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湖北省武漢市武昌區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）鄂武昌民初字第04700號

原告（反訴被告）：某凌。

委托代理人：劉仁祥、劉漢生，系湖北建祥升律師事務所律師。

被告（反訴原告）：某劍。

委托代理人：陳哲，系湖北立豐律師事務所律師。

第三人：某濤。

原告（反訴被告）某凌與被告（反訴原告）某劍及第三人某濤所有權確認糾紛一案，本院于2015年12月14日立案受理后，于2016年1月26日組織三方當事人進行質證，因第三人某濤提出與本案有關的訴訟請求，本院依法合并審理，并適用普通某序，由審判員金莎擔任審判長，與人民陪審員張光榮、胡巧蓮組成合議庭，定于2016年2月25日開庭，因被告某劍于2016年2月23日向本院遞交反訴狀，本院依法合并審理，當庭送達反訴狀給原告（反訴被告）某凌和第三人某濤，原告（反訴被告）某凌要求答辯期，本院于2016年3月24日開庭，公開進行審理。原告（反訴被告）某凌及委托代理人劉仁祥、劉漢生，被告（反訴原告）陳劍及委托代理人陳哲，第三人某濤到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

原告（反訴被告）某凌訴稱，第三人某濤與被繼承人范某某于1965年結婚，育有一女一子，分別為某凌、某劍。1997年8月某濤與范某某協(xié)議離婚。

在二人離婚前，范某某夫婦所分配的公租房進行房改，范某某于2015年11月8日因病死亡。所遺住房一處，位于武漢市武昌區(qū)糧道街236號4層1號，因該房屋涉及第三人某濤，且某凌與某劍無法就房產(chǎn)分配達成一致，故訴至法院，訴訟請求：1、對武昌區(qū)糧道街***號**層**號房屋中范某某所有部分的房產(chǎn)繼承并依法進行分割（即武昌區(qū)糧道街***號**層**號房屋中范某某所有部分的房屋某凌和某劍各繼承50%的份額）。2、判令被告某劍承擔本案訴訟費。針對被告某劍提出的反訴，某凌辯稱，訴爭房屋是范某某與第三人某濤的夫妻共同財產(chǎn)，某劍所提交的遺囑并未明確將房屋交給某劍繼承，且遺囑存在涂改，故某凌要求對范某某所有的份額依法進行繼承，請求駁回某劍的反訴請求。對第三人某濤提出的請求，某凌表示認可。

原告（反訴被告）某凌為支持其訴訟請求，提交以下證據(jù)：

證據(jù)一、某凌的身份證、某劍的常住人口登記卡、范某某的居民死亡醫(yī)學證明（推斷）書，擬證明雙方當事人的身份及被繼承人范某某因病死亡的情況。

證據(jù)二、房屋所有權證、國有土地使用權證、武漢市房屋產(chǎn)權登記信息查詢單，擬證明座落于武昌區(qū)糧道街*****層**號房屋的產(chǎn)權人為范某某，系房改房。

證據(jù)三、離婚證，擬證明第三人某濤與范某某于1997年8月18日離婚的事實。

證據(jù)四、武漢市房地局購買成本價住房申請表（表二）、武漢市房地局購買標準價補足成本價住房協(xié)議書、湖北省直單位公有住房標準售價評估定價表（表三）、武漢市房地局標準價補成本價差購買完全產(chǎn)權評估定價審批表（表六），擬證明武昌區(qū)糧道街****號**層**號房改房系第三人某濤與范某某共同申請購買，購買此房使用了某濤的工齡，共同購買的房屋建筑面積為101.45平方米。

證據(jù)五、武昌區(qū)公證處公證書，擬證明第三人某濤與被繼承人范某某對財產(chǎn)自行分割。

被告（反訴原告）某劍辯稱及反訴訴稱，逝者范某某與第三人某濤在1997年8月18日辦理了離婚手續(xù)，雙方在離婚之前就對位于武昌區(qū)糧道街236號4層1號的房屋權屬進行了約定：房屋歸范某某所有。范某某于2015年11月8日去世，生前立下遺囑確定房屋由某劍繼承。現(xiàn)因某凌起訴要求分割訴爭房屋，為此提出反訴，要求確認位于武昌區(qū)糧道街236號4層1號的房屋為某劍所有；反訴費用由被反訴人某凌承擔。針對第三人某濤的請求，某劍認為，第三人某濤在與范某某離婚時已放棄了其在武昌區(qū)糧道街236號4層1號房屋中的份額，故訴爭房屋應為范某某個人所有，并由某劍繼承。

