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安徽省馬鞍山市花山區人民法院

民事判決書

（2015）花民一初字第03068號

原告：李某萍，女。

委托代理人：奚俊俊，安徽夏商周律師事務所律師。

被告：常某琳，女。

原告李某萍與被告常某琳房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年8月19日立案受理后，依法由審判員張曄適用簡易程序，于2015年9月17日公開開庭進行了審理。原告李某萍的委托代理人奚俊俊到庭參加訴訟，被告常某琳經本院傳票傳喚無正當理由未到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

李某萍訴稱：2015年2月6日，被告常某琳急于出售其所有的位于花山區康嘉花園**棟*室，后原、被告雙方簽訂《房屋買賣合同》，合同約定：房屋售價為50萬元，合同簽訂之日付款45萬元，其中5萬元為定金，余款5萬元在2015年6月15日房屋辦理過戶手續后支付。合同簽訂后，原告給付了被告45萬元購房款。2015年6月15日，原告要求被告對該房屋辦理過戶手續時，被告拒絕過戶，后原告多次催被告辦理購房過戶手續，被告仍拒絕辦理。原告認為，原、被告雙方簽訂的《房屋買賣合同》合法有效，被告應誠信、全面地履行合同義務，被告不履行合同的行為已構成違約。為維護原告的合法權益，現請求法院依法判令：一、確認原、被告于2015年2月6日簽訂的《房屋買賣合同》合法有效；二、被告繼續履行原、被告于2015年2月6日簽訂的《房屋買賣合同》，協助原告將位于花山區康嘉花園**棟*室過戶至原告名下。

常某琳未作答辯亦未向本院提交證據。

經審理查明：2015年2月6日，常某琳與楊中文在本市為民公證處簽訂委托書，約定常某琳委托楊中文辦理以下事項：一、將本市花山區康嘉花園**棟*號房屋出售給李某萍；二、簽訂出售上述房產的買賣合同、收取售房款；三、辦理上述房產的房產證、土地證的全部過戶手續；四、辦理上述房產維修基金的轉戶手續；五、辦理上述房產以及水、電、燃氣等相關配套設施的過戶交接手續，該公證處對常某琳與楊中文在前述委托書上簽名和按指印的行為進行了公證。同日，楊中文與李某萍簽訂房屋買賣合同，約定將常某琳所有的位于本市花山區康嘉花園**棟*室房屋以50萬元的價格出售給李某萍，該房屋建筑面積139.28平方米；常某琳于2015年4月20日前交付房屋，并于2015年6月20日前將戶口遷出；李某萍分兩次支付購房款，第一次為2015年2月6日前支付45萬元，第二次為2015年6月15日前支付產權過戶時的5萬元；李某萍在訂立協議時向常某琳支付10萬元定金（包含在首付款內）。合同簽訂的當日，楊中文收取了李某萍購買上述房產的首付款45萬元，且雙方在馬鞍山市房地產產權市場管理處辦理了上述房產轉讓的備案登記。因常某琳一直未協助李某萍辦理上述房產的過戶手續，以致成訟。

上述事實，有經庭審質證、本院予以采信的李某萍的當庭陳述、身份證、公證書、房屋買賣合同、收條、存量房備案確認書等證據予以佐證，足以認定。

本院認為：常某琳系本市花山區康嘉花園**棟*室房屋的所有人，對該房屋依法享有處分的權利。常某琳與楊中文系完全民事行為能力人，雙方簽署的委托書經公證處公證，合法有效，楊中文有權按照委托內容代理常某琳辦理出售上述房產的相關事項，楊中文從事委托事項所產生的法律后果應由委托人常某琳承擔。楊中文與李某萍簽訂的房屋買賣合同系雙方真實意思表示，不違反法律、法規的強制性規定，依法有效，李某萍在訂立合同時知道該房產系常某琳所有，且楊中文與常某琳存在代理關系，故該合同直接約束常某琳和李某萍，雙方應當按照協議內容履行各自的義務。根據該合同的約定，常某琳應當于2015年6月15日前協助李某萍辦理產權過戶手續，但其未能履行該義務，現李某萍要求其協助辦理產權過戶手續，符合法律規定，本院予以支持。常某琳經本院合法傳喚無正當理由未到庭參加訴訟，且未在法律規定的期限內提交答辯狀及反駁證據，視為放棄抗辯權，應承擔對其不利的法律后果。據此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第三百九十七條、第四百零二條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規定，判決如下：

一、原告李某萍與被告常某琳于2015年2月6日簽訂的房屋買賣合同合法有效；

二、被告常某琳于本判決生效之日起三日內協助原告李某萍辦理位于安徽省馬鞍山市花山區康嘉花園**棟*室房屋的所有權變更登記手續。

本案受理費80元，減半收取40元，由被告常某琳負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數提出副本，上訴于安徽省馬鞍山市中級人民法院。

審判員　張　曄

二〇一五年十月八日

書記員　潘家旻

房屋買賣合同糾紛