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廣西壯族自治區(qū)南寧市江南區(qū)人民法院
民事判決書
（2014）江民一初字第900號(hào)
原告南寧某某集團(tuán)有限公司。
法定代表人覃某，董事長(zhǎng)。
委托代理人馬永梅、莫競(jìng)濱，北京市煒衡律師事務(wù)所廣西分所律師。
被告南寧市某某塑料制造有限責(zé)任公司。
法定代表人鄧某，董事長(zhǎng)。
委托代理人李艷、田晶晶，廣西道森律師事務(wù)所律師。
原告南寧某某集團(tuán)有限公司與被告南寧市某某塑料制造有限責(zé)任公司租賃合同糾紛一案，本院于2014年6月5日受理后，依法組成合議庭，于2014年7月14日公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人馬永梅、莫競(jìng)濱，被告的委托代理人李艷、田晶晶到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱：原告與被告于2005年1月12日簽訂了《租賃合同》，合同約定原告將設(shè)備出租給被告使用，租賃期限從2005年3月1日起至2010年2月28日止。后經(jīng)原告與被告協(xié)商，雙方于2009年11月3日簽訂了《續(xù)租協(xié)議》，原告同意被告續(xù)租上述設(shè)備兩年，即租賃期限從2010年2月29日起至2012年2月28日止。2012年7月31日原告與被告簽訂了《廠房租賃合同》，合同約定將原告位于南建路26號(hào)原告廠區(qū)內(nèi)230平方米的廠房出租給被告，租賃期限從2012年7月1日起至2013年6月30日止。后再經(jīng)原告與被告協(xié)商，雙方于2012年4月16日簽訂了《廠房、設(shè)備續(xù)租協(xié)議》，續(xù)租協(xié)議約定將被告租賃的上述廠房、設(shè)備續(xù)租給被告，期限為從2012年3月1日起至2014年12月31日止，年租金為60萬元，租金按季繳納，原告按南化股份有限公司每月收取原告的水電費(fèi)作為收取被告水、電、氣費(fèi)的結(jié)算單價(jià)，并以水、電、氣費(fèi)的結(jié)算價(jià)作為基礎(chǔ)，收取被告10%的管理費(fèi)，被告須于次月15日前向原告財(cái)務(wù)部繳納上個(gè)月的水、電、氣費(fèi)及管理費(fèi)?！稄S房、設(shè)備續(xù)租協(xié)議》簽訂后，截至2014年元月9日，被告連續(xù)拖欠原告2013年10月至12月的租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)用總計(jì)541916.56元，其中10月拖欠176043.77元，11月拖欠132144.88元，12月拖欠16500元。經(jīng)原告多次催繳，被告于2014年1月20日做出付款承諾書，承諾于2014年2月底之前分兩期結(jié)清所拖欠的上述租金及水電費(fèi)、管理費(fèi)。但被告在支付給原告20萬元租金及水電費(fèi)、管理費(fèi)后，就拒絕支付剩余的341916.56元款項(xiàng)，并且繼續(xù)拖欠原告2014年1月至3月水電費(fèi)、管理費(fèi)及2014年二季度租金156385.51元，雖經(jīng)原告多次催討，但被告仍拒絕支付。被告的上述行為已構(gòu)成嚴(yán)重違約。為了維護(hù)原告的合法權(quán)益，特向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求判令被告支付拖欠的租金、水電費(fèi)、管理費(fèi)總計(jì)498302.07元給原告；判令解除原告與被告簽訂的《廠房、設(shè)備續(xù)租協(xié)議》，并判令被告向原告支付違約金10萬元；判令被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。原告當(dāng)庭增加兩項(xiàng)訴訟請(qǐng)求：1、要求被告支付2014年二季度的水電費(fèi)3027.23元；2、要求被告支付拖欠款項(xiàng)的利息。
原告對(duì)其主張?jiān)谂e證期限內(nèi)提交的證據(jù)有：
1、《租賃合同》，
2、《續(xù)租協(xié)議》，
3、《廠房租賃合同》，
4、《廠房、設(shè)備續(xù)租協(xié)議》，
證據(jù)1～4證明原告于2005年3月1日將設(shè)備出租給被告，于2012年7月1日將廠房出租給被告，并將廠房、設(shè)備續(xù)租至2014年12月31日，且對(duì)租金、水電費(fèi)、管理費(fèi)的繳納作出了約定；
5、《付款承諾書》，證明截至2013年12月底被告共欠原告租金、水電費(fèi)、管理費(fèi)541916.75元，被告承諾于2014年2月底之前結(jié)清；
