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北京市朝陽區人民法院

民事判決書

（2015）朝民初字第18068號

原告王某鑫，男，19**年*月**日出生。

被告北京某某嘉業投資顧問有限公司，住所北京市海淀區上地*街*號院*號樓*層**室。

法定代表人宋某勝，董事長。

委托代理人郭萬隆，安徽中特律師事務所律師。

委托代理人趙云。

被告宋某勝，男，19**年**月**日出生。

被告嘉某房地產開發有限公司，住所北京市朝陽區嘉林路甲*號。

法定代表人陳某枝，董事長。

委托代理人鄭伯奎，男，19**年*月**日出生。

原告王某鑫（以下稱原告）與被告北京某某嘉業投資顧問有限公司、宋某勝、嘉某房地產開發有限公司（以下稱鑫某諾公司、宋某勝、嘉某裕公司，一并提及時稱三被告）商品房預售合同糾紛一案，本院受理后，依法由代理審判員余昉獨任審判，公開開庭進行了審理。原告及嘉某裕公司委托代理人到庭參加了訴訟，鑫某諾公司、宋某勝經我院依法傳喚未到庭參加2015年5月11日的庭審，本案現已審理終結。

原告訴稱：2013年9月24日，我與鑫某諾公司簽訂《協議書》，約定鑫某諾公司已經取得了嘉裕公司開發建設的嘉裕苑房屋的銷售代理權。鑫某諾公司保證我成功購買嘉裕苑*棟*層**戶型，并由宋某勝與嘉裕公司簽訂商品房預售合同。我于2013年9月24日向嘉裕公司指定的賬戶匯款2000000元，與2014年1月21日向宋某勝轉賬1000000元。因戶型修改，2013年12月31日，宋某勝代我與嘉裕公司重新簽訂了商品房預售合同，房號變更為嘉裕苑*棟*層*2戶型，并承諾于2014年7月1日交付使用。后經了解，嘉裕公司的預售許可證已被吊銷，我客觀上已不可能取得上述房屋。故我訴至法院，要求：1、解除我與鑫某諾公司簽訂的《協議書》；2、解除我與嘉裕公司簽訂的商品房預售合同；3、嘉裕公司返還我已付款2000000元。

鑫某諾公司辯稱：原告所述與我公司簽訂《協議書》，并借用宋某勝名義購房的情況屬實。對于其第1、2項訴訟請求，我公司不持異議。對于訴訟請求3，購房款2000000元系嘉裕公司收取，應由該公司退還。補充說明，原告的已付款總額是3000000元，其中1000000元我公司已經退還給了原告。關于原告是實際購房人的陳述，我公司不持異議。

宋某勝辯稱：我對原告的第1、2項訴訟請求不持異議，第3項訴訟請求與我無關。

嘉裕公司辯稱：原告的第1項訴訟請求與我公司無關，我公司不持異議。關于商品房預售合同，我公司認為簽約主體是宋某勝，后來才知道實際付款人是原告，對于解除宋某勝和我公司簽署的合同，我公司不持異議。關于已付款，我公司同意退還原告2000000元。

經審理查明：2013年12月31日，宋某勝與嘉裕公司簽訂《北京市商品房預售合同》，約定：宋某勝購買北京市朝陽區將臺西路10號嘉裕苑*座第*層*戶型公寓（以下稱涉訴房屋），預測建筑面積135.36平方米，總金額5414400元。該合同中對于涉訴房屋的交付條件、時間、逾期交房責任等，均未做約定。

2014年1月21日，原告與鑫某諾公司簽訂《協議書》，約定：鑫某諾公司推薦原告購買涉訴房屋；鑫某諾公司已取得了包括涉訴房屋在內的“嘉裕苑”小區可售房屋的銷售代理權。一、鑫某諾公司承諾且保證，原告能夠按如下條件成功購買涉訴房屋：1、該房屋已經建設完畢，無抵押、預售或其他債券，處于可售狀態；2、2013年12月30日前原告與嘉裕公司就該房屋按建筑面積40000元／平米、總價5100000元簽訂正式的《商品房預售／買賣合同》，完成網簽，2014年7月1日前交房。二、在做出上述承諾及保證后，鑫某諾公司要求于2014年1月30日前向嘉裕公司交付房屋總房款60%的預付購房款3000000元。三、鑫某諾公司承諾且保證，如原告未能按本協議約定條件成功購得涉訴房屋，則承擔原告已付購房款的連帶退還責任，同時向原告支付已付購房款項日千分之一的違約金，自2014年7月1日起計算至實際付清之日止。

庭審中，原告提交：1、鑫某諾公司于2013年12月3日出具的《收據》，載明：“今收到王某鑫購買麗都10號*座6層*戶型住宅，分別收到購房款人民幣200萬元整和人民幣100萬元整。總計人民幣300萬元整。”2、鑫某諾公司于2014年1月21日出具的收據，載明：“今收到王某鑫交來購房款1000000元。”3、嘉裕公司于2013年9月24日出具的收據，載明：“今收到宋某勝交來購房款2000000元；交款人：王某鑫。”鑫某諾公司、嘉裕公司對上述證據均不持異議。

經詢，各方當事人均認可《北京市商品房預售合同》的簽約主體為宋某勝，但實際購房人為原告。

以上事實，有《北京市商品房預售合同》、《協議書》、收據及當事人陳述等相關證據在案為證。

本院認為：當事人協商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。

本案中，原告與鑫某諾公司簽訂的《協議書》，以及宋某勝與嘉裕公司簽訂的《北京市商品房預售合同》均系各方當事人的真實意思表示，內容不違反法律法規的強制性規定，合法有效。現原告要求解除上述兩份合同，三被告均表示同意，本院不持異議。根據原告提交的收據可以認定，嘉裕公司收到了其支付的購房款2000000元。現原告要求退還，嘉裕公司不持異議，本院亦予以支持。鑫某諾公司、宋某勝經我院依法傳喚未到庭參加2015年5月11日的庭審，不影響案件的審理。

綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條、第九十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規定，判決如下：

一、原告王某鑫與被告北京某某嘉業投資顧問有限公司簽訂的《協議書》于本判決生效之日解除。

二、被告宋某勝與被告嘉某房地產開發有限公司簽訂的《北京市商品房預售合同》于本判決生效之日解除。

三、被告嘉某房地產開發有限公司于本判決生效后七日內向原告王某鑫退還已付購房款二百萬元。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

案件受理費11400元，由被告嘉某房地產開發有限公司負擔（于本判決生效后七日內交納）。

如不服本判決，可于本判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于北京市第三中級人民法院。

代理審判員　余昉

二〇一五年五月十五日

書　記　員　張晨

房屋買賣合同糾紛