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南京市六合區人民法院

民事判決書

（2013）六沿民初字第2271號

原告南京某某金屬材料有限公司，住所地本區寧六路***號。

法定代表人倪某忠，南京某某金屬材料有限公司總經理。

委托代理人董必正、張洋，江蘇泓遠律師事務所律師。

被告湯某進，男，19**年*月*日生，漢族。

委托代理人林彩霞，江蘇金協和律師事務所律師。

原告南京某某金屬材料有限公司（下稱某忠材料公司）與被告湯某進房屋租賃合同糾紛一案，本院于2013年11月19日受理后，依法由代理審判員張巧玲獨任審判，公開開庭進行了審理。原告某忠材料公司委托代理人董必正、被告湯某進及其委托代理人林彩霞到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

原告某忠材料公司訴稱，2013年4月17日，原、被告簽訂房屋租賃合同一份，約定原告將本區寧六路***號大門以北樓上樓下第四、五、六間（約120平方米）房屋（以下簡稱訴爭房屋）出租給被告開飯店，租期自2013年5月1日至2018年4月30日，租金4.5萬元／年，被告另送原告2萬元消費，租金半年一付，房屋到期前30日支付，先付后租。合同還約定，如被告未按約定期限足額交清租金達七天的，原告有權解除租賃合同。租賃期間，因被告原因，原告依法或依合同約定提前解除合同的，被告須支付4.5萬元違約金，以賠償原告尋租期間的房租損失。合同簽訂后，原告依約將訴爭房屋交付被告，但被告僅支付半年租金后便不再按約給付租金。請求判令1、解除原、被告于2013年4月17日簽訂的房屋租賃合同；2、被告立即遷出訴爭房屋并支付租金1.5萬元；3、被告給付原告違約金4.5萬元；4、承擔本案的訴訟費。

被告湯某進辯稱，被告從未收到原告要求解除合同的通知，被告全額支付了租金，不存在欠租情形，故原告要求解除合同沒有依據；被告交付的房屋存在質量問題，被告保留向原告主張損失的權利。

經審理查明，2013年4月17日，原、被告簽訂《房屋（場地）租賃合同》一份，約定甲方（原告）將本區寧六路***號大門以北樓上樓下第四、五、六間（原告的門面房）共6間約120平方米租賃給乙方（被告），租賃期限自2013年5月1日至2018年4月30日，租金4.5萬／年，乙方另送2萬元消費。付款方式：每半年付清一次（每次2.25萬元），先付后租，即乙方每次應提前30日支付下一半年的租金。合同簽訂后原告將涉案房屋交付給被告從事餐飲生意。同日，原告將涉案房屋旁邊的一、二、三間租賃給被告倉某某，租金6萬元／年，租期、付款方式與被告租賃合同相同，每次付3萬元。2013年5月21日，被告與倉某某登記結婚，同年8月5日離婚。

又查明，被告分別于2013年5月2日、9月12日、11月10日、11月13日四次委托其經營的南京天進廚房設備有限公司會計錢某某向原告匯款合計8萬元。原告主張其中包含為倉某某支付部分，但未能提供證據。2013年11月7日，原告將倉某某訴至本院，要求倉某某支付拖欠租金及違約金、雙方解除合同，經調解，雙方解除了租賃關系。

上述事實，有原、被告的陳述、房屋租賃合同、結婚證、離婚證、營業執照、勞動合同、銀行轉賬單、（2013）六沿民初字第2222號民事調解書為證，本院予以采信。

本院認為，原、被告自愿達成關于涉案房屋的租賃合同，依法有效。被告提供的銀行轉賬記錄可以證明被告已支付原告8萬元，超過被告應付的年租金4.5萬元，原告主張被告拖欠租金，應承擔舉證責任。現被告既無證據證明被告欠租金額，又無證據證明被告存在代倉某某支付租金義務，僅憑主觀推測被告代付數額，本院不予采信；即使倉某某拖欠其在與被告婚姻存續期間的租金，也屬另一法律關系，被告也無代其給付的法定義務。據此，原告要求解除與被告在2013年4月17日簽訂的關于涉案房屋的租賃合同不存在合同約定情形，亦不存在其他法定事由；原告主張的違約金請求亦無事實基礎，本院均不予支持。被告庭審中提交的涉案房屋存在質量問題，可另案訴訟。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第二百一十二條、第二百二十六條、最高人民法院《關于民事訴訟證據的若干規定》第二條的規定，判決如下：

駁回原告南京某某金屬材料有限公司的全部訴訟請求。

案件受理費減半收取509元，由原告南京某某金屬材料有限公司負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于南京市中級人民法院。根據國務院《訴訟費用交納辦法》規定，同時應按照不服一審判決部分的上訴請求數額，向南京市中級人民法院預交相應的上訴案件受理費。南京市中級人民法院的開戶行：農行南京市鼓樓支行，帳號：10***76。

代理審判員　張巧玲

二〇一四年一月二十八日

見習書記員　馬　媛

房屋租賃合同糾紛