6、《2014年3月止南寧某某塑料制造有限公司欠款明細(xì)表》，證明被告拖欠原告2014年1月至3月水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、管理費(fèi)及2014年第二季度租金合計(jì)156385.51元。
原告當(dāng)庭提交《2014年第二季度南寧某某塑料制造有限公司欠款明細(xì)表》，證明被告拖欠原告2014年4月至6月水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、管理費(fèi)合計(jì)3027.23元。
被告辯稱：一、對(duì)原告主張的拖欠租金、水電費(fèi)、管理費(fèi)的金額不予認(rèn)可，原告應(yīng)提供相應(yīng)的計(jì)算憑證，對(duì)金額核實(shí)后被告予以支付。二、被告自2013年10月起處于半停產(chǎn)狀態(tài)，至今不能營(yíng)業(yè)，同意解除合同。對(duì)原告要求支付10萬元違約金，被告認(rèn)為過高，被告同意按遲延交付租金的利息進(jìn)行賠償。三、被告在2005年支付押金10萬元，在合同解除后可用于抵扣被告所欠的租金、水電費(fèi)和管理費(fèi)。
經(jīng)審理查明：2005年1月12日，原告與被告簽訂了《租賃合同》，約定原告將設(shè)備、設(shè)施出租給被告進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，租賃期限為5年（從2005年3月1日起至2010年2月28日止）。其中還約定，被告向原告交納押金10萬元；押金不計(jì)息，不能做為租金、水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)抵扣，只用于被告違約責(zé)任的扣罰；合同期滿，被告無違約行為的，原告如數(shù)退還押金給被告。合同簽訂后，被告依約向原告交納了押金。2009年11月3日，原、被告簽訂了《續(xù)租協(xié)議》，原告同意被告續(xù)租上述租賃物兩年，即租賃期限為2010年3月1日至2012年2月29日。2011年6月23日，原告與被告簽訂了《廠房租賃合同》，約定原告將南寧市南建路26號(hào)原告廠區(qū)內(nèi)230平方米的廠房出租給被告，租賃期限為2011年7月1日至2012年6月30日。2012年4月16日，原告與被告簽訂了《廠房、設(shè)備續(xù)租協(xié)議》，約定被告續(xù)租上述廠房、設(shè)備、設(shè)施；續(xù)租期限為2012年3月1日至2014年12月31日；年租金為60萬元，租金按季繳納；原告按南化股份有限公司每月收取原告的水、電、氣結(jié)算單價(jià)作為收取被告水、電、氣費(fèi)的結(jié)算單價(jià)，并以水、電、氣費(fèi)的結(jié)算價(jià)作為基礎(chǔ)收取10%的管理費(fèi)，被告須于次月15日前向原告財(cái)務(wù)部繳納上個(gè)月的水、電、氣等費(fèi)用。2014年1月20日，被告向原告出具了《付款承諾書》，寫明“我公司截止至2013年12月底，共欠貴公司水電費(fèi)及廠房租金共計(jì)541916.75元，現(xiàn)我公司承諾于2014年1月25日前先支付20萬元，余款341916.75元于2014年2月底前結(jié)清”。此后，被告僅支付了20萬元，余款341916.75元一直未支付。被告亦未支付2014年的租金、水電等費(fèi)用。
以上事實(shí)，有原告提供的證據(jù)和雙方當(dāng)事人的陳述為證。
本院認(rèn)為：原告與被告簽訂《廠房、設(shè)備續(xù)租協(xié)議》系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容沒有違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該合同合法有效。被告拖欠租金、水電等費(fèi)用構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。原告要求解除合同符合法律規(guī)定，被告亦同意解除合同，因此，合同應(yīng)予解除。在《付款承諾書》中，被告確認(rèn)截至2013年12月底被告欠原告租金、水電等費(fèi)用共計(jì)541916.75元，被告應(yīng)在其承諾的期限內(nèi)還清欠款。被告未將廠房、設(shè)備、設(shè)施返還原告，應(yīng)按合同約定繼續(xù)向原告支付租金、水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、管理費(fèi)。被告不認(rèn)可原告提出的水電費(fèi)數(shù)額，但被告自己未提出水電費(fèi)數(shù)額，又無證據(jù)否定原告提出的數(shù)額，故本院對(duì)原告提出的水電費(fèi)數(shù)額予以認(rèn)定。被告已向原告交納押金10萬元，而押金不同于違約金，原告要求被告支付違約金10萬元缺乏法律依據(jù)和合同依據(jù)，本院不予支持。合同解除后，在被告向原告支付租金、水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、管理費(fèi)及逾期付款利息的情況下，原告應(yīng)退還押金給被告。實(shí)際履行時(shí)，可從被告應(yīng)付給原告的款項(xiàng)中扣除押金。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第九十四條第（三）項(xiàng)、第九十七條、第二百一十二條、第二百三十五條之規(guī)定，判決如下：
