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北京市海淀區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）海民初字第19906號(hào)

原告李某，男，19**年**月**日出生。

委托代理人周杰，北京市煒衡律師事務(wù)所律師。

被告中國(guó)中藥公司，住所地北京市海淀區(qū)西四環(huán)北路**號(hào)依斯特大廈**層，注冊(cè)號(hào)：1000000000059***。

法定代表人吳憲，總經(jīng)理。

委托代理人袁娟，北京市浩天信和律師事務(wù)所律師。

委托代理人王某某，女。

原告李某訴被告中國(guó)中藥公司定金合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某委托代理人周杰與被告中國(guó)中藥公司委托代理人袁娟、王某某均到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告李某訴稱，2013年5月27日，我在中國(guó)中藥公司對(duì)拍賣標(biāo)的物的夸大宣傳與勸說(shuō)下，與中國(guó)中藥公司簽訂了《房地產(chǎn)交易意向書》（以下簡(jiǎn)稱意向書），載明了要拍賣的標(biāo)的物的地點(diǎn)、面積、價(jià)格、付款方式和保證金等。意向書簽訂后，中國(guó)中藥公司收取了所謂的保證金50萬(wàn)元。此后我經(jīng)咨詢得知，該意向書違反了公開、公正、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，應(yīng)屬無(wú)效，所以我也沒(méi)有參加競(jìng)買。故訴至法院要求確認(rèn)我與中國(guó)中藥公司于2013年5月27日簽訂的意向書無(wú)效；中國(guó)中藥公司退還我保證金50萬(wàn)元；訴訟費(fèi)由中國(guó)中藥公司承擔(dān)。

中國(guó)中藥公司辯稱，意向書中對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的基本情況進(jìn)行了準(zhǔn)確客觀的表述，與房產(chǎn)證記載信息完全一樣，我公司并沒(méi)有夸大宣傳和勸說(shuō)。標(biāo)的房產(chǎn)的性質(zhì)為國(guó)有產(chǎn)權(quán)，依據(jù)相關(guān)規(guī)定，我公司擬依法在北京產(chǎn)權(quán)交易所以公開掛牌的方式轉(zhuǎn)讓標(biāo)的房產(chǎn)，并就標(biāo)的房產(chǎn)的掛牌及李某提交受讓申請(qǐng)事項(xiàng)與李某達(dá)成意向書。意向書的內(nèi)容不存在違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的情形，是雙方真實(shí)意思表示應(yīng)屬有效。我公司已完全履行義務(wù)，并多次敦促李某履行參與競(jìng)買義務(wù)，但李某未依約履行，故我公司無(wú)需返還保證金50萬(wàn)元。

經(jīng)審理查明，2013年5月27日，甲方某某藥材公司與乙方李某簽訂意向書，約定甲方持有房產(chǎn)位于深圳市x區(qū)x大廈24、25層（以下簡(jiǎn)稱涉案房屋），竣工日期為1993年11月22日，建筑總面積1105.7平方米；本意向書轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為甲方持有的標(biāo)的房產(chǎn)；轉(zhuǎn)讓方式甲方將其持有標(biāo)的房產(chǎn)，根據(jù)國(guó)有資產(chǎn)管理相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在取得甲方上級(jí)主管單位中國(guó)醫(yī)藥集團(tuán)總公司及其他有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后，在北京產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌轉(zhuǎn)讓，乙方承諾將按照本意向書的約定參與競(jìng)買；本次轉(zhuǎn)讓甲方持有的標(biāo)的房產(chǎn)掛牌轉(zhuǎn)讓價(jià)格為12000元／平米，總價(jià)：1326.84萬(wàn)元；本次房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，如乙方成功摘牌受讓，乙方須在雙方商定的時(shí)間內(nèi)，向甲方一次性支付全部轉(zhuǎn)讓款；乙方應(yīng)在本意向書簽字后5個(gè)工作日內(nèi)，將保證金人民幣50萬(wàn)元支付到甲方指定的帳戶，甲方給乙方開具收據(jù)。如乙方不按照本意向書約定參與摘牌或資金未按時(shí)支付而導(dǎo)致交易不成功，甲方不退還乙方已交納的保證金，乙方不再追索。如乙方成功摘牌受讓本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的房產(chǎn)，甲方在收到標(biāo)的房產(chǎn)全額轉(zhuǎn)讓款后，在10個(gè)工作日內(nèi)全額退還乙方已交納的保證金。如乙方按照本意向書約定參與競(jìng)買，但最終未能受讓成功，甲方將全額退還乙方已交納的保證金；本意向書自甲、乙雙方簽字蓋章并取得甲方上級(jí)主管單位中國(guó)醫(yī)藥集團(tuán)總公司批準(zhǔn)后生效；本意向書自簽署之日起期滿6個(gè)月或甲乙雙方正式簽署《房產(chǎn)交易合同》后，本意向書同時(shí)終止，雙方不再履行。

