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浙江省瑞安市人民法院

民事判決書

（2014）溫瑞民初字第382號

原告肖某。

委托代理人（特別授權）應繼偉、王學美，浙江瑞大律師事務所律師。

被告陳某。

被告張某。

原告肖某為與被告陳某房屋買賣合同糾紛一案，于2013年5月23日向本院起訴，本院同日受理本案，依法適用簡易程序，后轉為普通程序，于2013年6月25日、10月30日公開開庭進行了審理，本院裁定駁回原告的起訴。原告提出上訴，溫州市中級人民法院裁定撤銷本院上述民事裁定，指令本院對本案進行審理。本案經本院受理后，依法適用普通程序，追加張某為共同被告，于2014年3月19日公開開庭進行了審理，原告肖某及其委托代理人王學美、被告陳某到庭參加訴訟，被告張某經本院送達開庭審理傳票無正當理由拒不到庭。本案現已審理終結。

原告肖某訴稱：原被告于2002年11月5日達成房地產買賣契約，雙方約定被告將其座落于瑞安市安陽街道馬鞍山路XX號，建筑面積為41.89平方的一層房屋作價218000元出賣給原告，原告于2002年11月30日將房款付清后被告將該房產交付原告并協助原告辦理房產證過戶登記手續。因為原告購房時該處房產尚未辦理土地初始登記，為此雙方約定待該房屋土地初始登記手續于2006年6月份辦理，原告曾多次要求被告協助土地過戶手續，被告均已各種理由予以拒絕。綜上所述，原被告之間買賣合同真實有效，并且該房屋房產證登記在原告名下原告屬于房屋的所有權人，因此原被告雙方的房屋買賣合同應當受法律保護，被告拒絕履行土地過戶手續構成違約?，F起訴要求：1、請求依法判令被告陳某協助原告辦理位于：瑞安市安陽街道馬鞍山路XX號房屋的土地過戶手續（該房屋土地證號：1-2006-47-XXXX）；2、本案的訴訟費用由被告承擔。

被告陳某辯稱：一句話，我不是被告，我沒有將房屋賣給原告，是賣給張某。其他意見和上次庭審差不多。

被告張某未作答辯。

在本院指定的舉證期限內，原告提供了以下證據，證據1、原告身份證，以證明原告主體；2、被告戶籍證明，以證明被告主體；3、房地產買賣契約；4、契稅完稅憑證；5、房產證復印件；6、土地登記資料證明，證據3-6以證明原被告之間達成房屋買賣協議并辦理房產過戶手續，以及該房屋土地先依舊登記在被告名下；7、證明，以證明無朱某房產經紀職業備案記錄；8、瑞安市土地管理局文件；9、分房屋協議書。質證后，被告陳某對原告提供的證據1、2無異議；對證據3-6，被告認為當時是為了辦理過戶手續的方便，降低交易成本才簽字，事實上是賣給張某；對證據7，被告認為需要去調查一下，他確實有開介紹所，我們也沒有去調查他有沒有證。如果他這個介紹所是合法的，我們合同也是合法的。本院認為證據7記載的是系案外人朱某的情況，證據9記載的是被告陳某與其他案外人之間的協議，與本案無關，不予采納，其余證據客觀真實，與本案相關，來源合法，予以采納。

在本院指定的舉證期限內，被告陳某提供了證據10、房地產買賣合同，以證明該房屋實際是賣給張某。質證后，原告對證據的真實性和合法性有異議，和原告提供的買賣契約是違背的，這是一房兩賣，房屋過戶給了原告，說明被告陳某和原告的房屋買賣是有效成立的。本院認為證據10客觀真實，與本案相關，來源合法，予以采納。

本院依職權調查得到證據11、對朱某的調查筆錄，質證后，原告認為朱某作為證人應該要出庭作證，并且證人并沒有房產經紀的職業備案，所以他的證明是有問題的。從房屋買賣可以看出，經紀人簽字欄沒有朱某的簽字，也沒有介紹所的蓋章，誠諾介紹所是否具有合法的主體身份還不能確定，不能證明和肖某之間的房屋買賣的關系。被告陳某認為不能確定介紹所有沒有執業資格，但不影響合同的真實性，朱某是代表介紹所，并不影響合同的真實性和合法性。本院認為證言能證明兩被告之間存在房屋買賣合同，與兩被告的陳述相互印證，予以采納。

綜合以上證據及雙方當事人陳述，本院認定事實如下：2002年9月28日，經中介朱某居間介紹，兩被告訂立一份《房地產買賣合同》，被告陳某將其座落于瑞安市安陽街道馬鞍山路XX號1層房屋（產權證號50237、土地證號為1-2006-47-XXXX）出賣給被告張某，價款198000元，被告陳某收取被告張某的購房價款，隨后，被告張某將房屋出賣給原告。2002年11月5日，原告與被告陳某訂立《房地產買賣契約》，約定被告陳某將上述房屋出賣給原告，價款218000元，原告支付了房屋買賣稅款，現房屋已登記在原告名下。

本院認為：原告訴稱房屋系從被告陳某處購買得到，但其不能提供向被告陳某支付價款的憑證，而被告陳某辯稱收到的購房款系被告張某支付而不是原告支付，故不能證明原告向被告陳某支付購房款，既已存在購房合同、房屋產權已辦理過戶手續，卻沒有價款來往，從而不能實現合同目的--通過房屋買賣得到價款，不符合房屋買賣的常理；被告張某、陳某均稱該房屋先由被告陳某出賣給被告張某、張某再將房屋出賣給原告，故對原告訴稱其直接向被告陳某購買房屋的事實不予認定，本院采納兩被告關于房屋買賣過程陳述：即房屋先由被告陳某出賣給被告張某，被告張某再出賣給原告?，F房產證已轉到原告名下，兩被告應協助辦理土地使用權過戶手續。據此，根據《中華人民共和國合同法》第一百三十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規定，判決如下：

被告陳某、張某于本判決生效后十日內將座落于瑞安市安陽街道馬鞍山路XX號1層房屋的土地使用權（土地證號為1-2006-47-XXXX）過戶到原告肖某名下。

本案受理費8800元，由被告張某負擔（被告張某于本判決生效后十日內到本院繳納受理費）。

如不服本判決，可于本判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提交副本，上訴于浙江省溫州市中級人民法院［在遞交上訴狀之日起7日內先預繳上訴案件受理費8800元（具體金額由溫州市中級人民法院確定，多余部分以后退還），款匯溫州市中級人民法院，收款單位：溫州市財政局非稅收入結算戶，開戶行：農行溫州市分行，帳號：19×××13。逾期按自動撤回上訴處理］。

審　 判　 長　繆正堅

人民 陪 審員　蔡永林

人民 陪 審員　戈金華

二〇一四年四月二十二日

（代）書記員　曹觀樂

合同糾紛