被告（反訴原告）某劍為支持其辯稱意見，提交如下證據(jù)：

證據(jù)一、某劍的身份證，擬證明其身份信息。

證據(jù)二、離婚協(xié)議，擬證明第三人某濤與被繼承人范某某于1997年8月18日辦理離婚手續(xù)，并對財產(chǎn)進行了分割，雙方約定財產(chǎn)不存在任何糾紛。

證據(jù)三、武昌區(qū)公證處公證書，擬證明第三人某濤與被繼承人范某某離婚時對子女撫養(yǎng)和財產(chǎn)分割作了約定。

證據(jù)四、公證書（手寫），擬證明第三人某濤與被繼承人范某某離婚時對房屋作了約定，某濤不應享有訴爭房屋的權利。

證據(jù)五、自書遺囑一份，擬證明范某某去世前留有自書遺囑，明確訴爭房屋由某劍繼承。

證據(jù)六、湖北省直單位公有住房標準售價評估定價表（表三）復印件兩份、收據(jù)三張，擬證明第三人某濤與被繼承人范某某婚姻存續(xù)期間購買了60.888平方米的住房面積，在范某某與某濤離婚后，房屋擴建成101.45平方米，增加了40多平方米，與某濤沒有關系；共交三次房款，兩次均在范某某與某濤離婚后。

證據(jù)七、湖北經(jīng)濟學院證明一份，擬證明某濤與范某某離婚前購買房屋的面積僅為60.888平方米。

第三人某濤述稱，本人與范某某于1965年結婚，婚后生育女兒某凌、兒子某劍，1997年本人與范某某夫妻共同享有的福利房房改，1997年5月23日交納了購房款7422元。1997年8月18日本人與范某某協(xié)議離婚，2002年與范某某共同參與了第二次房改。本人認為，訴爭房屋系本人與范某某的共同財產(chǎn)，本人享有50%的產(chǎn)權份額，故提出請求：確認涉案房屋中某濤個人享有50%的產(chǎn)權份額。對某凌的訴訟請求，第三人某濤表示同意。對某劍的反訴請求，某濤認為，范某某只能處分其所有的份額，且某濤提交的遺囑存疑，故請求駁回其反訴請求。

第三人某濤提交如下證據(jù)：

證據(jù)一、住房證，擬證明某濤與范某某參加房改前在各自單位都分有房屋，某濤單位武漢機床附件廠的房屋是1987年分的，房改時因為夫妻雙方只能享受一處福利房，范某某要求某濤把房屋退掉了。

證據(jù)二、證據(jù)一組：收款收據(jù)、武漢市房地局購買成本價住房申請表、武漢市房地局購買標準價補足成本價住房協(xié)議書、湖北省直單位公有住房標準售價評估定價表、武漢市房地局標準價補成本價差購買完全產(chǎn)權評估定價審批表，擬證明訴爭房屋某濤與范某某各占50%，不是范某某一人所有。