同日，李某將50萬(wàn)元定金給付中國(guó)中藥公司。后中國(guó)中藥公司取得上級(jí)主管單位中國(guó)醫(yī)藥集團(tuán)總公司批準(zhǔn)，涉案房屋掛牌價(jià)格不低于1326.84萬(wàn)元。中國(guó)中藥公司于2013年7月25日至2013年11月28日將涉案房屋在北京產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌轉(zhuǎn)讓，但李某未按約定參與競(jìng)買。2013年9月3日，中國(guó)中藥公司給李某發(fā)出律師函，要求李某在2013年9月25日前，在北京產(chǎn)權(quán)交易所完成參與競(jìng)買標(biāo)的房產(chǎn)以及意向書約定的其他合同義務(wù)。同年11月20日，中國(guó)中藥公司再次給李某發(fā)出律師函，告知其在2013年11月27日在北京產(chǎn)權(quán)交易所終止關(guān)于轉(zhuǎn)讓標(biāo)的房產(chǎn)的信息公告（即終止關(guān)于標(biāo)的房產(chǎn)的公開掛牌轉(zhuǎn)讓），在此之前，如李某仍拒不履行意向書約定的相關(guān)競(jìng)買義務(wù)，則承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切不利后果。另查，訴訟中，某某藥材公司名稱變更為中國(guó)中藥公司。

上述事實(shí)，有房產(chǎn)交易意向書、定金收據(jù)、準(zhǔn)予變更登記通知書、中國(guó)醫(yī)藥集團(tuán)總公司《關(guān)于同意某某藥材公司轉(zhuǎn)讓深圳x大廈房產(chǎn)的批復(fù)》、北京產(chǎn)權(quán)交易所情況說(shuō)明及雙方當(dāng)事人陳述等證據(jù)在案佐證。

本院認(rèn)為，李某與中國(guó)中藥公司簽訂意向書之后，中國(guó)中藥公司取得了上級(jí)主管單位的批準(zhǔn)，將涉案房屋在北京產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌，約定的掛牌轉(zhuǎn)讓價(jià)格亦經(jīng)過(guò)評(píng)估、審批、公開告知等程序，且意向書的內(nèi)容未違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，故意向書為合法有效。現(xiàn)李某提出意向書違反公開、公正、公平原則應(yīng)為無(wú)效的主張，沒(méi)有事實(shí)及法律依據(jù)，對(duì)此本院不予支持。從意向書的內(nèi)容可見(jiàn)，李某交納的50萬(wàn)元定金，系李某按雙方約定對(duì)其參與涉案房屋摘牌或摘牌成功后按時(shí)支付全部購(gòu)房款的行為提供的擔(dān)保，如李某按照約定參與競(jìng)買未能受讓成功，中國(guó)中藥公司承諾將全額退還50萬(wàn)元。意向書中的上述約定系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，雙方均應(yīng)依此履行。李某作為完全民事行為能力人，應(yīng)當(dāng)知道其未按照意向書約定履行的法律后果。現(xiàn)李某未參與涉案房屋在北京產(chǎn)權(quán)交易所的摘牌，其行為構(gòu)成違約，無(wú)權(quán)要求中國(guó)中藥公司退還定金50萬(wàn)元。李某認(rèn)為意向書有虛假宣傳成分，價(jià)格偏高，就此未向本院提供相關(guān)證據(jù)，本院不予采信。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條、第一百一十五條、第一百一十六條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告李某的全部訴訟請(qǐng)求。

案件受理費(fèi)八千八百元，由原告李某負(fù)擔(dān)，已交納四千四百元，余款于本判決生效后七日內(nèi)交納。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，交納上訴案件受理費(fèi)八千八百元，上訴于北京市第一中級(jí)人民法院。上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴案件受理費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　蔡　玫

人民陪審員　程保榮

人民陪審員　李孟超

二〇一四年十二月十八日

書　記　員　李宏志

合同糾紛