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安徽省馬鞍山市花山區人民法院

民事判決書

（2013）花民一初字第00511號

原告：徐某姍，女。

委托代理人：奚俊俊，安徽夏商周律師事務所律師。

被告：韓某銀，男。

原告徐某姍與被告韓某銀房屋買賣合同糾紛一案，本院于2013年2月20日立案受理后，依法由審判員袁傳文適用簡易程序，于2013年5月8日公開開庭進行了審理。原告徐某姍的委托代理人奚俊俊，被告韓某銀到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

徐某姍訴稱：2012年1月5日，原、被告雙方簽訂一份《房屋買賣合同》，合同約定：被告將其所有的位于金家莊區梧桐雅苑小區**棟***室出售給原告，房屋價款25萬元，分兩次支付購房款，第一次付款時間為2012年1月5日，第二次付款時間為2012年3月30日，被告應在2012年3月30日將該房屋交付原告。合同簽訂之日，原告支付被告購房款15萬元。2012年3月30日，當原告要求被告交付房屋時，被告拒絕交付，后經多次催辦過戶登記手續，但被告拒絕辦理。原告認為，被告應全面履行合同義務，請求法院判令確認原、被告于2012年1月5日簽訂的《房屋買賣合同》合法有效，被告將位于金家莊區梧桐雅苑小區**棟***給原告，并協助原告辦理該房的變更過戶登記手續。

韓某銀辯稱：一、涉案房屋購自馬鞍山市百成置業有限公司，2012年10月交付后，即由該公司對外出租，現該房屋尚未辦理房地產權證。二、本被告與原告并不相識，也沒有任何關系，如果是出售房屋，被告不可能不向原告要求支付購房款的。實際是在2012年1月，本被告向蔡某借款10萬元，因蔡某要求用涉案房屋抵押，雖雙方簽訂的是房屋買賣合同，但這只是一種擔保。目前借款沒有償還，但支付了4、5萬元的利息。不同意原告的訴訟請求。

經審理查明：2010年12月**日，韓某銀向馬鞍山市百成置業有限公司購買了位于金家莊區梧桐雅苑小區**棟***室門面房一間。2012年1月5日，原、被告雙方簽訂一份《房屋買賣合同》，合同約定：被告將其所有的位于金家莊區梧桐雅苑小區**棟***室出售給原告，房屋價款25萬元，分兩次支付購房款，第一次付款時間為2012年1月5日，第二次付款時間為2012年3月30日，被告應在2012年3月30日將該房屋交付原告。

上述事實，有原、被告的陳述、《房屋買賣合同》、商品房合同及網上備案確認書等證據在卷佐證，足以認定。

本院認為：韓某銀在與原告簽訂書面的房屋買賣合同時，其作為完全民事行為能力人，對合同的文本進行了必要的審查，該合同明確其將金家莊區梧桐雅苑小區**棟***室門面房出售給原告。因此，被告的該意思表示是真實的，且雙方的行為未違反法律、法規的強制性規定，該合同合法有效。被告提出該合同系出于擔保目的的抗辯理由，未能提供相關證據予以證明，本院不予采納。至于原告提出繼續履行合同的請求，因該合同約定簽訂合同當日及2012年3月30日由原告支付購房款，被告雖認可收取了10萬元錢款，但認為系由第三人支付的借款，而非原告支付的購房款，原告就其支付錢款的屬性及金額未能提供證據予以證明，故對原告陳述其已支付15萬元購房款的事實，本院不予采信。雙方簽訂的房屋買賣合同雖系有效合同，但該合同的履行有先后順序，因此，作為后履行一方的被告有權拒絕原告的履行要求。故對原告該項訴請，本院不予支持。依據《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規定，判決如下：

一、原告徐某姍與被告韓某銀于2012年1月5日簽訂的《房屋買賣合同》為有效合同；

二、駁回原告徐某姍其他訴訟請求。

案件受理費80元，減半收取40元，由原告徐某姍負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于安徽省馬鞍山市中級人民法院。

審判員　袁傳文

二〇一三年五月九日

書記員　丁　敏

房屋買賣合同糾紛