本院依職權調取了如下證據(jù)：

證據(jù)一、向湖北省直單位房改交易中心檔案室核實情況所做的記錄。

證據(jù)二、第三人某濤與范某某的婚姻登記檔案信息、離婚登記申請書，并無任何一份公證書保存在離婚檔案中。

經(jīng)當庭舉證、質證，對某凌提交的證據(jù)，某劍、某濤無異議。

對某劍提交的證據(jù)，某凌、某濤對證據(jù)一、三無異議；對證據(jù)二，認為是復印件，對真實性有異議；對證據(jù)四有異議，某濤當庭提出鑒定申請，但庭后表示簽名系其本人所簽，對真實性無異議，但約定的是房屋使用權而非所有權；對證據(jù)五有異議，認為遺囑有涂改痕跡，簽的日期是否添加也不清楚，內容不明確，不能達到某劍的證明目的，對證據(jù)的來源存疑；對證據(jù)六有異議，認為兩份定價表不是原件，1997年5月23日的款項是夫妻關系存續(xù)期間交納的，2002年、2003年的收據(jù)所載明款項雖是離婚后交納的，但不能證明其來源不是夫妻共同財產(chǎn)，且購買房屋使用了某濤的工齡折扣，對某劍的證明目的不予認可；對證據(jù)七有異議，認為應以房屋管理機關保存的檔案記載為準。

對某濤提交的證據(jù)，某凌無異議，某劍對真實性無異議，但認為證據(jù)一與本案無關。

對本院調取的證據(jù)，三方當事人均無異議。

本院對各方當事人無異議的證據(jù)的證明效力予以確認；對某凌、某劍提交的武昌區(qū)公證處公證書，雙方提交的復印件完全一致，本院對其證據(jù)效力予以確認；對范某某手寫的公證書，某濤已表示認可，本院對其證據(jù)效力予以確認；對范某某的手書遺囑，三方當事人均未否認為范某某的筆跡，本院對其證據(jù)效力予以確認；對湖北經(jīng)濟學院出具的證明，僅是對客觀事實的描述，三方當事人亦認可原分配的公有住房，因范某某為處級，面積不足，其后單位將相鄰房屋中的一間并入原分配給范某某的房屋內，故本院對證明的真實性予以確認，但對產(chǎn)權來源則以房屋管理機關保存的檔案作為依據(jù)；對某劍提交的其自行保管的注明“購買建筑面積為60.888平方米”的《湖北省直單位公有住房標準售價評估定價表》（表三）復印件，經(jīng)本院向湖北省直單位房改交易中心檔案室核實，在保存的檔案中沒有這份表格，故本院對此份證據(jù)的效力不予認可。

經(jīng)審理查明，某濤、范某某（公民身份號碼××）夫婦二人共生育二個子女，分別為某凌、某劍。范某某原系湖北省金融專科學校主治醫(yī)師，某濤原為武漢天工特種機械股份有限公司（原武漢機床附件廠）職工。

1997年8月18日范某某與某濤協(xié)議離婚，離婚登記申請書中注明“財產(chǎn)處理：工資和財產(chǎn)已協(xié)議分開”。同日雙方在武漢市武昌區(qū)公證處訂立《子女撫養(yǎng)財產(chǎn)分割協(xié)議書》一份，載明：1、子女都已成人，無需負擔；2、財產(chǎn)已自行分割，男女雙方無異議。在辦理協(xié)議離婚之前，范某某手寫《公證書》一份，內容為：由于夫妻感情長期不和，各人每月工資與家產(chǎn)於1985年已分開，各自工資由各人支配使用，糧道街200號403室的房子是范某某單位分配的，此房於1997年6月由范某某一人的工資買下，因此房子的居住權歸范某某一人所有。“對方簽名”處某濤簽名，簽時間“97.8.4”，其后范某某簽名，簽時間“1997.8.11”。

1997年5月23日，范某某向武漢金融高科專科學校交納購房款7422元。2002年5月23日，范某某向武漢金融高科專科學校交納購房款4211元。兩項合計11633元。

2002年10月16日，范某某填寫《武漢市房地局購買成本價住房申請表》，申請購買武昌區(qū)糧道街236號401號的單位公有住房，購房人為范某某，申請人配偶為某濤，范某某和某濤單位的人事部門及房管部門均加蓋公章。