一、解除原告南寧某某集團(tuán)有限公司與被告南寧市某某塑料制造有限責(zé)任公司于2012年4月16日簽訂的《廠房、設(shè)備續(xù)租協(xié)議》；被告應(yīng)于本案判決生效之日起十日內(nèi)返還所租的廠房、設(shè)備、設(shè)施給原告；
二、被告南寧市某某塑料制造有限責(zé)任公司應(yīng)向原告南寧某某集團(tuán)有限公司支付2013年12月底之前被告所欠的租金、水電等費(fèi)用341916.75元及該款利息（利息計(jì)算：從2014年3月1日起至本案生效判決規(guī)定的履行期限最后一日止，以341916.75元為基數(shù)，按中國(guó)人民銀行同期流動(dòng)資金貸款利率分段計(jì)付）；
三、被告南寧市某某塑料制造有限責(zé)任公司應(yīng)向原告南寧某某集團(tuán)有限公司支付2014年第二季度租金15萬元及該款利息（利息計(jì)算：從2014年4月1日起至本案生效判決規(guī)定的履行期限最后一日止，以15萬元為基數(shù)，按中國(guó)人民銀行同期流動(dòng)資金貸款利率分段計(jì)付）；
四、被告南寧市某某塑料制造有限責(zé)任公司應(yīng)向原告南寧某某集團(tuán)有限公司支付2014年1月至3月的水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、管理費(fèi)6385.51元及該款利息（利息計(jì)算：從2014年4月16日起至本案生效判決規(guī)定的履行期限最后一日止，以6385.51元為基數(shù)，按中國(guó)人民銀行同期流動(dòng)資金貸款利率分段計(jì)付）；
五、被告南寧市某某塑料制造有限責(zé)任公司應(yīng)向原告南寧某某集團(tuán)有限公司支付2014年4月至6月的水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、管理費(fèi)3027.23元及該款利息（利息計(jì)算：從2014年7月16日起至本案生效判決規(guī)定的履行期限最后一日止，以3027.23元為基數(shù)，按中國(guó)人民銀行同期流動(dòng)資金貸款利率分段計(jì)付）；
六、駁回原告南寧某某集團(tuán)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求；
七、原告南寧某某集團(tuán)有限公司應(yīng)退還押金10萬元給被告南寧市某某塑料制造有限責(zé)任公司。
案件受理費(fèi)9783元，由原告負(fù)擔(dān)1635元，被告負(fù)擔(dān)8148元。
上述債務(wù)，義務(wù)人應(yīng)于本案判決生效之日起十日內(nèi)履行完畢。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。如果未按本判決指定的期間履行其他義務(wù)，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。權(quán)利人可在本案生效判決規(guī)定的履行期限最后一日起二年內(nèi)，向本院或者與本院同級(jí)的被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)所在地人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院或者南寧市中級(jí)人民法院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于南寧市中級(jí)人民法院。同時(shí)上訴人應(yīng)在上訴期限屆滿之日起七日內(nèi)向南寧市中級(jí)人民法院預(yù)交上訴案件受理費(fèi)9783元（開戶名稱：南寧市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶；開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行古城支行南寧市竹溪分理處；賬號(hào)：01×××28），逾期不交又不提出緩交、免交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
審 判 長(zhǎng) 陳惠云
人民陪審員 范 嬋
人民陪審員 姚春志
二〇一四年十一月十七日
書 記 員 趙海冰
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