，租期為2013年9月1日至2015年6月1日，付款方式為半年一付；被告在使用過程中如發生人為損壞，按時價賠償；原告收取被告押金2000元，租賃期滿后無任何欠費，原告將押金一次性退還被告；雙方還就租住房屋的其他事項進行了約定。合同簽訂后，雙方按照合同約定履行各自義務。2015年5月，雙方因2015年3月至5月房租支付、押金退還、物業費抵償等發生爭議，致原告訴訟來院，請求判如所請。

本院認為：原、被告之間于2013年9月1日簽訂了房屋租賃合同系雙方真實意思表示，合法有效，雙方應按照合同約定全面履行各自義務。被告差欠原告2015年3月至5月房屋租金應予支付，故原告要求被告支付差欠的三個月房屋租金6000元，本院予以支持。原告訴稱被告應支付房屋設施損失2000元，但被告僅認可門鎖和灶臺的損失，本院結合2015年5月30日原告妻子于良與被告之間的短信記錄“扣除防盜窗和掛衣架，還應該付1300元”以及雙方當庭陳述，可視為原告認可被告安裝防盜窗和掛衣架折抵房租700元，故本院酌定原告主張的損失與被告安裝防盜窗和掛衣架款項相抵銷。被告辯稱原告收取押金2000元未予退還，本院結合雙方簽訂的房屋租賃合同第七條約定以及2015年5月30日原告妻子于良與被告之間的短信記錄“麻煩把五月份剩余的房租一起匯來，押金收房時退回”等內容，本院對其辯稱予以認定，故原告應返還被告押金2000元。被告辯稱2014年1月1日至2015年12月31日物業費由其支付，但物業費收據由原告持有，付款單位也為原告，另從被告提交的短信內容看，即使被告墊付了部分物業費，但其墊交的物業費數額無法確定，且已抵房租，故不能再抵償2015年3月至5月房屋租金，故該辯稱本院不予采信。綜上，扣除押金2000元后，被告還應支付原告房屋租金4000元。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、第二百二十二條、第二百二十三條、第二百二十六條，《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規定》第二條之規定，判決如下：

一、被告袁某萍于本判決生效之日立即支付原告李某偉房屋租金4000元；

二、駁回原告李某偉對被告袁某萍其他的訴訟請求。

如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

案件受理費50元，減半收取25元，由原告李某偉負擔12.5元、被告袁某萍負擔12.5元。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于安徽省合肥市中級人民法院。

代理審判員　周文生

二〇一五年十月二十一日

書　記　員　李菲菲

房屋租賃合同糾紛