2002年11月20日，武漢金融高等專科學校（甲方）與范某某（乙方）簽訂《武漢市房地局購買標準價補足成本價住房協(xié)議書》，載明：甲方出售給乙方的房屋，座落于武昌區(qū)糧道街236號1棟1單元4樓1號房，建筑面積101.45平方米，實際應付款總額17176.73元，已按標準價付款11633.86元，現(xiàn)補成本價差額5542.87元。乙方購房后，擁有全部產(chǎn)權，可以繼承，乙方付清購房款并領取《房屋所有權證》。作為房改購房資料保存在湖北省直單位房改交易中心檔案室的《湖北省直單位公有住房標準售價評估定價表》（表三）載明，購房人范某某，購買建筑面積93.125平方米，標準售價14542.32元，應收房款11633.86元。《武漢市房地局標準價補成本價差購買完全產(chǎn)權評估定價審批表（省直分中心）》（表六）載明，購房人范某某，房屋總層數(shù)7層，居住層4層，竣工時間1987年，戶內建筑面積91.26平方米，分攤建面10.19平方米，權屬建筑面積101.45平方米，原房出售建筑面積93.125平方米，原房標準內實付款11633.86元，應補房款5542.87元。

2003年3月24日，范某某向湖北經(jīng)濟學院交納購房款5543元。

2003年12月18日范某某取得位于武昌區(qū)糧道街236號4層1號房屋的所有權證，登記產(chǎn)權人為范某某，建筑面積101.45平方米，房屋所有權證號市直200340094。2004年8月16日范某某取得武昌國用（初改2004）第04231號國有土地使用權證，使用權人登記為范某某。

某濤陳述離婚后其仍在訴爭房屋中居住約兩年時間才搬離，此后訴爭房屋由范某某獨自居住。2015年7月15日范某某在《益膽片說明書》的背面手書遺囑一份，內容：我的遺產(chǎn)（房子、物品等）交給（此處有“女”字及“子”“兒”兩字的疊寫，但兩字均被劃掉）兒子某劍。母親范某某。在簽名之前落有時間“2015年7月15日”。

2015年11月8日范某某去世。因某凌、某劍與某濤就房產(chǎn)份額及繼承事宜協(xié)商無果，故某凌訴至法院，請求判如所請，某劍及某濤亦提出各自的請求。經(jīng)本院主持調解，三方未能達成協(xié)議。

另查明，2016年4月1日，湖北經(jīng)濟學院資產(chǎn)與設備管理處出具證明一份，載明：位于武昌區(qū)糧道街200號，后更名為武昌區(qū)糧道街236號4層1號的房屋系我單位分配給職工范某某居住，原住房面積為60.888平方米。后該房屋于2002年5月份在原有住房面積上擴建，擴建后的建筑面積為101.45平方米。另我單位原名稱為武漢金融高等專科學校，后于2002年更名為湖北經(jīng)濟學院。

本院認為，本案爭議的焦點如下：一、某濤在訴爭房屋中是否享有相應的份額；二、范某某的遺囑是否有效。

一、某濤在訴爭房屋中享有的份額。

坐落于武昌區(qū)糧道街236號4層1號房屋雖登記在范某某名下，但是參加房改的主體為某濤、范某某夫妻二人，1997年5月23日某濤、范某某夫妻二人交納第一次購房款7422元。根據(jù)《湖北省直單位住房制度改革實施方案》及住房辦法的有關規(guī)定，交納購房款，購買訴爭房屋，據(jù)此享有對訴爭房屋的占有權、使用權、有限處分權和收益權。1997年8月18日范某某與某濤協(xié)議離婚，雙方遞交給武昌區(qū)民政局的申請中僅注明“工資和財產(chǎn)已協(xié)議分開”，武昌區(qū)公證處所作的《子女撫養(yǎng)財產(chǎn)分割協(xié)議書》中亦載明：財產(chǎn)已自行分割，男女雙方無異議。對某劍主張的某濤在1997年8月4日范某某手寫的公證書上注明“房子的居住權歸范某某一人所有”，據(jù)此認為某濤已放棄房屋所有權的主張，根據(jù)《中華人民共和國物權法》第三十九條“所有權人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權利”規(guī)定，結合某濤的陳述，某濤在離婚時處分的應為房屋使用權而非所有權，故某劍認為某濤已放棄房屋所有權的主張不能成立。

根據(jù)1999年8月5日施行的《湖北省直單位成本價出售公有住房及已售標準價住房向成本價過渡實施辦法》第十二條“已售標準價住房，從本辦法公布之日起，向成本價過渡。”及第十五條“職工按成本價購買公有住房后，擁有全部產(chǎn)權。”的規(guī)定，以標準價房改和以成本價房改時，參與房改的主體是相同的，即使在以成本價房改時，購房人與配偶已離婚，但房改單位均不考慮這些變更因素，仍以標準價房改時登記的資料，按相關政策確定購房人應享受的福利，并確定應付的購房款。雖然范某某個人以補成本價差額的方式購買訴爭房屋的完全產(chǎn)權發(fā)生在與某濤離婚后，但不能改變訴爭房屋由某濤和范某某二人共同所有并最終取得完全產(chǎn)權的事實，以標準價購房和以成本價購房是國家住房制度改革過某中的兩個階段，不能人為割裂，因此范某某于2002年10月16日填寫《武漢市房地局購買成本價住房申請表》，申請購房人填寫為范某某，申請人配偶仍填寫為某濤，范某某和某濤各自單位的人事部門及房管部門均加蓋公章，故坐落于武昌區(qū)糧道街236號4層1號房屋應為某濤、范某某二人的共同財產(chǎn)。

鑒于范某某在二人離婚后于2002年5月23日交納第二次購房款4211元，于2003年3月24日補交標準價補足成本價購房款5543元，某濤雖陳述此款項來源于夫妻共同財產(chǎn)，但交款時間距二人離婚已達五年之久，在某濤未提交證據(jù)證明后兩次交納購房款的資金來源于共同財產(chǎn)的情況下，本院認定后兩次購房款應為范某某以個人財產(chǎn)交納，故從公平原則出發(fā)，認定范某某在訴爭房屋中享有60%的產(chǎn)權份額，某濤享有40%的產(chǎn)權份額。

二、根據(jù)《中華人民共和國繼承法》第五條“繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。”，第十六條“公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。公民可以立遺囑將個人財產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承。公民可以立遺囑將個人財產(chǎn)贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。”，第十七條第二款“自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。”的規(guī)定，被繼承人范某某去世前所留自書遺囑，三方當事人均確定由范某某親筆書寫，范某某簽名并標注了年、月、日，從行文語序上看，劃掉的兩個字與上、下文并無必然聯(lián)系，劃掉后也未造成歧義，故本院認定范某某于2015年7月15日的自書遺囑有效。對某凌主張的范某某遺囑中并未明確將房屋所有權交某劍繼承的主張，該遺囑已寫明“我的遺產(chǎn)（房子、物品等）交給兒子某劍”，意思表示明確，對某凌的此項主張本院不予支持。故范某某在訴爭房屋中享有的60%份額應由某劍繼承所有。

綜上，本院依照《中華人民共和國物權法》第三十九條，《中華人民共和國繼承法》第五條、第十條、第十六條、第十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、坐落于武昌區(qū)糧道街***號**層**號（房屋所有權證號市直20034****）的房屋，由第三人某濤享有40%的產(chǎn)權份額。

二、坐落于武昌區(qū)糧道街***號**層**號（房屋所有權證號市直20034****）的房屋，被繼承人范某某享有60%的產(chǎn)權份額，由被告（反訴原告）某劍繼承所有。

三、駁回原告（反訴被告）某凌的全部訴訟請求。

四、駁回被告（反訴原告）某劍的其他反訴訴訟請求。

五、駁回第三人某濤的其他請求。

本案本訴案件受理費4344元，由原告（反訴被告）某凌自行負擔；反訴案件受理費2172元，由被告（反訴原告）某劍自行負擔；第三人某濤提出請求預交的案件受理費2172元，由第三人某濤自行負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一項的規(guī)定，預交案件受理費，款匯武漢市中級人民法院，收款單位全稱：湖北省武漢市中級人民法院；賬號：17×××67；開戶銀行：農(nóng)行武漢市民航東路支行832886上訴人在上訴期滿后七日內仍未預交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。

發(fā)生法律效力的民事判決、裁定、調解書，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期限為二年。

審　判　長　金　莎

人民陪審員　張光榮

人民陪審員　胡巧蓮

 二〇一六年四月十五日

書　記　員　任冬春

確權糾紛